先息后本,才是你应该优选的还贷方式？
1月16日据媒体报道，有南京市民在2013年10月份在银行办理了一笔20年117万的房贷，当时约定按照等额本息的方式还款。
可最近，蒲先生发现还了七年多的房贷，到现在没有归还的本金竟然还是117万。
蒲先生向银行问询，得到的答复是：他的这笔房贷，采用的是先息后本的还款方式，先归还利息，到期后一次性归还117万本金。
蒲先生就此投诉，要求维权！（详情附后）。
目前，吃瓜群众都在谴责银行的工作错漏，
佛房君反倒觉得：先息后本还款或是跑赢通胀的优选。
01
可怕的通胀时代
最近一线城市楼市频频异动，佛山豪宅也在微升！
背后的逻辑，就是一小撮先知先觉的富豪正用买房抵御可怕的通胀！
首先观察一下广义货币M2：因为通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。
近年来，很多国家都把M2作为货币供应量的调控目标。
2013年3月中国广义货币M2首次突破100万亿，
2020年12月，M2余额就超过218万亿，
2013-2020年的7年间，M2从100万亿增长到218.68万亿，上涨超过2倍；
如果对比2000-2020年的20年间，M2从13万亿增长到218.68万亿，上涨更达到16.8倍；
这样20年M2增幅推演的话：
蒲先生2013年在银行借贷117万元的购买力（例如挂钩鸡鸭猪肉等菜篮子+房价），相当于2033年117万*15=1755万元的购买力？
到2033年，蒲先生共还款117万*5%*20+117万=351万元，
蒲先生躺赢了1755万-351万=1400万微利
因为蒲先生买的是房子，那我们继续用过去7年的房价推演对标：
2013年南京新房的均价是：1.22万元/㎡；
2020年12月，南京新房的均价约：2.9万元/㎡；
20年房贷期刚走过1/3,房价却已经微升2.4倍；
如此推演，2033年南京房价将是2013年的13.8倍；
那么2013年117万房款就相当于2033年的117万*13.8=1615万；
蒲先生还是躺赢了1615万-351万=1264万微利。
02
跑赢通胀，是检验投资的试金石！
最大化占用银行的贷款，将贷款用到极致，先息后本才是优选！
回到先息后本贷款话题，若你得到这类贷款，在利率合理前提下请珍惜，视频里面银行人员解释过，这类贷款银行风险更大的，理论上仅对实力雄厚的企业经营贷为主，对于普通房贷、个贷者绝少。
这类贷款可以最大化运用银行资金，去购买优质资产增值保值，只要10年、20年内增值收益超过利息成本，在通胀大时代背景下，总体赢面很大。
用你手里闲钱，去买核心区域优质房产来跑赢通胀吧。
与增值、可持续的微升交朋友，才会得到复利式价值馈赠。
投资是人生一场必修的旅行，与佛房君共同探索优选策略。
七年还贷竟然只还本金事件过程
南京市民蒲先生赶紧向银行方面问询，得到的答复是：他的这笔房贷，采用的是先息后本的还款方式，先归还利息，到期后一次性归还117万本金，类似于消费信用贷款。
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蒲先生表示，自己并没有要求改变还款方式，是银行擅自变更的，而现在先息后本的还款方式要比等额本息多还三四十万。
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蒲先生要求银行作出解释，一位工作人员告诉他，原先为他办理房贷的那位客户经理目前已经离职。
蒲先生后来联系的客户经理对这件事情的来龙去脉也不是很清楚，当时究竟为什么会发生这种情况，他们还需要详细调查。
工作人员还表示，初步来看，这件事是存在问题的。他们将在近期拿出相关的处理方案，再和蒲先生进行协商。
银行对117万房贷纠纷作出回应！系银行工作失误，非恶意篡改。
佛山点评:应该是善意篡改。
对于此事你怎么看呢？请留言一起讨论了！
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