佛房买房故事:番禺步梯楼,置换佛山电梯房,值吗?

自上次佛房网写下了陪L先生的看房故事后，近段时间有不少有购房需求的网友约上了佛房君一道去看房。

今天我们来挑两位比较有代表性的网友，H先生和Y先生的买房故事，为避免透露网友身份信息，部分内容有小作修改。

先来说说目前已经在绿岛湖片区的阳光城檀悦下了诚意金的H先生。

绿岛湖

H先生是江西人，今年34岁，由于姐姐在佛山这边已经定居了10年，近几年H先生也进入了佛山工作，目前是在南庄从事陶瓷行业，主要是想找90㎡左右的三房户型。

由于H先生工作比较忙，主要是H先生的姐姐帮忙去看房，H先生姐姐表示，由于弟弟工作在南庄，所以还是想帮他找附近的房子，通勤比较方便。对比之下，俩人将目光锁定在绿岛湖片区。

“绿岛湖上班方便，配套、环境也比较好，而且离禅城中心也更近。”

锁定好区域后，H先生与姐姐踏上了看房之路，其实绿岛湖片区内小户型在售的项目不多，而H先生也是一位爽快的人，仅仅看了保利翡翠公馆和阳光城檀悦两个项目，便做了决定。

保利翡翠公馆

保利翡翠公馆目前已经是现楼发售，小区内所有配套都是实景呈现，所见即所得。由于95㎡的小户型没有多少可选，H先生参观了建面129㎡样板间，价格大约是16000元/㎡，带装修发售，3成首付约62万，首付压力颇高，犹豫再三H先生决定先到下一个项目看看。

早上11点左右，佛房君与H先生一行人到达阳光城檀悦，看的是11座的建面约90㎡的户型。

檀悦建面约90㎡户型

该户型只有一个卫生间，也只有一个房间有飘窗。但由于三个房间分布在客厅两边，节省了过道的面积浪费，三个房间面积都不会特别小，实用性不错。

目前11座具体价格还没输出，但销售透露均价大约是14000-15000元/㎡起，毛坯交付，总价上会比保利翡翠公馆带装修的价格低，只是要再花一笔钱去进行装修。

阳光城檀悦洽谈中

不过H先生正是从事陶瓷行业，对于毛坯交付问题不大，对项目景观和小区都比较满意，于是当即下了诚意金，等待开盘。

听完了爽快的H先生的故事，下面来看看有点“小纠结”的Y先生。

Y先生目前在广州番禺居住，有广州社保和购房资格，在大夫山附近有套满5唯一的步梯两房，无贷款，市价大约是135万左右，而Y先生手上持有60万现金，目前是想置换成电梯房三房，但暂未想好如何配置实现利益最大化。周边三房大约是250万的总价，二套四成首付100万左右。

方案一：卖出旧楼获得135万，置换番禺周边电梯房。

方案二：去目前居住周边10～15公里的佛山伦教、北滘、陈村、或乐从购按揭一套145万左右的小3房，手上60万现金足够首付，不需要卖旧房。

方案三：卖出目前旧楼，全款购入佛山的住宅（部分项目一次全款折扣较大），再用剩余的钱和手上的60万按揭目前居住小区的相同房产。

对于以上三个方案，有好的想法的网友也可以留言讨论。

昨日Y先生也提前去看了佛山陈村的招商曦岸以及北滘金辉优步大道，但总价上，就没有Y先生所想象的145万那么乐观。

金辉优步大道计价单

Y先生在优步大道看的是建面约94㎡左右的户型，面价171.6万元，现场有一个98，两个99折，折后总价约161.5万元，单价17188元/㎡，三成首付约50万，加上契税维修基金等大约是要准备54万现金。

招商曦岸计价单

单价上，招商曦岸更高，14栋13楼的01、04单位均超过了1.9万元/㎡。但招商曦岸有个小面积83㎡三房，总价大约是162.4万，刚需可以考虑一下。

而建面约93㎡的01单位，总价去到181.5万元，首付54万加上契税维修基金等接近60万元，如果买这一户，则Y先生手上的60万要全部拿出，贷款30年月供要7318元/月。