【今日爆冷：4900的北皇姑，不如5000的沈北】
今天这场北皇姑的土拍，开头，过程和结局，都颇有意外。
首先是参与的房企比我们预想的少：只有华润，金地，中海，金科以及招商5家。
其次是已在区域内拿地的房企再拿地的意愿不强烈，没有形成强烈的扛价意识（如5月29日新市府莫子山板块中海与龙湖的抢地大战，只有对此区域信心十足，才敢反复要价）。
比如，最应该扛价的金科，显然自信心不足，后续扎根沈阳的决心也不足，没敢真刀真枪的去和华润中海死磕到底。
比如，在北边的5000沈北地王中海，如果想形成一步之遥的呼应，应该再举牌几轮，抬起北皇姑的地价，让沈北的5000地价变得更加顺理成章，但遗憾的是，中海对此地块也没有信心。
最后是想进驻的金地和招商看到在此区域已有地的房企都如此犹豫，肯定是出乎两位北皇姑新人的意料，随后也不再生猛硬拿。
结局是，还得是老大哥华润出手。
这种感觉就好比只有华润没动，其他选手一齐退后一样，把华润推了出来。
和很多业内的朋友预测的完全相反：限价5600，居然没有到。
明明应该是大热的北皇姑，今天到底经历了什么？
十四接下来就用“三问·三好”来总结一下：
三问：
疑问一：
金科为什么这么不积极？
金科集美天成卖得不好吗？答案应该是否定的。
但也可以肯定地是，它卖得也不是那么顺畅。
有不少粉丝问过十四，
十四也听一明老师的节目里有过一些朋友问过这个项目。
大家更多的犹豫，还是源自于品牌以及品牌的后续拉力。
如此相对低廉的付出（地块单价低，总面积小）给品牌站台带来的积极效应是毋庸置疑的，但是金科居然没这么做！
虽然金科有面积赠送，
虽然金科的户型比较理想，
虽然金科的价格和位置也都更具优势，
但此时此刻你问十四是不是该拿下金科集美天成，
我是犹豫的。
金科今天的不自信，金科今天的没格局，不出手，
难道给你赶紧买它的信心了？
当然，如果你是刚需并且总价有限，还对学区有需求，
金科依然是你的最佳选择，别犹豫，赶紧上车。
但对于投资的朋友来说，
你上的车后续是否会稳，
观察观察，也有一定的必要，
毕竟，地价过去一年，也才涨了600块而已。
疑问二：
中海为什么不扛价？
中海沈北5000地王贵不贵？
当然贵。
我们怎么才能认为它不贵？
北皇姑比它贵，一切就迎刃而解。
很可惜，大局观如此宏大的中海，
此次可能是有中海和悦府的牵绊，
也没敢用力过猛，怕消化不良吧。
疑问三：
为什么是华润？
只有华润，才是理所应当。
首先，华润此次的做法，和中海5月29日的做法如出一辙——
华润新近推出的翡翠城·熙府，房源数不多，
但华润自己肯定是希望尽快清空的，但它的价格并不低，
反而给了万科金域华府和保利溪湖林语等二手房很多上涨的空间。
这两个楼盘的二手业主不少最近坐地涨价的，很与时俱进。
所以，华润很需要这样一小块地来提升北皇姑的价值看涨，
来促进翡翠城·熙府的这一轮销售小高潮。
而从目前释放的熙府的消息，园区的品质和定位相比翡翠城又有提高，
所以华润也是势在必得了。
三好：
好处一：
即使没达到限价，但买此地块的起码是神话房企华润。
北皇姑的未来地价承接，从目前来看是良性的且稳定的。
好处二：
地价没涨上去太多，
可以让北皇姑的百姓还有小半年甚至是一年的时间赶紧再次落地生根或者是小投资一笔。
因为，大趋势来讲，地价要继续上涨，是迟早的事。
北皇姑的居民可以用相对南部人群更低的总价，
就能买到品质同样优良的房源，可以说是时不我待。
好处三：
带学区的价值洼地，还是可入的好时机。
无论是新房还是二手，
看准时机和合理的房源以及价格。
尽快下手。
沈阳目前的楼市热度，
就像我之前所讲的，
虽然有由西北向东南转移的趋势：
但对于离不开北皇姑的朋友来说，
买完的朋友可能会失落，
但没买的朋友，赶紧上车吧。
不要听外围舆论说了什么：
有些时候，便宜，也是王道。
不要只看眼前的价格，
否则一年后的自己回顾今天放弃进驻北皇姑的你，
一定会痛骂自己的。
其实，等中海5000地块的楼盘入市，
北皇姑位置更好，价值更高的地块，也早晚会出现。
那时的你再后知后觉，就别再说自己是想投资。
因为：
投资，讲究前瞻，而不是瞻前顾后。
凡事有特例，客观不扛精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
如果大家对于今天的内容还有异议，
请扫描十四的个人微信二维码，
进入十四的大家庭，
和十四以及其他朋友进行深度的交流。