如果这些年资金都流入制造业而非楼市，情况会怎样？

【原创】

如果这些年资金都流入制造业而非楼市，

情况会怎样？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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面对制造业困难较大，多数制造企业都运行十分困难。尤其在金融危机的冲击下，制造企业更是面临越来越多的困难和压力，相当一部分中小企业已经关闭、破产。相反，在过去的这段时间，房地产业则一轮旺过一轮，房价不断上涨，地价越来越高，以至于地价对制造业也产生了极大伤害。其中，资金资源大量流向房地产业，是造成房地产业过度发展、房价上涨过快的主要原因。于是，很多人在问，假如过去的这段时间，资金不是流向房地产业，而是制造业，情况又会怎样呢？

虽然说这种假设毫无意义，已经流向房地产业的资金，不可能再回到制造业，也不可能回到十五年前，让资金重新流动一次。但是，有一点却可以肯定，如果资金流到实体经济、特别是制造领域，肯定比流入到房地产领域强。一方面，会让制造业得到更好的发展，为就业、居民收入增长等提供更好的条件。尤其面对金融危机的冲击，制造业显然要比房地产业应对能力和抗风险能力强。为什么德国经济在金融危机中的表现最好，受到的冲击最小，最根本的也是因为制造业保持得好，抗风险能力强；另一方面，也能大大提高资金的使用效率。要知道，制造业是流动性很强的行业，资金在制造业的活动，要比在房地产业快多少倍，运行效率也高出很多。如果资金能够大量流向制造业，就能有效减少货币沉淀，从而在客观上减少货币发行，避免很货币发行过多留下通货膨胀隐患。

当然了，如果资金不加控制地、仍然按照现行流向房地产领域的规模全部流向制造业，也会带来制造业发展的过热和低端制造过多，造成产能严重过剩的问题。因为，即便目前的状况下，制造领域产能过剩问题也比较突出，低端产能、高能耗、污染等方面的问题比较严重。如果有强大的资金做后盾，难免会让低端产能更多。所以，只有适度有序的资金供给，才能促进行业的健康有序发展。所以，对资金如果不进入房地产领域的问题，也要客观分析、理性看待，看资金在行业内部的分配。如果重点放到研发、产品开发等方面。自然，效果会更好。

同时要看到，随着居民收入水平的提高，居民对生活质量的要求也在提升。其中，住房条件改善是重要方面。所以，适度流入一些资金到房地产领域，使资金资源在房地产与制造业等之间合理分配，也是非常重要的。房地产领域，也是需要发展的。只是不要过度，不要人为推高房价。