6楼想加电梯，1楼反对！一个新方案提出，全楼业主都不再反对

积薪小猪      2021-03-01 17:16

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2020年，随着棚改的退场，旧改亮相，使得很多老旧小区的业主们都很兴奋，因为旧改可以改善老小区的居住体验，尤其是加装电梯，更是方便了许多住户，尤其是6、7楼的住户，不用每天继续爬那么高楼梯，毕竟住老房子的大多数是老年人了，有电梯的话，无疑会在生活上给与许多方便。

但不是每个人都支持加装电梯，特别是1、2楼的业主，因为加装电梯对于他们来说，可有可无，反正他们也不用走多少楼梯就能到家。而且一旦加装电梯，对于他们的影响可谓是非常大。

首先，安装维护费用问题。电梯加装、维护费用是需要整栋楼业主来分摊，但对于低楼层业主来说他们不需要爬楼梯，但是费用就需要自己来承担，电梯井建设以及后期维护成本前者约40万，后者每年都需要6-9000元。 其次，让自己的房子贬值。要知道，没加装电梯前，最贵的楼层就是一二楼，可一旦加装电梯，最贵的反而会是顶层，因为占据采光、通风，再加上电梯优势升值了。而一二楼的话，则因为采光差、容易潮湿、有噪音等问题贬值。 最后，电梯井运行噪音。因为电梯井普遍都会设置在地下，运行时候产生噪音会直接影响低楼层住户，而且是无法加装屏蔽设施，而且每天都有人在一楼门口走来走去，停留，久而久之对于一楼的影响是很大的。反之，对于高层住户来说，运行噪音对他们影响不大，极力推进电梯加装是因为对他们有利，高楼层缺点反而转变成优点，不愁找不到人接盘却苦了低楼层业主。

所以，结合以上三点，我们可以得知，1、2楼的住户不支持也是情有可原的。那这种情况真的没有办法完善吗？目前的话，很多城市都在探索创新新举措，比如街道出面协商补偿，比如根据各家住户年龄不同调解出资比例等。但从结果来看，很多城市至今依然没有达成统一意见。 不过好消息是，最近对于这个电梯情况，研究出了新方案，就是采取“公交电梯”新模式。据央广网消息，在河北石家庄有一个老小区推出了“公交电梯”新模式，计划10月底投入使用，目前受到小区业主的一致好评。所谓的“公交电梯”归纳总结就是6个字：免费装，刷卡坐。

什么意思呢？这就和共享单车一样，买一辆自行车需要好几百，看起来很多，但是分摊到每一次骑共享单车，给人感觉没有什么压力。加装电梯本来需要几万块钱，但是如果把这些费用分摊到未来的每一天，可能一天才一两块钱，想省钱还可以走楼梯，这对于业主来说是乐于接受的。 而且这个电梯由第三方机构出资免费安装，对小区住户施行刷卡收费，而且电梯厢和电梯内部的广告收益归安装电梯单位所有。后续电梯的日常维护、维修等费用均由第三方出资机构负责。对于低楼层遮挡造成的房屋价值损失，第三方机构也明确表示，愿意拿出广告收益的一部分补偿低楼层住户，具体分成比例由第三方机构和低楼层住户共同协商。 听说这个模式收取的费用也比较合理，根据楼层高低收费从0.1元-0.6元不等。而且还创新性推出了月卡、季卡、年卡。这种模式既照顾了低楼层的加装电梯后的影响补偿，也满足了高楼层加装电梯的迫切需求，可谓一举多得。

可见，如果这个模式真的能完善，并且全国推广，我相信是很多人都乐于见到的局面。当然，我相信1、2层住户只要能得到相应的补偿，也不会再继续纠结了吧。 大家觉得这种模式如何呢？对于全体业主来说，是个好方法吗？