2021年，房地产利润上升，怎么进行税收筹划？

今年网上很热的一个话题就是面对今年的经济压力，房价有没有可能会降低呢？

房地产行业涉及面广，并且养活了很多行业，带动了大量工作者的就业，肯定是不会那么简单说变就变的。央行以及领导层10年前句一再强调稳房价，房子是用来住的，不是拿来炒的，期间当然也是出台了各种政策来支撑这一思想，但是中间涉及面以及利益牵动实在太复杂，所以现在房价是依然居高不下。

房地产行业作为中国经济发展的重要支柱之一，除了带动就业还提供了高额的税收，这是不可否认的。下面我们来看下建筑行业的的一些行业特点：

建筑行业特点：

（1）合同建设的周期长，投资金额大，需要分期、分部位来确认合同完成情况，进行工程款项的支付。

（2）生产产品具有特殊性，涉及到国家的基础建设项目和国计民生工程。

（3）生产产品具有地域性。产品具有固定性、使用年限长、产品单一性、多样化等特点。

（4）系统模式的特殊性。施工企业是订单式生产，其生产产品的特殊性，要求必须在现场完成施工，才能最终完成产品的设计要求。

不同行业适用哪些税收优惠？

房地产行业：房地产行业可以细分为很多不同类型的行业类别，比如说营销策划、建筑设计、广告、企业管理咨询、房地产经纪服务、园林设计等

设计公司：设计公司主要就是从事一些设计工作，可能几个或者一个团队一起完成一个设计方案，这种形式可以办理一个个人独资企业然后接业务，申请核定征收，税率低。

以小规模纳税人为例

企业增值税：1%

企业所得税：无需缴纳

个人生产经营所得税核定征收0.5-2.1%(小规模最高2.1%)

总体税负最高不会超过3%，极大地降低了企业的整体税负

建设公司：建设公司的特点是需要在项目所在地交纳2%的增值税，公司注册地缴纳7%的增值税，针对这种情况建议在园区成立新公司或分公司，以此来享受园区的税收返还政策。

依法诚信纳税是企业的立身之本，节约税收成本的方式方法有很多，但合理合法节税才是企业最优的选择方式，说到合理合法节税，就不得不提税收洼地政策，只要将企业注册在有优惠政策的税收洼地(注册式，不用实地办公)，两种方式：

①个人独资企业申请核定征收

小规模纳税人入驻山东、重庆，河南园区成立个人独资企业，申请核定征收，个人生产经营所得税

核定后个人经营所得税0.5%-2%　　

以小规模纳税人为例

企业增值税：1%

企业所得税：无需缴纳

个人生产经营所得税核定征收0.5-2.1%(小规模最高2.1%)

总体税负最高不会超过3%，极大地降低了企业的整体税负

②有限公司增值税、所得税扶持

对于有限公司，企业可采用成立新公司、分公司、子公司或者迁移的方式入驻重庆、河南、上海园区，当地的园区会对正常纳税的企业给予一定比例的财政扶持补贴。

增值税以地方财政所得的50%-90%给予扶持

企业所得税一地方财政所得的50%-90%给予扶持