前几天，在视频网站上，看到一位仁兄，一脸欢喜的述说了自己当年在陆家嘴买房的经历。看完这个神奇的故事，很多朋友可能都会发出灵魂拷问：为啥我当年没有买陆家嘴？以及为啥我就没个逼我早早在陆家嘴买房的前女友？人生无常，境遇与生活轨迹的改变，往往就在不经意的一个决定。1997年，上海陆家嘴附近的住宅均价仅3000元/平，这个价格在今天看来几乎等于白送。8年后，陆家嘴滨江大道旁的汤臣一品，以110000元/平的天价登上了地产新闻。然而，这还远不是顶点。到2019年，汤臣一品的价格已跃升至270000元/平！30年间，黄浦江还是那条黄浦江，而陆家嘴的房子却今非昔比的价值连城。这其中最大的变化，是陆家嘴的天际线，是区域商业环境的成熟。1999年，金茂大厦建成；2008年，环球金融中心建成；2016年，上海中心建成。每一栋摩天大楼的崛起，都让陆家嘴的天际线变得更加精彩恢弘，也让那些居于地标身旁的豪宅们身价倍增。然而，中国只有一个陆家嘴，错过了30年前3000元/平的大家，今天看着那令人神往的天际线，也只能在每平十几万的价格面前望洋兴叹。我觉得是有的，在很多“新一线城市”，政府都在打造新的商业核心区，规划和资源投入都相当不错，从长远看潜力巨大。例如在南京，与上海陆家嘴极为形似的“鱼嘴国际商务区”，上半年涛哥去看过后，就在那买了套地铁上盖的公寓。就在上周，地产操盘手的手哥邀请我去昆明看楼盘，顺道去看了昆明最炙手可热的“巫家坝中央商务区”，让我对昆明这个城市和他未来的潜力，有了新的认识。在很多人眼中，昆明只是一个旅游度假城市，商业似乎与这里不怎么搭边。但事实上，占位“滇中城市群”规划核心的昆明，在“一带一路”的国家战略下，即将成为面向南亚、东南亚的重要辐射中心和交通枢纽。在第一财经发布的《2019城市商业魅力排行榜》中，昆明已入选为“新一线城市”，其发展潜力被广泛关注和认可。而不久前，8月26日云南自贸区获国务院批复，其中就覆盖了昆明的巫家坝板块。要知道，自贸区是房价的强心剂，上海自贸区、深圳前海自贸区、广州南沙自贸区等成立后，房价都迅速出现大幅上涨。我到昆明巫家坝商务区转了一圈，发现中海、保利、绿地、世茂、金茂、招商、中南、中铁、中交、首创等龙头房企已经在此取地，总拿地金额已经超过200亿。图中能看到，这些巨头中的大多数，都要在巫家坝建设商业项目，很多房企的区域总部都将设在这里。据说，昆明政府对这个新的CBD有极高的期待，目前只有国企、央企和全国TOP20房企才有可能在这里取地。周边规划5000余亩的中央森林公园，6条地铁线，10条主干道，28所幼儿园，10所小学，5所初中，4所高中，多家医院……可以说是集最顶级的商业环境、人居环境、教育医疗环境于一地，未来这里将成为昆明的城市新中心。昆明巫家坝的整体规划2017年提出，短短两年间十多家龙头房企进驻，多个项目已进入销售期，而片区的房价在过去一年，也增长了足足30%以上。其中，最核心最具影响力的，要数由绿地香港开发的高达428米的绿地东南亚中心，将成为整个巫家坝天际线的制高点，也是昆明的第一高度。而就在这座未来的地标脚下，绿地规划了八栋住宅，正与这幢直冲云霄的摩天大楼紧邻相望，被称为“428公馆”。“公馆”二字，让我想到了上海的历史洋房区域“思南公馆”，那里汇聚了人文、历史与时尚底蕴，是富裕阶层的代名词。我去的时候，这个项目示范区还未开放，仅是听了听项目设计的细节，就已经赞叹不已。这个项目，最大的价值，是在云南中心的昆明，昆明中心的巫家坝，巫家坝商务区里的428米核心地标旁，占据了最稀缺绝版的地段。李嘉诚很早就说过，买房子就是买地段，地段的价值和升值潜力，决定了买房的投资回报。正如文章开头那位很早就买了陆家嘴的仁兄，多年下来，资产价值翻10倍，要是能抓住这样的投资机遇，真是轻松成为人生赢家，不用再为上班的死工资发愁。城市地标的房子，随着未来地标建成、商业环境和配套的完善，升值潜力的想象空间非常巨大。除了高价值的投资属性，从自住来说，居住于地标身侧的感受也是截然不同的。我曾因工作，在天津居住一段时间，当时住在337米的天津环球金融中心旁。说实话，住在城市核心的感觉真的很棒，出门散散步就是最怡人的核心景观带，走几步就能到最好的商场吃饭购物，到公司上班步行10分钟即可。可以说，居于城市核心，真是能享尽都市繁华，周边有最好的商业配套，每天出门看到高耸云霄的建筑，和远处赶来CBD匆忙上班的白领们，那种从容的生活的心境是非常难得的。造房子就是造生活，作为昆明的中心的中心，未来的CBD与高端人群聚集区，绿地428公馆这个项目占据了最好的地段，也尝试为客户去打造最顶尖的生活方式。周边428米城市地标，7万平米公园式购物中心，五星级铂瑞酒店，提供了最好的商业配套。5070亩中央公园，规模世界第四中国第一，提供了最好的景观和生态环境。而48所全龄学府环绕，也让精英人士的孩子们能接受最好的教育。未来，绿地还将打通428米东南亚中心内的设施与428公馆业主们共享，形成内外双会所配置，如云端会所、云端酒廊、云端餐厅、私家泳池、瑜伽中心等，高端生活就在眼前。绿地428公馆这个项目，以“公馆”为名，做的也都是大户型、大平层，有140、170、200平三种户型，能满足一家三口或三代同堂的居住需求。事实上，大户型也是对客户的一种筛选，俗话说“百万买房，千万买邻”，地段和价值就是隐形的准入门槛。绿地希望428公馆未来成为昆明的居住名片，汇聚社会名流和高端商务群体，谈笑有鸿儒，往来无白丁。为此，他们打造了“滨江荟”高端客户服务体系，为客户提供全方位的关怀和礼遇。例如圈层社交活动、定制私宴、礼宾服务等等，让客户享受到五星级酒店般的生活待遇。居于城市的核心，目光之所及皆是繁华，生活之所需应有尽有。绿地作为世界500强企业，也是中国地产界的“摩天楼之王”，在全球10大高楼中，绿地就独占四座。可以说，绿地在城市核心区的建设和运营方面，具有丰富的经验和实力，成功带动了各地经济的发展和城市天际线的升级。
在今天的昆明，绿地看中巫家坝这块未来西南地区经济发展的宝地，
428米地标的建设，崛起的不仅是高楼，更是对昆明这座城市精品生活高度的一次升级。
在著名美剧《纸牌屋》中，有这样一句经典台词。
“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
地标树在哪，哪里就是未来财富与价值的中心，
而离昆明地标最近的绿地428公馆，也许就是现代版的“陆家嘴机遇”。
