佛山3个纯新盘将首开!有盘最快明天就开卖!1梯2户,10层高!
据佛山市房产信息网中获知,7月6日-7月10日,佛山共12盘获得批准预售,新增预售住宅1258套,新增预售面积135623.15㎡。除三水外,禅城、南海、顺德、高明四区均有新货获批预售,相信近期内会进行开售。其中,荣盛文博府、中骏·雍景台和华福珑熹水岸三盘为纯新盘。位于顺德杏坛的荣盛文博府已获批预售证,备案价数据也同步更新。项目首次获批预售的楼栋分别是1、2、3栋,均为10层高的小洋房,1梯2户设计,共计108套新货,涵盖建面约108㎡、121㎡、129㎡三个户型。值得关注的是,本次获批预售证的新货,备案价为12869-15464元/㎡,主要以14000元/㎡左右居多。荣盛文博府所在地块是荣盛发展去年4月以总价118792万竞得,楼面价约8415元/㎡,溢价率63%。之前有业内人士预测过楼面价为8534元/㎡,加上3500元/㎡建安成本,各种装修、财务、营销管理费、税费等费用,保本房价会卖15900元/㎡左右。很显然,此次备案价明显低于业内人士的预期,但被备案价不代表售价,根据规定,客户购房网签时,网签价需同时满足以下两个条件:如果按照这个备案价网签规则,荣盛文博府的售价应该控制在12500-15000元/㎡之间。据现场销售介绍,项目占地面积约7.27万㎡,容积率仅为2.0,共规划22栋住宅,分两期开发建设,共计1276户。其中1-5座和14-22座楼高10层,6-9座楼高17层、10-13座楼高32层,涵盖1梯2户、2梯2户、2梯4户设计。项目首推2座和3座,楼高10层,为1梯2户,采用板式设计,户型有108㎡(三房两厅两卫),121㎡(三房两厅两卫),129㎡(三房两厅两卫),带装修发售,从户型分布来看,多以108㎡户型为主。值得一提的是,据透露,项目计划7月11日开盘(内部预售),开盘有9.9折和9.8折优惠,放风价14000元/㎡左右,这个放风价和备案价基本相吻合。关于小区配套方面,项目每栋楼下均规划有休闲泛会所,同时还有4点半学堂、共享图书馆、无人商店等设施,以及室内儿童乐园、羽毛球场、900米健身环形跑道等,小区配套还算丰富。项目目前开放了108㎡A户型和121㎡B户型两个样板间,均为版式设计,南北对流双阳台,每个房间均有飘窗,实用率近9成。其中,108㎡A户型四开间朝南,采光充足,南北双阳台对流,而南向阔景阳台宽达5.7米。121㎡B户型108㎡A户型相差不大,空间上比较阔绰。荣盛文博府位于顺德区德富路与顺新路交汇处,与西山小学(已开学)仅一路之隔,北侧有顺德一中南校区(在建,预计今年9月开学)、规划幼儿园,南方医科大学顺德校区等教育配套。项目周边多条河道密布,东侧紧邻容桂水道,具有江景资源优势。项目属于生态产业区启动区范围,附近有军民融合产业园、中南高科粤港澳大湾区智能创新小镇等多个产业项目,还规划规划有若干星级酒店等商业配套。目前项目周边在售的项目有,顺德自来城、中交·诚湾悦府、美的中交翰诚、顺德恒大江湾、中交诚湾悦府,售价约1.2-1.55万/㎡。总的来说,荣盛文博府一梯两户、仅10层高的小高层,在市面上还是比较少见,今日,听音湖板块出让的最后一宗宅地项目,中骏·雍景台也已获预售证。小编之前踩过该盘盘,据了解,项目预计首推的12座,层高20层,2梯4户设计,首推产品是89-98-115㎡三个户型,其中,98㎡的是3房2厅双阳台设计。