炒房客现在是套现离场还是已被深套？

炒房客现在是套现离场还是已被深套？

随着楼市调控的不断加码，特别是楼市调控权力下放到了地方，由各地依据房价变动情况自行选择调控手段，出台调控政策。因此，仅今年以来，就已经出台了140次调控政策，5月份更是出台了50次调控政策，创历史单之最。因此，很多人认为，房价要跌了，至少，不会再涨。因此，那些炒房的人，也会因此而被套牢。

那么，现在的炒房客，到底是被套牢了呢还可以套现而去，成为再一次的房地产市场获利者，继而让普通居民无法在买房还是不买房面前做出选择呢？因为，不买房，人家炒房的赚钱的。他们赚钱，就意味着自己亏钱。如果买吧，好象有的炒房客已经亏钱了，被套了。如果自己买了以后，房价下跌，岂不亏了。

确实，对普通居民来说，面临很大的选择难题。所以，对炒房客是套现而走还是已经被深套，对居民的购房选择还是能够起到一定作用的。那么，现在的炒房客，到底是套现离去了呢还是已经被套牢了。

炒房客是被套还是已经套利而去，不能一概而论，但有一点可以肯定，本轮调控前的那些炒房客，绝大多数都已经套利而去，而且获利不菲。除非贪心很大，希望套得更多利、炒得更多钱，一直没有抛售，或者重新进入炒房行列者，才有可能手中继续掌握着不少房子。

那么，这些手握房子的炒房客，到底会赚钱还是亏钱呢，他们还能不能从炒房中获取利益呢？显然，如果手中握有的房子，都是以前的，而不是后买的。那么，赚钱是必然的，只要有人愿意购买，随时可以套现而去。只有那些新近购买了房子者，才有可能面临被套的风险。尤其是杠杆炒房，不被套似乎已经不可能。因为，随着“房住不炒”定位的确定，特别是住房租赁市场的快速建立，对炒房客来说，无疑是致命的打击。如深圳市刚刚启动的“第二次房改”，就明确提出新建住房商品房只能占比40%的改革目标。也就是说，将有六成左右的房屋是保障房、公租房等，那些中等及以下的居民，可以不再去纠结于买房了。如此一来，房价的稳定性将越来越好，即便不出现房价普跌现象，不普涨已是不可逆转。所以，炒房客已经很难再对未来有明确的收益预期。至少，房价上涨能否跟上物价上涨步伐，跟上经济增长步伐，都将是一个未知数。

这也意味着，套利与否，对炒房客来说，已经无法再像前些年那样可以选择，而只能看市场的变化，看调控后的长效管理机制如何建立。一旦长效机制建立了，炒房也就基本无利可图了。特别是后来进入到市场的炒房客，很有可能会成为炒房客中的“末代皇帝”，成为炒房客中没有赚到钱，而是亏钱的。

果真如此，岂不也是广大居民最希望看到的，更是调控最想达到的目的。所以，对炒房客来说，现在可能是房地产市场放开以来，日子最难过、心理最纠结、前途最渺茫的时刻。

本文作者谭浩俊已入驻：

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