老板让会计转300万元到个人账户…
刘老板让会计转300万元到自己的账户，准备全款买一套房子送给儿媳，会计说不行，如果直接转给你300万元，需要先缴纳60万元的税。
刘老板一听就恼火了，你开什么玩笑，你不是说自己水平很高，该交的税都交足了吗？怎么现在又冒出来60万元的税。
会计告诉刘老板，您先别急，听我给你解释，咱们公司在日常经营过程中该交的税，比如增值税、城市维护建设税、附加税以及企业所得税，绝对都是足额缴纳的，这一点我可以给你打包票！现在要交的是个人所得税，税率是20%，直接转给你300万元，税额可不就是60万元吗？
刘老板说，20%的税率？你不是每个月都按3%的税率给我扣个人所得税的吗？怎么现在又变成20%的税率了，这税率也太高了吧？
会计接着给刘老板解释，我每个月给您扣的3%的个人所得税是“工资薪金所得”要交的，现在的20%是“利息、股息红利所得”要交的，二者不一样！按照个人所得税法的规定，自然人股东从其投资的境内企业取得的“股息红利所得”，要按20%的税率缴纳个人所得税。
刘老板说，咱们公司交的税已经够多了，增值税13%、企业所得税25%，现在再交20%，辛辛苦苦挣点钱都交税了，你想想办法，规避一下！
会计说，以自然人身份投资企业，分红环节的个人所得税基本上是没办法规避的，除非永远不分红！
刘老板说，永远不分红，我开公司干什么！顾不了这么多了，你先把300万元转给我，个人所得税的事以后再说吧！
会计说，真不行，如果不交这60万元的个人所得税，一旦被查处，按照个人所得税法的规定，您要补缴60万元的税款和税收滞纳金，另外，因为公司未履行个人所得税代扣代缴义务，还会被处以未代扣代缴税款的0.5倍以上3倍以下的罚款。
刘老板说，算我从公司借的行了吧？会计说，也不行，根据个人所得税法的规定，自然人投资者从公司借款，在年度终了后，既不归还，又未用于公司生产经营的，可视为公司对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税，适用税率20%。
刘老板说，这也不行，那也不行，我现在急等着用钱！你说怎么办吧？
会计想了想说，我觉得您可以考虑一下以公司的名义购买房产！
假设，您准备为儿媳买的房产价值300万元，您可以以公司的名义去购买，把房产证办成公司的，这样的话，公司买房行为可以为公司带来的税收影响如下：
1、增值税。
按照营改增文件的规定，企业购买不动产，可以抵扣进项税额，目前适用的税率为9%。
公司可以少交增值税＝300/(1＋9%)×9%＝24.77万元；
2、城市维护建设税。
城市维护建设税的计税依据是实际缴纳的增值税，税率为7%。
公司可以少交城市维护建设税＝24.77×7%＝1.73万元；
3、附加税。
教育费附加和地方教育费附加的计税依据也是实际缴纳的增值税，税率分别为3%和2%。
公司可以少交附加税＝24.77×（3%＋2%）=1.24万元；
4、企业所得税。
公司购买不动产，可以按年计提折旧冲减会计利润，从而少交企业所得税。
公司累计可以少交企业所得税＝300/(1＋9%)×25%＝68.81万元。
5、房产税。
因为购买的房产证上的名字是公司，所以每年都需要按照“房产余值”缴纳房产税，税率为1.2%。
每年需要缴纳房产税＝300/(1＋9%)×70%×1.2＝2.31万元。
刘老板没等会计算完就说，你别算了，这方案不行，我之前答应儿媳的是送给她一套房子，那房产证上肯定要写她的名字啊，现在写成公司的名字，肯定不行的，人家不说我说话不算话吗？
会计接着说，那就来个一劳永逸的方案，您去高新区成立一家个人独资企业，然后把您在咱们公司的股权转给新成立的个人独资企业，这样的话，因为投资人变成了个人独资企业，不再是自然人了，所以不用交20%的个人所得税了。
刘老板说，那我要从个人独资企业中拿钱呢？还要不要缴纳个人所得税？
会计说，按照规定，个人独资企业，其税率比照“个体工商户的生产、经营所得”应税项目，适用5%~35%的超额累进税率计算缴纳个人所得税，但是，咱们市的高新区有优惠政策，个人独资企业的个人所得税施行核定征收政策，核定征收率为2%！
刘老板说，这个方案好，从交税60万元到6万元，这政策太给力了！
会计接着说，我需要提醒您一下，咱们市高新区的这个优惠政策是暂时的，以后还会不会持续，这可不好说啊！
刘老板说，管它呢，就这样干了，你马上去落实，以后的事情以后再说吧！
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