今天（4月20日），央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。相比3月，1年期下降了20个点，5年期下降了10个点！这是自LPR政策执行以来，5年期LPR第四次下调，相比于之前5个基点的下降，这次LPR报价出炉，1年期和5年期以上品种报价均创2019年8月LPR改革以来单月最大降幅。
此次LPR下调可以说是在预期当中。在上周央行宣布1年期MLF（中期借贷便利）中标利率下降20个基点后，就有不少专家预期，4月20日新一期LPR报价会大概率下调。而在3天前的中共中央政治局会议上曾提出，稳健的货币政策要更加灵活，运用降准、降息、再贷款的手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。受疫情影响，目前的经济形势严峻，近日，国家统计局公布数据显示，中国第一季度GDP为206504亿元，同比下降6.8％。实体经济以及房地产行业都受到了一定程度的打击。因此，采用适当宽松的货币政策有利于经济回归正常平稳的轨道。而此次LPR下调也引发了热议，有网友就在的当天咨询了房贷利率。
对房地产行业来说，此次LPR下调对广大购房者、供房者来说，无疑是利好的，在一定程度上减轻贷款人的房贷压力。以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，房贷利率下调10个基点的话，每月月供将减少约120元，总利息将减少约43520元。对于此次LPR下调，不少业内人士认为，将刺激购房需求持续释放，进而带动市场成交量的上升。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产一方面要坚持“房住不炒”但也必须稳定，“降息”有利于保持房地产预期稳定。虽然降息不可避免会刺激楼市，但官方态度也很明确，4月17日，北京重要会议再提“房住不炒”，就是警醒一小撮人勿要妄想借降息大做文章，特别是一些房产业界，不要借此渲染恐慌情绪。
房价微升的深圳，就传出了自查房抵经营贷资金违规流入楼市的消息:
降息将导致融资成本下降，买房人购房成本下降，有助于刚需入市。另一面，降息亦会使银行放贷利率下降，所以银行信贷释放将更积极，信贷量或上升。如果真有一批刚需趁机入手，佛山房价会不会快速上涨？ 因为现在经济不容乐观，普通人收入大受影响，房企对楼市的预期有调整，准备好资金的网友或偶遇撸货良机？建议佛山网友根据自身状况、及五区各种地情，三思而后行！例如上周，三水区的成交量又据五区之首，但是佛房君就认为非三水人投资三水宜谨慎！来看看4月中旬的佛山市场，据统计，上周佛山新房网签成交2359套，环比上涨13%，达到年内周度最高值，其中三水区网签继续蝉联五区首位，成交715套，略有下跌，其余四区楼市均有不同程度的回暖。
禅城区上周住宅成交2.86万㎡，环比增加22%，成交均价为19835元/㎡，环比上涨6%，在上周加推的保利水木芳华，以网签26套占据第一。
南海区上周住宅成交6.37万㎡，环比增加20%，成交均价为20018元/㎡，为五区最高，环比下跌2%，楼价整体保持高稳。
顺德区上周住宅成交5.14万㎡，环比增加15%，成交均价为17235元/㎡，环比上涨3%，成交top10中，多为限购区项目。
三水区上周住宅成交7.35万㎡，环比减少7%，成交均价为10088元/㎡，环比持平，成交top10中，位于西南镇街的恒大郦湖城以网签131套排名第一。
高明区上周住宅成交4.05万㎡，环比增加47%，成交均价为9314元/㎡，环比下跌3%，成交top10中，位于明城的恒大山湖郡以网签60套排名第一。
