德国中介新规出台后，这些地区节省的佣金最多

根据德国法律，在几个月以前，德国所有通过中介的房屋买卖，买卖双方要分摊经纪费用了。这对购房者来说的确降低了成本，那么哪些地区节省最多？

在德国购房，除了房价本身以外，附加费特别高：如一套50万欧元的房产，额外费用为60000欧元是很常见的。而其中最重要的一部分就是房地产经纪人收取的佣金，事实上在欧洲其他任何地方，这笔佣金要低得多，而德国还是要支付不菲的费用：最高为房价的7.14％。联邦政府为了减轻购房者负担，几个月前颁布新法律，要求购房者支付的中介费最多只能是一半。这就意味着要不卖方支付一半的中介费，要不就双方不通过中介直接交易。

经纪人佣金减少

德国科隆的经济研究所（IW）的一项研究现在表明：自2020年12月23日引入该规则以来的头几个月，德国房房者平均支付的经纪佣金下降了1.5个百分点。 在全德范围内，过去购房者通常要支付5％的佣金，而现在降到3.5％。IW在研究中计算得出：“以一套平均购买价格为300000欧元的物业为例，购房者可以节省4500欧元的成本。”

当然，那些佣金比例高，在以前通常由买方全额支付佣金的地区，在新政实施后，买方节省的佣金最多。

根据评估，波茨坦-米特尔马克地区的买家佣金下降了3.2个百分点。而柏林，一年前的中介费超过了百分之七，而现在买家平均支付的只要3.6％。

汉堡的买主少付2.6个百分点，美因河畔的法兰克福买主少付2.3个百分点。在这些城市中，房地产价格通常为60万或80万欧元，这就意味着新政后购房者可以多出大约2万欧元投入到首付中。

而在原来就是中介费分摊的联邦州，新政后，买家支付的比例也有所下降，如斯图加特，买方佣金下降了1.2个百分点，在杜塞尔多夫，慕尼黑和科隆则下降了0.8％至0.9个百分点。萨尔州和巴伐利亚州的降幅最低，买家平均支付的中介费为3.5％至4％。

尽管如此，买卖双方必须支付的总经纪费仍然很高，为百分之六至百分之七。德国联邦议院2019年的一项科学调查表明，欧洲其他地方支付的中介费要低得多：2％至4％是比较普遍的。

德国人不喜欢谈判

实际上，中介费是可以讨价还价的。但是，德国人似乎并不喜欢讲价。来自德国各地的房产经纪人中有一半表示，他们的客户对于经纪费毫无异议。但从总体上讲，降低约30％的中介费是很现实的。

如果将德国与其他欧洲国家目前的中介费水平进行比较，德国似乎仍有进一步降低的空间。” 专家认为：“例如，瑞典，荷兰和英国的佣金率为2％或更低，丹麦为4％。”特别是房产需求高和房价高的地方，经纪费实际上应该大大降低，因为这里的售房难度低。但是事实上却往往相反。

不通过经纪的交易越来越多

新政出台后，越来越多的房产交易不通过经济人了。在新法律出台之前，不通过经纪人售房的广告比例约为35％。在引入几个月后的现在是43％，特别是在以前通常由买方全额支付佣金的地区，很多房产都是买卖双方直接交易，从而给双方节省中介费。