【年底横盘前，做一颗聪明的买房韭菜】

横盘预测的起因

最近地产股全线在跌，7.30会议余威还在，人民币贬值甚嚣尘上，

个别楼盘限价威力凸显，价格不涨，

银行贷款利率重现上浮信号，

眼看着新入市的楼盘变贵，本以为没人买却还是开盘即光。

还在热衷看房的粉丝们突然有些迷茫：

沈阳的楼市怎么了？

为什么沈阳的楼市总是和其他城市的节奏不太一样呢？

十四，我到底该怎么办？

横盘到来的成因

今年上半年，沈阳楼市热闹非凡，

以铁西和浑南为首的高价地频出，给了大家强有力的购买信心。

大街小巷，撸串烧烤火锅铁板烧，

都在谈楼市。

仿佛彼此陌生的两个人，

聊聊房子，就能聊出相见恨晚的悔恨和高山流水的共鸣。

昨天和一位银行高管吃饭，

他反复嘱咐我股票可以再停一停，再望一望。

我说楼市呢，他笑而不答。

确实，楼市的复杂，和股市的直接，有时还是两回事。

楼市有刚需，股票则不同。

劝你不买，即使横盘，也就一年半载，然后楼市重回热度，遭受埋怨。

劝你买，如果买完就跌，即使相信你的朋友不来跟你支吾，

自己的内心也不是个滋味。

那为什么，十四预测年底沈阳楼市会横盘呢？

原因有三：

01：高价地入市，形成购买门槛

到年底前，

今年的铁西高价地金地时代风华，首创禧悦风华，首创禧悦大境

沈北的中海望京府，

和平的碧桂园二盘，

龙湖的南塔地王等等高价地将会陆续入市。

那个时候曹仲的万科翡翠滨江将不再孤单，

荒了大半年的翡翠滨江，也将在月底迎来贵地新邻。

滨江的解套，用了太久。

沈阳整个的楼市，在年底这些高价地入市后，也会像翡翠滨江一样，

进入横盘期：

大家不是不想买了，是觉得太贵买不起了。

高层16000起，洋房20000起，

周边的便宜房源如果再卖没，

大家说楼市会怎样？

此外，这些高地价的楼盘大多还是品牌力较弱的，

如首创，中铁，保利和碧桂园等。

品牌溢价本来就一般，大家凭什么花更多的钱去买你呢？

韭菜们会怎么选择？

当然是观望了。

万一，降价了呢？

02：天气转凉，看房热情减弱

每一年的秋天到冬天，都是楼市逐渐变淡的过程。

天气渐渐变凉，上半年的子弹也消耗的差不多了，

韭菜也收割的所剩无几了。

热情减退，高地价入市的楼盘价格却更高。

大家唯一的动力也就是去高地价楼盘的营销中心去开开眼，

买不买，就是另一回事了。

03：舆论导向不客观，大众易被左右

每到这个时候，那些一直对楼市唱空，对换房子从来不感冒的朋友，

总会从各个地方冒出来，

开始宣扬沈阳楼市的没落，开始高喊这个时谁买谁真是……地了。

去年年底和今年2月前，楼市比较冷的时候，

我劝了大概几个朋友买房，

结果周围消极舆论压力巨大，

真正听我的买下来的，只有两三个而已。

中国人买房，买车都是一样的。

很容易被身边的非专业人士所左右，

最后错失良机。

横盘来前的做法

既然如十四预测，年底大概率会横盘，那现在的我们，该怎么做呢？

01：以年度为维度去看

凡是2018年入市的楼盘，大家首先要去看，

由于限价存在，即使有上涨，可能也是因为房源更好导致的。

2018年的各大楼盘的户型赠送面积也多，

可以说如果和19年的楼盘同价位，性价比可能更高。

但这个维度不是绝对化的，板块不同，价格逻辑和产品力也不同。

02：以地价为维度去看

凡是地价在6500以下的楼盘，大家首先要去看，

面粉决定着面包的价格，地价相对便宜，房价自然相对便宜。

地价6500以下的楼盘：

高层价格基本在13000左右，洋房基本在15000左右。

从年底高价地入市后的价格对比，

6500以下地价的高层和洋房，根据板块的不同，有不同的购买价值。

当然，如果地价更低，就赶紧买吧，早晚板块轮动会补涨回来的。

03：以品牌为维度去看

便宜，有便宜的轻松，

昂贵，有昂贵的尊贵。

想要让自己的房子更有价格抗性，

大品牌，一定是优先考虑的对象。

很多粉丝比较盲目和彷徨，

不是刚需，但总价又不够，非要买个小开的小面积的房子进行所谓的投资。

在这些粉丝眼里，房子好像你买完过几年就一定能卖出去似的。

真的是这样吗？

当然不是。

如果你有自住需求，差钱，刚需就不用挑三拣四，便宜就是王道。

如果你是改善需求或者是资金沉淀需求，

一定得是大开好房，否则没什么意义。

只是单纯地想跑赢通货膨胀，压根都不会去住，

你累，房子累，将来出手更累。

04：以增值为维度去看

有些口口声声想投资的粉丝，会跨区域看房。

等到自己到了那个陌生的区域，自己先来一句：这地方太偏了吧？

朋友，偏不偏，其实不是你定的。

是周围的常住居民说的算的。

比如很多朋友认为东湖偏，认为南阳湖偏，认为张士偏。

说这种话之前，

你还真得考虑考虑人家附近居民是不是这么想的。

你是想投资或者叫资金沉淀，

增值逻辑是你要做出选择的第一标准，

而不是你的主观感受。

切记，小性子耽误大事。

有没有产业导入，又有地铁规划，有没有商业配套，有没有拍地计划，

这些才是你需要考虑的。

成年人不讲对错，只讲利弊，

小孩子才老说远不远，偏不偏的话题。

横盘解除的时机

这一点，

就得看国家和沈阳本地政府的调控政策，

银行的贷款政策，沈阳的拍地趋势以及百姓们回复元气的需求和时间了。

如果2020年大多后续的土地都迈入10000的门槛，

你还会觉得现在8000以上的地价楼盘贵吗？

如果2020年大多数楼盘的建筑质量，精装质量和园区景观又有提升，

你还会觉得现在8000以上的地价楼盘贵吗？

如果沈阳市的限购，限价，限售解除，

你还会觉得2020年的楼市不可以入吗？

楼市，最底层还是市场经济，有上升，就有下降，

但有下降，就一定还会有上升。

说了这么多，

如果你还不明白现在该不该买房，

该去哪里买房。

十四无话，只能和你默默挥手告别了。

眼光是目光短浅，还是一眼见底，

全在你自己。

奔跑吧，韭菜们，

沈阳目前看最后的三个月黄金期，错过再无！

END

凡事有特例，客观不杠精。

我是十四少：

一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。

哪里有价值增长，

哪里就会出现十四少的文字。

十四有粉丝群，

请扫描十四的个人微信二维码，

进入十四的大家庭，

和十四以及其他朋友进行深度的交流。