悉尼这些地区买家能省下最多印花税；涉嫌向工会高层行贿，悉尼华裔建筑商被捕！最高可判10年监禁
悉尼这些地区买家能省下最多印花税!
据Domain网站报道，取消印花税可以为房屋买家节省数万澳元的费用。悉尼部分地区的买家在选择新房产税的情况下还可能节省六位数的费用。根据新的房产税改革，新州买家或许可以选择不缴纳印花税，而支付更低的年度房产税——固定金额加上与房产的土地价值相关的费用比例。政府已经开始针对房产税改革进行公开咨询。根据Domain 9月份季度的数据，悉尼房价中位值为1,154,400澳元，根据这个价格，买家可以节省4.85万澳元的印花税。单元房房价中位值为723,423澳元，买家可以节省2.83万澳元的印花税。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，在实施改革时，给买家支付房产税的选择可以促进房市发展，因为能减少买房时的费用。目前，悉尼下北岸、市区及东部城区买家支付的印花税最多，分别达到了129,655澳元和125,255澳元。北部海滨、上北岸和中西区的买家能够节省7.5万澳元。这五个地区公寓的印花税也是最高的，从上北岸的29,030澳元到下北岸、市区和东部的38,085澳元。虽然悉尼富人区的房子能节省最多，但Powell指出，豪宅是否适用于新的房产税改革还有待确定。州政府表示，将设置一个房价门槛，使超过80%的住宅可以选择房产税。
Mirvac联合Milieu将在墨尔本开发527套出租公寓
Mirvac和Milieu计划在墨尔本内北部一公顷的土地上开发527套出租公寓，目前该项目正在推进。该合资企业向Moreland市议会提交了位于Gilpin和Clifton公园之间的Brunswick市的Albert街395号周围七块土地合并开发的计划。据悉，Albert Fields项目将把几座工业建筑和住宅改造成多层住宅，包括两层零售店铺。出租公寓项目将包括一室公寓，一居室，两居室和三居室公寓，预计于2024年完成。建筑师Fieldwork，Breathe Architecture和Openwork正在共同规划。Fieldwork总监Qunio Holland说，这是一个重要的地段，他们正在探索减少对环境影响的方法，同时使其与周围环境文化相融。超过700人对这项调查进行了回应，他们强调了居住安全以及融入当地特色等需求，并希望可以优先考虑骑行者和行人的出行。Mirvac 在2019年末购得Albert街395-403号的房产，并于2020年中与Milieu合作实施了一项建房出租计划。Mirvac商业地产负责人Campbell Hanan表示，当地居民调查参与规划过程巩固了该项目的发展方向。Hanan说：“我们着手了解房客和周围社区（包括社区团体和企业）所面临的需求和挑战，以及与景观，生态和负担能力有关的问题。”此外，Mirvac最近还与合资伙伴John Holland提出了另一个大型开发计划，即在悉尼内城区南部的Waterloo的Waterloo Metro Quarter 开发项目。
墨尔本华人区要大面积拆迁了！为建新地铁，您的房子可能要被拆了！
墨尔本东区的居民被告知，他们的房屋可能会被拆除，以便为耗资$500亿的地铁环线项目让路，这让他们感到愤怒。据澳洲七号台11月18日报道，该项目可能需要数十年才能完成，让业主们面临多年的不确定性。Joshua Liem一家才刚刚搬进了他们梦想中的家园，而现在就面临着被拆迁的前景。Liem说到：“一切都被夺走了，这绝对是毁灭性的。”报道称，当地居民只收到了敲门声和一封信，告知他们的房子可能会被收购，以建设政府投资$500亿的市郊地铁环线项目。30年前，另一户家庭搬进了他们家附近。周二，他们也被告知可能要被迫离开，为新的Burwood站让路。这家人表示，感觉自己就像澳大利亚电影《城堡》（The Castle）中的角色一样。位于墨尔本东区McLeod的一家有12年历史的咖啡馆刚刚熬过了疫情，但也将成为这一重大项目的“牺牲品”。Pitstop Drive Thru Cafe咖啡馆的Darren Legg表示，随着公司关闭，11名员工将失去工作。
上市房产基金公司出售悉尼西郊购物中心，迎合市场变化做战略转型
在澳交所上市的房地产基金管理公司Elanor Investors Group将以1.295亿澳元的价格出售了悉尼西郊的奥本中心购物中心(Auburn Central shopping centre)，较其账面价值有5%的溢价。此前，Elanor对该资产进行了重新配置，使其专注于非自由支配的零售业务（non-discretionary retail.）。买方SCA地产集团通过仲量联行(JLL)的山姆·海切尔(Sam Hatcher)和尼克·威利斯(Nick Willis)通过场外交易的方式买下了这处房产。Elanor在2015年以6800万澳元的价格买下了此处房产，然后将其重新定位为一个拥有三家超市的社区购物中心。Elanor零售主管Matt Healy表示，随着当地居民人口的增长，健身房、新鲜食品、医疗和儿童护理等消费需要获得提升。Elanor房地产联席主管Michael Baliva表示，出售Auburn Central凸显出该集团通过专注于非自由支配业务来释放其零售投资价值的能力。最近，Elanor还以6000万澳元的价格收购了昆贝河畔广场购物中心(Riverside Plaza)。并计划通过将空置Target商店改造成一个新的医疗卫生中心，重新定位该地区的零售地产业务。
澳大利亚工业物业租赁需求飙升
对工业物业面积的需求在第三季度继续增强，预计年底的建筑面积占有率将超过10年来的平均水平。仲量联行JLL9月当季的研究数据显示，今年到目前为止，全国工业物业占有面积已达200万平方米，相关租赁活动达到2015年初以来的最高水平。第三季度的吸纳量以悉尼和墨尔本为首，悉尼的工业用地面积为22.5万平方米，墨尔本的市场面积为23.51万平方米。在悉尼，威廉姆斯-索诺马(Williams-Sonoma)和亚马逊(Amazon)等零售巨头已经在西悉尼签约了新的仓库，而这家科技巨头还搬进了Dexus位于墨尔本拉文霍尔(RavenHall)工业区的一个新物业，将其在维多利亚州的运营足迹扩大了一倍。仲量联行澳大利亚工业和物流主管杰米·格拉(Jamie Guera)表示，寻找工业用地的租户需求增加是全国范围内的趋势。在布里斯班，Charter Hall Prime Industrial Fund最近为一家大型全球物流公司完成了一个新工业物业设施，并与亚马逊(Amazon)和澳大利亚邮政(Australia Post)在Pinkenba的TradeCoast工业园签署了新的租约。截至8月份，澳大利亚的电子商务普及率已达到创纪录的12%，较1月份的9.3%大幅跃升。澳大利亚的工业投资市场将继续吸引全球资本，因为该国的“避风港”。
Brookfield，Investa耗资2亿澳元完成悉尼乔治街高端物业升级
布鲁克菲尔德地产公司(Brookfield Properties)和牛津投资公司(Oxford Investa Property Partners)已经完成了耗资2亿澳元的悉尼CBD拐角地块的升级和增建。两大地产巨头联手将上世纪70年代的写字楼改造成了38364平方米的A级商业空间，并在悉尼乔治街388号的场地上增加了一个5层高的零售和商业亭子。60%的办公空间租给了Aware Super和QBE这样的主要租户，而80%的零售空间正在洽谈中。据悉，地面建筑和展馆建筑都是由FJMT建筑事务所设计，28层塔楼的整修工程由建筑商Multiplex进行。塔楼有一个新的大堂和旅行目的地设施，而混合用途的展馆有一个屋顶酒吧和旗舰零售空间。该设计还包括一条新设为行人专用区的乔治街(George Street)贯通通道，将其与国王街(King Street)连接起来。FJMTT设计总监理查德·弗朗西斯·琼斯(Richard Francis Jones)表示，乔治街的建筑最初是由约翰·安德鲁斯(John Andrews)于1976年设计的，以独特的45度角矗立在街角。琼斯说：“这个新的立面加强了新展馆和现有的现代主义建筑之间的相辅相成，同时也丰富了乔治街的街景。我们的设计不仅将修复街道墙壁，还将在项目场地创建一条直通通道，这将是皮特街和国王街之间现有连接的自然延伸。”
为拿下悉尼价值百万的工程合同 中国企业老板公然行贿被捕
据《每日电讯报》报道，一名中国建筑企业老板私下向工会高层官员贿赂，以拿下悉尼利润丰厚的建筑项目合同。46岁的Xian Feng Lin是在本周联邦警察打击工会高层腐败行动中被捕的。周四，警方还成功在法庭上就涉嫌收取Xian Feng Lin腐败利益的官员身份申请了禁言令（suppression order）。这一重大进展是在对强大的建筑、林业、海洋、采矿和能源工会(CFMEU)进行漫长的调查之后取得的，该工会多年来一直深陷各种不光彩行为指控泥潭。2015年，工会皇家委员会进行了公开，但几乎没有任何行为遭到起诉。Xian Feng Lin于周三被捕，标志着贿赂行为人员首次被起诉。2017年出台的《公平工作法案》规定，任何人通过提供或索取利益来影响注册组织(包括工会)履行职责都是违法的。该法律适用于现金和“实物”贿赂。最高刑罚为监禁10年，个别罚款最高可达105万澳元。Lin被拒绝保释，他被指控犯有五项贿赂罪和一项处理犯罪收益罪。Lin是Lin Betty Building Group的董事，他被控向工会官员支付现金，以确保拿下的大型建筑工程项目，时间可以追溯到2018年。根据Lin Betty的网站，该公司在2016年获得了位于Mascot的Travelodge项目的价值213万澳元的合同，在2015年获得了悉尼奥林匹克公园价值580万澳元的Australia Tower项目的合同。