边套大边厅，避开「握手对视」才是完美 | 叶帅户型2020.07.27
| 好户型，也得考虑到室外
今日主评丨叶建英
下城区的香栖天第差点流摇，城市热点的转移之快，出乎想象。
从城市建设，到学区提升，下城区确实迟钝了好几年。接下去，就看热议那么久的杭州市行政区划调整到底怎么调了？大城北会不会整起来？
毕竟是武林边上的地方，终归是有未来的。
2017年杭州20个现房销售楼盘之一，融信·空港(云尚)澜天府于25日开放实景样板房，七层四开间的洋房填补了区域的空白。
今天来看，这批2017年出让的现房销售楼盘大多都集聚了三大优势，现房、老户型、限价。而在像在空港(云尚)澜天府这样带有自持的楼盘，还有一个隐形的红利。
因为开发商原本是想通过可售部分实现盈利或投资平衡，所以，往往把可售部分尽量做精彩，以期销售时能卖高价。像空港(云尚)澜天府，可售部分不仅是110方四开间的超级户型，楼间距也做到差不多1：1。不过，等到要准备销售的时候，房价还是参照边上的双限地块，被按住了。对购房者来说，相当于又多了这层红利。
好户型，要考虑到室外，要与城市视野、楼间距与楼幢布置结合起来。比如，那些在户型图上看起来完美的大边厅设计，就一定要与对面楼幢错开。像这几天全新入市的保利欣品华庭，算是真正用心了。
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近日中签率播报
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正在登记（共计7个）
◆德信·时光之宸，萧山戴村
◇房源套数：140套
◇参考均价：小高层16800元/㎡，高层16100元/㎡（均含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-122㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万
◇摇号登记时间：2020年7月27日-7月29日
◇叶帅短评：3星：89方A3、122方C1
在中低价楼盘中，德信的户型非常贴心，时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。时光之宸122方的四房，住起来很舒适。一般来说，大家都以为到郊区就是做得越小越好，其实未必，对于一部分的确需要四房的家庭来说，只能远一点才能买得起，少量的四房他们是很贴心的。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：103套
◇均价：14400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：59-88㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2020年7月25日-7月27日
◇叶帅短评：
森与海这一次的户型，算是非主流的产品，是一批六层洋房。特别是一批59方的一室一厅，让人想起临安网红盘桃李春风刚刚推出过的如山。桃李春风，被认为是这几年风靡的小镇开发的蓝本，而森与海，也是融创旗下的网红大盘。一套五六十方的住宅，买来就是为了度假，或养老，或者就是纯粹买个爱豆。
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◆融创·融耀之城，星桥
◇房源套数：197套
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-105㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年7月25日-7月27日
◇叶帅短评：3星：105
做豪宅的融创，在融耀之城放弃了跑道阳台，而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间，最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫，也要保证房间的尺度，这是对刚需家庭的贴心。
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◆绿地·柏澜晶舍，青山湖科技城
◇房源套数：48套
◇均价：22449.29元/㎡（毛坯）
◇房源面积：116-202㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年7月27日-7月29日
◇叶帅短评：3星：上叠116方、中叠128方
买116-128方面积段叠墅，也就是跟市区的高层比较，这样比起来，柏澜晶舍就是无敌了，而且还在地铁口。
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◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：132套
◇均价：22450元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年7月25日-7月27日
◇叶帅短评：3星：95方E户型
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：48套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年7月25日-7月27日
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆万固·珺府，大江东新湾
◇房源套数：300套
◇均价：18000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年7月25日-7月27日
◇叶帅短评：
主流户型，89方设置了一卫。边套115方三房加了一个小储藏间。
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正在公示（共计3个）
◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：298套
◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（精装）
◇房源面积：96-106㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：洋房100方、高层106方
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。高层106的用心之处，在于楼幢外，因为是边厅，欣品华庭细心避开了两幢楼边厅与边厅的握手设计。
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◆滨江·春语蓝庭，城北
◇房源套数：待定
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年7月30日-8月1日
◇叶帅短评：2星半：B98方，D119方
经典的户型设计。都是大边厅，但是没有与相邻楼幢错开设计，所以还是会有对视对面人家的尴尬。
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◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：待定
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊