一宗在黄务，一宗临近观海路，烟台这次要刷新土拍纪录？

——“截止10时20分！已出价24轮！烟台原木钟厂地块楼面价已达6067元/平！”

——“厮杀359轮！原木钟厂地块溢价率46%，楼面价高达8677元/平！烟台六区楼面价记录已刷新！”

——“3.3亿！楼面价11000元/平！烟台出现新地王！”

——“恭喜碧桂园斩获南大街以北、建设路以东的原木钟厂地块！”

2019年5月22日，烟台土地市场出现了前所未有的狂欢景象。南大街以北、建设路以东的原木钟厂地块引得众多一线房企疯抢，新城、碧桂园、旭辉银盛泰、 城发、金科、中海、越秀、城投持续出价9个小时，厮杀587轮，最终被碧桂园以总价3.3亿！楼面价11000元/平的“天价”收入囊中。

自此，南大街多了一个“凤凰壹号院”，烟台地价也步入了新纪元。

11000元/平的地价并没有急速推动房价的上涨，但却使得烟台土拍空间有了更多的想象。

今日，烟台芝罘区出让两宗地，再次点燃土拍市场。

地图位置

【一】

该宗地是芝罘区竹林路以南、福临夼安置房以西的B宗地，起始总价54300万元，起始楼面价约10605元/平。

目前宗地已经刷新了烟台起始楼面价的纪录（青特迟家项目起始楼面价8770元/平），后续出让一但遭到争抢，突破11000元/平的天花板简直轻而易举。

红线图

【宗地详细信息】

烟J〔2020〕1011号宗地是位于芝罘区竹林路以南、福临夼安置房以西的B宗地，出让面积38650.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用于住宅、公共管理与公共服务,出让年限为70、50。起始总价54300万元，起始楼面价约10605元/平。

地块信息

规划地上建筑面积≤51200平方米且＞49400平方米，其中住宅建筑面积≤45150平方米、12班幼儿园建筑面积≥5300平方米（用地面积≥8000平方米）、物业用房建筑面积≥400平方米、综合性文化服务中心建筑面积≥250平方米、养老用房建筑面积≥100平方米。绿化率>30%，建筑密度≤23%，容积率<=1.33且≥1.28。

以上用房中，竞得人须按项目总建筑面积0.5%的比例无偿提供物业服务用房，其产权归项目开发区域内的全体业主共同所有；综合性文化服务中心、养老用房按2797元/平的价格回购；幼儿园按2841元/平的价格回购。

规划地下车库建筑面积约20000平方米。

定界图

【二】

该宗地位于芝罘区港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南，是三八水库周边B宗地，起始总价52200万元，起始楼面价约3814元/平。

2018年8月，金地摘得黄务棚户区二期A、B两宗地，助力黄务城改，打造改善项目金地浅山艺境。4个月后，金地再次摘得三八水库周边A宗地，连片深耕，金地浅山艺境玺湖一期问世。

今日，三八水库周边B宗地出让，这将会是金地浅山艺境玺湖的二期地块。

红线图

【宗地详细信息】

烟J〔2020〕1012号宗地位于芝罘区港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南，是三八水库周边B宗地，出让面积51670.5平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。起始总价52200万元，起始楼面价约3814元/平。

地块信息

地块规划地上建筑面积≤136855平方米且＞134400平方米，其中住宅建筑面积≤128125平方米、商业建筑面积≤7440平方米、物业用房建筑面积≥940平方米、养老用房建筑面积≥350平方米。绿化率>35%，建筑密度<=20%，容积≤2.65且＞2.6。

以上用房中，竞得人须按总建筑面积0.5%的比例无偿提供物业服务用房，其产权归项目开发区域内的全体业主共同所有，由住建部门负责代管，并登记造册；养老用房按3142元/平的单价回购。

规划地下车库建筑面积约50000平方米。

定界图

承诺函