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哈喽大家好！这里是掘金日本房产（Japan_gold）的东京购房图鉴。我们每周见面至今，这个专题也越来越接近尾声。东京23区我们都介绍了个遍，之后还将把这些文章汇总完善，出一本书，方便大家阅读~ 如果感兴趣，记得到时候购买哟！今天要介绍的这个区，是东京少有的几个下町之一，看惯了高端大气上档次的东京，这里的老日本气息说不定会带给你另一番独特风味。不仅如此，这里也是好几个动漫的发源地。来这里，感受老日本的温暖；来这里，体验漫画的乐趣！
葛饰区是东京23区的特别区之一，位于东京都的东北部。东部以江户川为界与千叶县的松户市比邻，西面是足立区和墨田区，南面是江户川区，北面以大场川为界与埼玉县的八潮市为邻。葛饰区的面积为34.8平方公里，在东京23区中排行第七位。总人口约为45.5万人，其中0-25岁年龄段的人口明显高于全国平均水平。位于葛饰区金町内的水元公园是东京都内唯一的水乡公园，同时也是东京23区中规模最大的公园。水元公园沿小河流而建，20公尺高的杨树绵延1.2公里的林荫大道，是水元公园最具代表性的风景。这里还有生长著约1800棵水杉的「水杉之森」，规模为都立公园最大。另外，园内还有种植约100种、20万株花菖蒲的「花菖蒲园」，菖蒲会在每年6月举办祭典的时期盛开，以及细流广场、水畔的鸟类保护区等设施，让人在此度过愉快的时光。葛饰区有两个地标。位于葛饰区柴又的柴又帝释天因世界最长的系列电影“寅次郎的故事”（又名“男人真命苦”）的外景地而闻名日本。另一个有名的地点是龟有公园。龟有公园是秋本治的连载期间世界最长的漫画作品“乌龙派出所”的所在舞台（在大正时代曾经存在过派出所，但目前公园前并没有派出所）。东京23区中仅葛饰区与世田谷区没有地下铁通过（不含直通）。此外，东京23区中也只有葛饰区没有地下车站与铁道地下化路段。但是这里JR和私铁便利，从浅草、日暮里搭车到这里仅需30分钟，从新宿或池袋出发，需要大约40~50分钟车程。地价方面，葛饰区作为东京都少有的几个下町之一，地价在东京都来说不算高。目前，葛饰区的地价为每平方米37.76万日元（约2.4万人民币），相比于去年上涨了24.23%，排行23区中最后一位。地价最高的地区是绫濑，每平方米约48.65万日元（约3.1万人民币）；地价最低的地区为水元，每平方米约22.2万日元（约1.4万人民币），差距不到2倍，为东京都最小差距。区内15个地区地价全部呈上涨趋势。根据日本Recruit住宅统计的2019年版“东京23区房租行情便宜的车站排名”显示，上榜车站数量最多的是葛饰区，共有8个车站上榜，因此，也有不少留学生居住在此。
1981年，《足球小将》漫画出刊，并于1983年被改编成电视动画，此后日本便掀起了足球热潮，一时间，体育用品商店的足球被抢售一空，很多J-League的年青球员都是小学时阅读了这漫画而立志成为足球选手。漫画的作者高桥阳一正是出生于葛饰区。漫画中大空翼等人所生活的“南葛市”是作者假想的城市，设定地处静冈县。其实，“南葛市”这个名字是取自作者高桥先生的母校──位于葛饰区的南葛饰高等学校，简称“南葛高校”。为了致敬这部漫画，2018年，《队长小翼》铜像揭幕仪式在东京都葛饰区的南葛饰高校成功举行，之后便吸引了不少漫画迷专程前来打卡。在揭幕仪式上，高桥先生这样评价自己的家乡：“葛饰区不是混凝土丛林，而是富有人情味的温暖街道。除了这次揭幕的铜像，这里还有很多铜像值得一看，请一定来逛一逛。”的确，相比于东京的大多数区域来说，葛饰区不够繁华，不够时尚。但是，这里也少了喧嚣，少了浮躁。东京人眼里的“乡下”葛饰区充满了下町的风情，感受得到浓浓老东京的气氛。例如古老的渡船。它保存着东京都内唯一一个，从1660年代起一直连接着东京柴又和对岸千叶县的渡船“矢切之渡”的珍贵渡口。使人虽然身处东京这一现代都市，却能感受到穿越到旧日本般的神奇体验。还有立石。立石位于京成线上的京成立石站。在老东京人眼里，这里被誉为小酌一杯的乐园，堪称日本居酒屋圣地。如果你对日本人提出要来这里喝一杯，日本人会觉得你“还挺懂门道”。立石聚集了许多超过30年以上、历史悠久的居酒屋小店。而且价格也不贵，花上1000多日元（60RMB）就能喝上一杯，点道日本小菜，和当地人一起体验最纯正朴实的日本居酒屋风情。目前，京成立石的地价为每平方米37.3万日元（约2.4万人民币），涨幅为5.38%，涨幅高居葛饰区第一位。在这里吃得饱饱的，平均每人却只要5000日元（约为300人民币）以内的价格，在这里完全不足为奇。在葛饰区，所有“吃货”们一定会瞬间被眼花缭乱的平价美食所“俘虏”。地址：東京都葛飾区立石1-18-8 仲見世商店街内怎么样，看到这些美食，大家有没有一种食欲全开的感觉呢？反正伦伦是恨不得马上背起行囊，到葛饰区的大街小巷来一场寻味之旅呀！
葛饰区位置较为偏僻，平日人流量不算大，在东京知名度不太高，但仍有一个地方值得关注。那就是龟有站。前面提到漫画《乌龙派出所》正是以龟有为舞台。《乌龙派出所》是日本最有名的漫画杂志《周刊少年JUMP》从1976年一直连载至今的高人气漫画。因此，龟有站随处可见这部漫画的影子。甚至从龟有站北口出来后，就能看到右手边摆放着作品中登场的派出所的模型，模型有着近乎100%的还原度，与漫画一个模子刻出来似的。龟有站附近还有很大的购物中心，加之东京理科大学成功入驻旁边的金町站，租赁需求很高。住在附近的人说:“南口的气氛突然变了。供给学生群体的新建公寓鳞次栉比，车站前也在建设塔式公寓。”目前，龟有站附近的平均地价约为39.39万日元（约为2.5万人民币），排行全区第三位，相比于去年上涨了5.2%。STRAIGHTRIDE株式会社的釜田说:“龟有周边租赁需求不错，但整体而言，葛饰区并不适合投资。”因为这里空房不断增加，新建的公寓不断入市，但需求还没办法跟上，所以整体来说，这里的房租竞争力比较低，也会很稳定。一位在堀切菖蒲园站周边持有房产的投资者表示:“现在只要支付2个月的广告费，就会比较顺利地把房子租出去。但是，一些地区原本就有很多公寓，近年来又增加了不少公寓。我觉得今后房屋很难租出去”。如果没有较为完备的投资战略，投资葛饰区是很难取胜的。但是若你对下町的味道情有独钟，那就请千万不要错过这里。
今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~
