能够通过众筹自建的方式来拉低房价吗？
能够通过众筹自建的方式来拉低房价吗？
面对有点高处不胜寒的房价，有人建议，能否以众筹自建的方式来拉低房价。如有100户人家需要房，通过众筹平台每户先出资30万共计3000万，然后包给建筑公司买地建好楼，期间资金不够可以集资再补，建好后再每户分房这样应该比开发商买房便宜很多吧！
看到这样的建议，就让人想起三、四十年前的农村，多数家庭都是兄弟姐妹合伙建房，然后按照哥东弟西的方式分房。房子一样大、一样多，只是在位置上，哥哥姐姐在东、弟弟妹妹在西，其他没有任何区别。
没有想到，在今天的城市，竟然也会有人提出要众筹建房的建议。显然，都是被房价闹的。如果不是房价失去理性地上涨，也不需要提出众筹建房这样的建议。可见，房价把百姓弄成什么样了。
不过，众筹建房，主意虽好，要想真正做起来，并不是一件容易的事。除了土地指标等手续比较复杂，需要层层审批，且未必能够审批得到之外。就算为了百姓住房需要，在土地指标和审批方面没有任何障碍。真正到了实施阶段，估计绝大多数都实施不下去，都会不了了之。为什么这么说，因为，中国的居民又叫老百姓。所谓老百姓，很大程度上就是想法很多、难以统一的意思。
先来看怎么建的问题，建造几层楼，多大的面积，什么户型，什么样的风格，精装修还是毛坯房，包括内部设计、质量要求等，首先在这个层面可能就很难统一。因为，不同的家庭有不同的情况，也有不同的需要，人口多的家庭，会要求房间多一点，人口少的家庭，则会要求结构更合理一点。而年龄大的，则希望有电梯。等等，如何统一，可能要相当长的时间。但是，如果不能统一，住建部门就不可能给其发放相关建设文件，也就开不了工。
再退一步，就算能够在如何建设上统一意见，住建部门也发放了施工许可证。同时，房子也建成了。但是，房子建成以后怎么分配，又是一道难关，楼层安排，朝东朝西，谁先拿房，谁晚拿房，等等，也会让人头疼不已。想想城市拆迁就知道了，政府有一套完整的房屋分配规则，且有政府的强势，都能闹得不可开交，会出现那么多分歧和矛盾。更别传说是众筹建房分房了，一定矛盾更多，问题也更大。
就算勉强同意按照相对统一的方案分房了，房子拿到手后怎么管理，小区物业怎么做，费用怎么收，谁来牵头，谁来负责，等等，也会运行不畅，会矛盾重重。也就是说，从建房开始到最终管理，没有一个会是顺利的，且矛盾会永远存在。如此，众筹建房就没有基础，没有条件。
所以，设想虽好，现实很糟。对房价问题，还是要看调控有没有高招。只有调控有高招，房价不再无休止地上涨，广大居民才不会去想各种各样对付房价上涨的主意。
本文作者谭浩俊已入驻：
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