上海好房子：如何"不负黄浦不负江"？
文\潘永堂
我们不缺房子，缺好房子！
我们不缺生活，缺好生活！
最近老潘一直也在思考，到底什么才是好房子？
地段、空间，尺度，奢华，面子……好像都对，但又感觉，都没说到点上！
而今天的开发商最趋同的回答是，我们不卖房子，我们卖生活方式。这回答挺酷，但问题是，你家的生活方式到底是什么?却没有几个开发商能说清楚。今天老潘来借绿地黄浦滨江的案例来说说什么是好房子？以及我们的生活到底需要什么？不一定全面，但却代表对好房子，好生活的一些思考！
老实说，今天单独谈房子，已经过时了！
今天买房子，大家买的不是房子的“门票”，而是“套票”。专业的说，大家买的不是单纯住宅的空间，而是更综合的，更立体的一站式生活方式集成服务，从这个意义来讲，城市综合体比单体住宅更方便，更具生活效能指数！
首先，今天客户对房子的需求，已经从过去重点关注地段、户型延展到关注园林景观、公共空间、教育配套、商圈资源等等。今天买得已经不是房子本身，买得是城市地理资源，景观资源，优质生活配套资源的整体，而房子只是这一切的中心或是“圆心”！
其次，未来中国核心城市的高净值人群，一方面他们时间是稀缺的，有限的，另一方面他们对城市综合性、立体性的生活方式诉求越来越高，比如对于居住品质、社交品质、商场体验、儿童学习陪伴等等会加大投入，他们不愿意在花费更多的时间在越来越拥堵的路上，他们更愿意把时间浪费到美好的事物上，这就出现一个“时间效率最大化、空间效率最大化”的概念，从这个角度来看，老潘认为未来城市资源级、景观级的都市综合体会比单一住宅会更吸引高净值人群。因为一站式的方便，因为自身的极致品质，因为时间空间效能最大化。
绿地黄浦滨江在上海核心地段，融合32万方都市旗舰综合体，打造纽约都市型24小时滨江豪华生活圈，住宅，商业，写字楼……一体化的生活方式，效率更大化。另一方面，绿地黄浦滨江32万方综合体，而真正住宅仅1.8万方，仅仅121席，身在其中的住宅，稀缺产生更多价值！
好房子，必须好风景，而风景必须有“风”又有“景”！
所谓风，即指通风，一个相对封闭的、不通风、采光不够的住宅给人的感觉是阴暗的，空气浑浊的。好房子，首要是通风！绿地黄浦滨江在设计之初，就结合上海季风特征，将整栋楼东移5度，只为获取最佳通风效果。
所谓景，好房子的要求是挑剔的，必须是能够打动城市高净值人群的“城市级”甚至是地标级的景观。比如广州的珠江、上海的黄浦江！在一场关于全球富豪都喜欢什么样的房子话题调查上：
富豪David Arditi说：“我喜欢在阳台看被点亮的天际线”，
富豪Wilbert Hamstra说：这套房子，景观占了房价的一半；
富豪Elizabeth Stribling说：只为那落日下的自由女神像，就值了
……
无一例外，全球富豪们最喜欢的都是城市地标景观大宅，绿地黄浦滨江，身在黄浦江的傲人地段，强调不负黄浦不负江，在设计之初就精确每层视野分析，L型全景采光，窗外整条黄浦江景观就好比一幅恢弘画卷，天天映在你的眼帘，看大江东去，看江流奔腾，身在其中的业主，再多的烦恼，内心都会宁静、淡定很多。
五星级酒店是一种世界级的成熟业态，几百年甚至更长，一大批诸如丽思卡尔顿、洲际、希尔顿、四季等五星级酒店，住在那里，意味着极致的服务与人性关怀诸多细节的呵护。
但中国住宅这么多年，往往缺乏这样一种人性的关怀，缺乏建筑产品的人性化，最近高端的住宅也开启了像五星级酒店学习的步伐。
绿地黄浦五星级酒店落客体验度
客观来说，星级酒店相对住宅的建筑设计更精细，标准更高。绿地黄浦滨江很多创意来源于五星级酒店的标准和细节。
在欧美，顶级建筑被誉为“凝固的音乐”，建筑本可以艺术化！但在现实中中国建筑与楼盘更多是钢筋水泥，更多是千楼一面、千城一面，所谓“建筑艺术化”、“社区艺术化”的美好格局在中国楼市更多是“有需求、没供应”。
再看看国际豪宅潮流，趋势也在改变，比如在建筑造型和外立面开始从古典主义向现代主义转变，造型多样化，多选用玻璃幕墙与金属线条搭配展现其独特的气质，呈现非同凡响的居住体验。而在中国上海，目前上海一线高层豪宅里面更倾向于偏古典的或中国传统元素的立面为主，真正符合工业4.0时代的现代工业美学的风格，几乎没有！
绿地黄浦滨江，勇敢地做出了改变，首先从外立面，摒弃了上海豪宅千篇一律的新古典、ArtDeco风格，借鉴iphone的设计精髓，采用工业美学，大面积采用玻璃与金属戏剧性的碰撞，形成视觉的极大冲击和美学陶冶。
其次，品质居住，正在从卖空间，卖功能到卖氛围升级，绿地黄浦滨江大胆采用多重院落的禅境院落，打造艺术家园。绿地黄浦滨江，身在国际都市上海、身在黄浦临近江，生活为何不能艺术化。
我们也看到这里的高净值人群往往事业有成，思维超前，他们举手投足之间都有一种成功者的从容和智慧，而绿地黄浦滨江的禅境院落，无疑心心相印，懂你，理解你，这往往是豪宅营造的最高境界。
滨江荟
绿地黄浦滨江的户型设计亮点颇多，南向大开间，横厅面宽超过7米，短进深，层高约3.15米，超大尺度落地玻璃，整个户型设计以阳光、景观最大化为设计基准。在这里住得是一种尺度，一种雍容气度！
最后老潘也想强调一个观点，好房子是养出来，老潘也相信，未来中国好房子，在产品理念更新换代和硬件品质突飞猛进的同时，好服务会成为中国高端房企的一个分化。
今天的好房子没有标准，因为标准一直在变和提升！而在这个过程中，每个创新者都值得关注和点赞。
附:绿地黄浦滨江项目实景图欣赏