案例分享：存量市场之“美丽乡村”

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楔子

很多良友方的朋友都知道：良子职业生涯的前15年都是在房地产开发的范畴内做设计。后来因为机缘巧合才被迫离开，当时非常的迷茫。觉得干了这么多年的设计，突然房企不需要我了，短期内也看不到被需要的可能。

我才从“增量”市场转到了“存量”市场，干起了长租公寓的小买卖。后面慢慢转到了做存量市场的设计。经过一段时间的积累，对做存量有了一些心得。今天开始，我会陆续将这一年做的存量项目分类展示，给同样在转型的朋友一些参考。同时，与做存量市场的朋友共同进步。

今天分享的一个案例是“美丽乡村”的策划案，希望能听到你宝贵的反馈之声，也欢迎有识之士可以加入我们的团队。

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项目背景

这是一个江西南昌的村落改造项目，前期我们做了一些基本的梳理。主要从区位、区域经济、客群等方面进行了分析。最后锁定了目标客群和我们想要呈现的建筑形态，空间关系、业态等等。

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江西民居考

良子毕竟是建筑师出身，村落改造最后还是要营造独特的建筑风貌，更要体现出建筑的在地性。所以我们对江西的民居，特别是赣西地区的民居进行了一番“科考”，对民居有兴趣的朋友可以关注下。

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规划设计

前面做了那么多的铺垫，最后还是要落到设计层面，所以对整个村落的脉络我们进行了梳理，希望营造出“点、线、面”不同的场景。

“点”是特殊设计过的独特建筑，具有一定的文化含义，比如祠堂。

“线”指的是街巷，不同宽度的街巷，给游客的体验自然不同。

“面"指的是组团的概念，通过大小不同的组团营造，并引入合适的业态，让整个村落焕发新的活力。

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业态建议&策划

建筑师最大的毛病就是太自我了。

项目最后呈现给游客的感受，不光光是建筑怎么样，环境怎么样，还有很大关联的是业态。合适的业态与恰当的建筑风貌结合，才是一个成功的项目。

如果建筑很漂亮，但是运营的情况不好，引进的业态不适合，经常的换手，这个地方也不会有人气的。

所以，我们在设计的同时，也考虑了哪些业态是合适在这里出现的。

不同的业态，对应的空间要求、设备需求和场景营造都是有区别的。避免招了商进来再加固或者二次大规模的”改造“。我们希望通过前期引导，给我们的业主一些建议，达到”共赢“的目的。

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经济分析

一个村落项目涉及到的资金问题，也不是一个小数目。所以在前期论证阶段，我们也希望给我们的业主一些支撑。但建筑师毕竟不是经济师，所以我们能出到的建议也比较有限。

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结束语

良子一直觉得建筑是一个很宽泛的学科，需要一些综合的能力。如何体现综合性，我想上面的这个村落改造做了一个不错的示范。从区域的经济分析，到在地的建筑特征分析，到规划与建筑设计，再到业态分析与建议，最后是经济性分析。

另外，建筑设计是个团队合作的过程，每个人发挥自己所长，共同完成一个”理想国“。

再次打个广告：良有方的建筑团队招人，欢迎有一技之长的你参与其中。