小户型鸡肋双阳台 | 叶帅户型2020.11.11
1
近日中签率播报
2
正在公示（共计12个）
◆德信银城·观湖之宸，丰收湖
◇房源套数：164套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆祥生湛景·星合映，崇贤
◇房源套数：192套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-126㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：B3、B2，
祥生的中小户型还是做得精细的，89方干脆做一卫更能保证房间尺度，但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。小高层中间套的99方，不仅是三开间朝南，还设计了独立玄关等。125方的四房虽然书房面积小了一点，但北向卧室还是保证了大尺度。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆中交理想·时代芳华，临平新城
◇房源套数：37套
◇均价：待定
◇房源面积：179-196㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
带双层地下室和挑空双层客厅，高得房率。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆上海大华·潮悦前城，大江东新湾
◇房源套数：282套
◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-117㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
在现行的测绘新政下，阳台面积都是定额的，而且封不封闭算一样的面积，这样的情况下，小户型真的没必要做双开间阳台了。这批户型这样改：南面减一个阳台用到北面的书房去，封包起来，然后呢南面房间还可以增加一个飘窗，这才是高性价比的设计。其实当初为何流行双开间阳台，主要还是为了拓展面积啊。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆荣上·青云府，临安太湖源
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：41-73㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
有点像养老度假公寓，其实市中心房价这么高，也可以设计一些两房的小户型。以前这个市场还有酒店式公寓可以填充，现在小面积的酒店式公寓也几乎绝版了，小户型住宅值得期待。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆绿城·富春玫瑰园，富阳东洲
◇房源套数：48套
◇均价：23000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：160-230㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
排屋真的是要讲开间，开间小，设计个三层，家里就都是自己花钱买的楼梯，爬得身体累心也累。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：96套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆华元·星万里，东湖
◇房源套数：224套
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：105套
◇均价：21900元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型的排布有碧桂园的特色，与杭州目前大多数楼盘户型风格不一样，也算是给购房者多一种选择。98方的边套竖厅，少了飘窗，感觉上就局促了些。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：198套
◇均价：22000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆祥生·宸光悦，富阳高桥
◇房源套数：待定
◇均价：22326元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆地上·北樾府，临安锦北
◇房源套数：待定
◇均价：26100元/㎡（毛坯）
◇房源面积：68-94㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
都住临安了，还要把层高4.19做成两层。长远来看，很可能会成为鸡肋。72方就这样标作四房，只能说是太会噱头了。地上在临安当地的品质和口碑还是不错的，现在这样做，也只能说是中小房企没有办法的办法。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
3
正在登记（共计8个）
◆九龙仓华发·天荟，申花
◇房源套数：111套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：高层54264元/㎡，洋房61867元/㎡（均含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：高层139-160㎡，洋房155-173㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套240万，其他480万
◇摇号登记时间：2020年11月9日-11月11日
◇叶帅短评：2星：158方
洋房又是大面积，所以虽然户型总体来讲还是中规中矩，但尺度还是到位了。155方以上都是双套房三卫，主卫是双台盆，而173方更是主卫更是做到了浴缸加沐浴房。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆地铁万科·彩虹天空之城，南站新城
◇房源套数：154套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：63-128㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，二套90万，全款145万
◇摇号登记时间：2020年11月10日-11月12日
◇叶帅短评：
128方的洋房是主流的四叶草户型，一体化的餐客厅相当大气。高层中间套99方采用了中间入户，而109方的C3户型是三开间朝南，都是最近才冒出来的好户型。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆万科·大溪谷，良渚
◇房源套数：240套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20872元/㎡（含装修标准3800元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月10日-11月12日
◇叶帅短评：
太瘦了，不够扁平，很难排房间，97方的小高层可惜了。
◆金地·大运桥西府，祥符
◇房源套数：119套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：42684元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：99-170㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2020年11月9日-11月11日
◇叶帅短评：
99方户型，三个房间尺度到位，餐厅小了一些，玄关和通往北向两个房间的过道偏窄，而且有些浪费。130方的升级四叶草户型尺度舒适，还设置了一个储藏间，很实用。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：20套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24755元/㎡（毛坯）
◇房源面积：叠墅135-138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月10日-11月12日
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆银城·青山湖畔，临安青山湖
◇房源套数：68套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：84-142㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年11月10日-11月12日
◇叶帅短评：
都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：33套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37110元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院117-137㎡
◇参摇门槛：存款冻结200万
◇摇号登记时间：2020年11月10日-11月12日
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆天润·西麓府，余杭径山
◇房源套数：54套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：洋房15600元/㎡，合院26000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：洋房117-127㎡，合院162㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年11月9日-11月11日
◇叶帅短评：
洋房电梯都是双向开门，117方三开间朝南，127方是四叶草，中规中矩，就是公卫的处理都花了很大面积在过道上，有些浪费，而127方的公卫更是局促。合院基本采取L形布局，面宽大，采光面足，就是二楼书房面积太小，还花了这么多的走廊面积，不划算。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆金地·滨与城，萧山戴村
◇房源套数：306套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16100元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套36万，二套71万，全款117万
◇摇号登记时间：2020年11月9日-11月11日
◇叶帅短评：2星：D95方
整体的户型都比较实用，餐厅和玄关都得到了改善。而89方采用了一卫设计，房间的尺度也就相对更有保证。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
- END -
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊