再进一步！沙溪涌边旧改，启动基础数据调查！
今年4月份，中山将12个旧村庄旧城镇改造项目，纳入年度实施计划，总面积达688.23公顷（10323亩）。（点此回顾）
其中，沙溪涌边片区和龙瑞片区也入围了2021年重点推进项目！
在今年5月份，沙溪镇最新工作部署中，也特别提到，要加快推进龙瑞村、涌边村综合“旧改”实施计划，提供参考样板。
就在近日，沙溪涌边社区旧改再进一步，从7月1日开始，正式开启基础数据调查！
涌边启动基础数据调查
佳兆业+富元入局！
房频君抵达涌边村，村里各处显眼的地方，都贴着《涌边村（含婆石小组）基础数据调查启动了》的宣传单张。
根据公示信息，改造项目“基础数据调查”，包含城市更新范围内土地、房屋、地上附着物、现状固化与留存、人口、经济、产业、文化遗存、公益性设施等现状基础数据。
土地、房屋数据无疑是其中关键，宣传单上也特别提示“积极配合入户测量”。
在现场张贴另外一份《中山市沙溪镇涌边片区开展城市更新基础数据调查的公告》中，显示中山市佳邦房地产开发有限公司、广州鸿鑫勘测技术有限公司，为本次调查实施单位。
调查期限是2021年7月1日-2021年10月31日。
在5月份发布另外一份通知中，可以看到“沙溪涌边村已纳入2021年度城市更新实施计划”，同时，中山市佳邦房地产开发有限公司，后续将会协助开展一系列基础数据调查、单元计划编制、编制改造方案（含补偿安置方案）以及招商方案等！
按照中山旧改流程，佳邦房地产介入的环节占据半壁江山，目前涌边村已经进入到第3歩。
房频君查询佳邦房地产，发现佳兆业占股70%，股东也出现了富元的身影。
此前，佳兆业和富元在沙溪也合作过佳兆业大都汇项目。
早在2017年，佳兆业曾与沙溪镇签订战略合作框架协议，参与沙溪、康乐、港园、涌头、涌边及汇源居委会合共6个行政村（社区）的城市更新合作。
总面积约12.8平方公里，占整个沙溪五分之一！
可发展土地资源缺乏
拟改造范围约36万㎡
资料显示，涌边村旧改包含涌边和婆石小组两条自然村，改造范围面积达36万㎡。
涌边村早年依托“岗背站”形成了一定规模的商业街，随着隆盛工业区的建设，引来了外商内资企业相继投资建厂！
村里篮球场、全民健身设施、老人乐善会等配套设施更是一应俱全。
然而随着村经济发展，村中可发展土地资源相对缺乏，有更新需求。
此前，佳兆业汇报沙溪西部片区的初步更新设想和规划时，曾提到，涌边村产业链不完善，空间和土地利用率低效；
配套设施不能满足发展需求，品质不高；道路交通亟待改善，人居环境亟待提升。
|涌边村问题现状
后面也出现过涌边村改造方案效果图，疑似以拆旧建新、全面改造为主。
|图源：沙溪发布
2019年11月，涌边村婆石小组曾公示过城市更新意愿征集结果，按户数同意率为96.43%，按宗地数同意率也高达95.12%！
由此可见，涌边村改造意愿非常强烈。
涌边村因东面有一条六乡涌，村庄因地处河涌边上而得名。
辖区总面积2.46平方公里，由涌边村和婆石村两个自然村组成，是广东省卫生村、文明村！村内也保存很多历史悠久的古迹、古树、古建筑。
|涌边村简介
进村的涌边牌坊红砖绿瓦，便可以感受到古韵悠长。
从牌坊步行约50米，便可以看到中山保护文物“杜婆桥”，该桥始建于北宋年间，是沙溪镇最古老的桥梁。
在涌边村委会旁，有一棵树龄600年的孖樟古树，受国家一级保护。
此外还有北极殿、曾氏大宗祠等古庙宗祠，以及民国侨房和碉楼等历史建筑。
|北极殿、曾氏大宗祠
目前村里面以低矮房屋为主，小街小巷比较窄，有比较迫切的更新需求。
|涌边村现状
消息延伸！
从涌边村出来，房频君顺道去转了一下沙溪另外一个旧改重点推进项目--龙瑞社区。
早在2017年12月，华发+新希望与沙溪镇，就圣狮、象角、龙头环、龙瑞、云汉、乐群、虎逊等临河片区签订合作框架协议，携手推进"三旧"改造。
龙瑞村位于沙溪镇东面偏北，整个村落呈块状分布，辖区住宅面积为0.9平方公里。
此前意愿调查启动区的范围，包括：马槽基、文炳街、文兴街、企边街、义祠街、庙前街、乐善街、迎薰街。
在现场公示的文件中，小小的角落，也出现了龙瑞旧改效果图。
按照规划，龙瑞村将被打造成时尚休闲片区，未来打造一个文旅休闲平台、商贸展示平台、田园文旅平台。
|龙瑞旧改定位