超级产品力·作品｜城市滨江豪宅的修炼之道 / 四六文摘

限价政策严格、拿地成本高企、三道红线管控……房企在各种大环境的压力之下，其标杆产品打造难度持续加大。而在标杆产品之中，滨江豪宅又占据了举足轻重的分量，今天我们就以广州珠江之畔的珠江铂世湾为例，看品牌房企如何塑造品质标杆。

从典型案例出发，

窥见城市滨江豪宅的打造逻辑

众所周知，滨江对于一座城市而言是顶级资源的象征，比如上海的黄浦江、广州的珠江、杭州的钱塘江……

而城市塔尖豪宅往往与滨江相伴相生，以黄浦江两岸为例，从开创豪宅新纪元的世茂滨江花园，到大名鼎鼎的汤臣一品，再到近几年入市的滨江凯旋门、中信泰富九庐、恒大滨江华府等项目，沿江豪宅群落逐渐形成，城市精英阶层的栖居信仰得以安放——

上海滨江豪宅案例

这些典型的滨江豪宅，除了资源不可复制、品质独具匠心、价格又高不可攀之外，在规划设计方面也存在一些共性：

由于地段寸土寸金，滨江地块基本都比较袖珍，且地块形状往往不够规整和方正，虽有例外的大型综合体类项目，但其中住宅部分的地块面积同样不大，楼栋数量不会太多。
与之相应的是绿色生态配置的短缺，要么没有集中式、规模化的社区绿化景观，要么大费周章只为增加绿化景观的可见度，更有甚者利用百种名贵植物、从景观调性上弥补这一短缺。可以说滨江地块在一定程度上限制了滨江产品的创造性。

那么滨江豪宅，有没有其他的可能性？

当我们把目光锁定在广州珠江沿线，会发现有这么一个项目值得关注——珠江铂世湾。

珠江铂世湾位于万博CBD旁，同时又直面珠江后航道最开阔的江段，在规划设计上有其独到见解。

从珠江铂世湾瞰珠江实景图

组团围合式排布，

破解滨江地块不规整之困局

珠江铂世湾总占地面积500亩约33.1万㎡，建筑面积83万㎡，楼栋总数超30栋。虽然土地面积相对较大，但是地处滨江，地块形状极其不规整；而楼栋数量也相对较多，但最终呈现的绿化面积却肉眼可见的高。究其原因，是采用了组团式的开发模式，并且在各组团内部的楼栋以围合式进行布局。

珠江铂世湾鸟瞰效果图及平面图

（图片为意向效果图，以项目最终规划为准）

说到围合式排布，可能让人感到陌生。因为现在市面上随处可见的，都是排列得整整齐齐的常规化操作，可以称作行列式排布。

而在围合式的模式之下，整体施工工艺更为复杂。例如在户型设计时，非单一化的楼栋排布需要考虑不同方向的日照条件，对户型细节作出相应调整。可见产品设计难以实现流水化或标准化，导致开发节奏放慢，进而影响后续的营销节奏，因此这类项目也变得越来越少见。

典型的围合式与行列式的对比

回到珠江铂世湾这个项目上，整个地块划分为7个组团——

其中A1-A5地块为住宅，A3、A4和A5地块完全按照围合式来布局，其余地块可以说是类围合式。在这样的布局方式下，组团内部楼间距最小的也有70多米，最大甚至达到了110米，远超过建筑设计规范中的标准，因此珠江铂世湾拥有十分富裕的空间来打造集中式的公区绿化。

经过这样的规划设计，哪怕是一个地块形状不规整的百亩大盘，也不会出现排布密不透风的楼栋，更不会出现夹缝中生存的点状条状绿植，同时又极大程度地保障了日照。

珠江铂世湾集中式绿化效果图

而A7地块为自然山体、加上组团内部绿化，此外地块紧挨着杰森高尔夫俱乐部，从而使整个项目内部的园林面积达到10万㎡、球场绿茵面积8万㎡，称得上名副其实的天然氧吧，这也与今年珠江投资宣导的“健康生活价值观引领产品观”不谋而合。

铂世系精工细节，

提升滨江豪宅的内在修行

为了不辜负这块宝地，珠江投资采用了旗下最顶级的住宅系列——铂世系，“铂世”源自“铂仕”，是一群代表着POSH传统文化内涵与新时代文化涵养的新精英阶层。该系列的首发产品珠江铂世外滩界，可谓上海城市封面之作，以核心地段的精工品质，引爆上海豪宅市场。

珠江铂世湾延续了铂世精工体系，定制化打造6大人居细节——绿氧新居系统、安全防护系统、智能控制系统、人性化关怀系统、国际品牌定制，以及精工装饰美学。用匠心锻造产品的每一处细节，以还原POSH最本真的绅士风度和生活状态。

在公区景观上，

在景观的视觉性方面，根据不同地域环境和植物花期差异，配置四季不同的植物景观，达到春华秋实、夏茂冬静、四季皆景的视觉效果。
在功能性方面，配置了交互式全龄段活动空间、健康环形夜光跑道、多功能主题架空层等，例如在架空层提供风雨无阻的学习、娱乐、休闲、锻炼的场所；设置泛会所空间，满足会客洽谈、家庭聚会、以茶会友、读书静思等活动需求；设置康体区提供瑜伽及配有康体器械的活动场所；设置童享区提供儿童活动设施的童趣空间。

珠江铂世湾公区景观效果图

在建筑设计上，

入口大堂部位采用虚实结合的设计手法，仿铜色大门、搭配两侧通透格栅装饰，朦胧优雅不沉闷。“栅格”所产生的建筑间隙打破了建筑体的封闭界线，展现出建筑轮廓的多样性。以不同形式的栅格引入建筑立面，为建筑注入“间隙”，将建筑消解于环境之中。“栅格”内外光影变幻，虚实之间点缀若隐若现、朦胧委婉的东方诗禅意蕴；
建筑细节利用窗套、门套、阳台局部材质细节变化彰显品质感；并且运用现代简约手法刻画窗楣，对窗户的造型起到画龙点睛的作用，增强建筑整体风格的现代感的同时彰显了尊贵感。

珠江铂世湾外立面效果图

在室内设计上，

纯南北朝向的经典布局，让清风与阳光充盈在家里的每个角落，充沛光照和对流空气消灭细菌和病毒；阳台与双厅连贯一线，不仅更利于采光，更让空间的尺度得到极大拓展，健身运动不再受空间约束；北面拥有16米超宽望江面，奢享江、山、园林多重立体景观。
U型厨房布局，干湿区域分离，完美契合了人体工学和工作动线；北面卧室与主卧连通，可改作主卧的衣帽间、书房，享受大空间生活乐趣。