广州二手房，恐怕要脱层皮！
不开玩笑，广州二手房市场，接下来会有点娘凉！因为它接连被扇了三个大耳光！
为什么二娃这么说呢？我们继续往下看！
昨天下午，一位粉丝在群里突然@我，说：二娃，现在都在说贷不了款了，二手房是要凉凉了吗？因为，贷不了款，意味着二手房没有金融属性了。
紧接着，他又补充说到：没有一个行业是永久不衰的，今年明年肯定是房地产的一个转折点。房子为什么值钱？就是因为添加了金融属性，如果不能贷款，放款难，谁还会去倒腾房子？
emm......我们暂不讨论这位群友的观点是否正确，我们先来解答一下他的疑问：现在买二手房，真的贷不了款了吗？如果贷不了款，二手房是不是要凉凉？
如果，我们想要解答这个问题，就必须了解当前广州各大银行，对待二手房贷款的态度如何。
好巧不巧，最近2天，二娃的单身女同事@七七，就专门致电了广州13家银行，并汇总了各家银行当下的贷款政策，详见下图：
从上图可以看到，广州13家主流银行中，中国银行、广发银行、华夏银行、平安银行、交通银行、邮政银行、招商银行、光大银行等8家银行，均表示额度不够，暂时接不了二手房贷业务。
乍一听，是不是还挺吓人？以至于很多人都解读成了：广州各大银行，不做二手房贷款了！
然后，银行一听吧，急了！赶紧辟谣：停贷，纯属造谣！我们银行只是暂时没有额度放款了，需要排队，目前不接新的贷款申请而已。
说人话呢，就是：他们这不叫停贷，叫余额不足，大家可以理解为'等贷’（有等待的意思...），有余额了，他们会继续接收新的贷款申请的。
但是，站在买家和媒体的角度来看，说银行暂停二手房贷款也没有毛病啊！
那么，二手房，会不会因此凉凉了呢？
不知道大家怎么看待这个问题，反正二娃是这么认为的：单从停贷来看，还不至于让二手房彻底凉凉。但从当下广州的楼市行情和政策来看，二手房不死也得脱层皮啊！
在这里，我先给出个结论：今年下半年，广州二手房市场肯定会出现“量价齐跌”的局面。
| 广州二手房的乌云要来了
因为，二手房当下除了要面临“银行暂停放贷”的压力外，它还同时被“一手房限价”、“增值税免征年限2变5”打压着。
什么意思呢？
其一、广州大部分银行，目前都已暂停接收二手房贷款了。这意味着，卖一买一的买家，卖了二手房，可能一直收不到钱，导致无法置换房产。
在这种情况下，卖家通常会采取两种应对措施：
1）自己主动降价卖房，以要求买家全款付清。保证自己能及时拿到房款，进行置换。
2）推迟换房计划，暂时不卖了，也不买了。（间接的降低了二手房市场的活跃度与成交量）。
其二、在广州严格执行“一手房限价”的环境下，越来越多的板块，出现了一二手倒挂的现象。
比如，黄埔区，稍微像样一点的二手房，成交价都已接近6万/㎡，但老黄埔新盘限价却仅为5字头，整体便宜4000-5000元/㎡，优势特别明显。
而科学城呢，二手房便宜的也要4万/㎡左右，贵的5-6万/㎡都有。这种局势下，却有新盘限价3.8万/㎡，导致该盘只能改卖毛坯房+3.77万/㎡一口价。
你说，谁见了不心动？
| 黄埔二手房，成交的高价房源
| 黄埔5-6月，开盘的项目限价情况
所以，这种情况下呢，是个傻子都会抛弃二手房，选择打新。因此，二手房市场会迅速冷却。想要快速卖掉，降价，是业主的唯一出路。
可回顾文章☞：广州这20个楼盘，开始降价了！
其三、今年4月，广州的一纸新政也狠狠地扇了二手房一巴掌。没错，这个新政就是“增值税免征年限2年变5年”。
试想一下，以前是限购2年，增值税2年免征。这意味着，很多投机者，拿证2年后就可以进行二手房交易，套现走人。
而现在呢，增值税免征年限变5年后，如果2年时间到了，你想要卖掉，则需多交5%的增值税。以总价500万的房子来算，就得多交25万元！
这白花花的钱交出去，谁不肉痛啊！因此，这让很多原本打算卖掉老房子，换新房的人，再继续住3年！比如二娃自己，就是活生生的案例。
不说别的，这一招绝对是利空二手市场，而利好新房市场的。你想啊，买二手房税费那么高，一点不划算啊，还不如去买一手房，根本不需要交增值税。所以，这里又给二手房市场的成交量泼了一盆冷水。
你们说，在“停贷”、“增值税2变5”、“一手房限价”三把大刀的压迫下，广州二手房市场怎么可能不变凉呢？
哦，对了！本周五晚上8点，二娃将开启直播，为大家解读当下广州楼市走向，点击预约直播，才能准时收看，我们不见不散！
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