封顶并自持3%，5月11日，萧山南部新城，又一宗限价29800元/㎡的宅地在赞叹声中出让。这是最近两个多月时间里，南部新城拍出的第二宗自持地块。对开发商来说，自持意味着南部新城越来越受追捧。对购房者来说，自持意味着「静止三年」的南部新城限价体系出现松动，佳印府等热销红盘的高性价比越发显现。2019年，就是佳印府引领南部新城走上了杭州楼市的红地毯，而其也以1144套的成交套数进入2019年萧山区销量前三。
新古典的湖山精工大宅，区域少有的大户型，和热议的地铁15号线，决定了佳印府这批300万级可拓展为大四房的楼王，是当下南部新城最大的红利房源。区别于其他板块往往是一个板块一个限价，三年多来，南部新城的限价体系是极为精准的。同样是高层住宅，25200元/m²的佳印府，今年25600元/m²的宸宇府，27000元/m²德信印奥湾，28100元/m²的德信市心府，还有29800元/m²的绿城桂语朝阳。可以说，南部新城几乎把新房限价的价差拉到了几百元一个盘的小尺度。
当5月11日出让的双限宅地限价达到29800元/m²以后，购房者发现，南部新城「静止」了三年的限价体系已经彻底松动。因为，佳印府的高层限价是25200元/m²（含装修3200元），参考的还是2018年的限价体系，比如2018年首开吸引1582人摇号的德信碧桂园印江南，当时就是毛坯均价22000元/m²。相比当下的新限价，停留在2018年限价标准下的佳印府，拥有一眼就可以看出的限价红利。
限价体系松动的背后，是杭州「南启」未来城市实践区——三江汇未来城市实践区，作为杭州拥江发展战略的点睛之作，快步登场。
今年4月26日，在杭州市第十三届人民代表大会第五次会议上，「探索湘湖和三江汇流区块未来城市实践区建设」被列为市政府报告「抓好重点区块建设」篇章之首。
杭州未来城市实践区，一开始对标的就是雄安新区，坚持国际化、高端化发展定位，坚持国际一流、国内领先发展目标。
而佳印府等区域内的楼盘，坐拥湘湖这座天赐的后花园，不仅拥有杭州人最喜爱的城市湖山资源，宜居属性适合改善置业，而且还正在享受着板块从生态到产业升级的层层蜕变。
作为南部新城规划以来投资最大的公建项目浙医二院萧山新院区就位于佳印府东约500米的蜀山路上。浙医二院为南部新城带来了顶级的医院配套，带来了成千上万的医疗科技人才，还很可能为南部新城引入两条地铁。
虽然地铁四期仍在筹划中，但是，为浙医二院引进地铁15号线的计划已经多次在官媒曝光。而且，地铁1号线也将南延，与15号线换乘。1号线南伸，既方便了浙医二院萧山主院区与老城区的沟通，更加密而且加快了滨江购房者到南部新城的轨道交通。佳印府代建的18班制幼儿园和42班制小学就在小区南侧，小学已经由浙江大学教育学院实验学校签约入驻。此外，风情大道、时代大道和亚太快速路的规划和建设，正在把湘湖围合成一座城中湖，而与湘湖金融小镇和湘湖国家旅游度假区差不多仅一路之隔的佳印府，更是湘湖边少有的湖山学区大宅。
南部新城的限价体系已经松动。那么，当博奥路蜀山路隧道打通，当风情大道快速路建成，当地铁15号线和1号线引入蜀山路，市心路还会是惟一的限价高点吗？限价体系会不会进一步调整呢？
对于改善性客户来讲，限价的红利不仅仅体现的楼盘间的差异，还体现在楼盘间楼宇与楼宇之间的差异。限价时代，大盘的「楼王」更是限价红利最丰厚的房源。有过多次改善置业经验的购房者知道，在严格的限价之前，位于众星拱月的楼盘中央，景观好、低噪音的「楼王」往往是全盘价格最高的，如果是同一批次开盘，楼王那一幢的均价，往往比其他楼幢的均价高于10% 以上。而在限价体系下，这样的差价消失殆尽，基本上每一个盘的房源，不管是不是楼王，不管是不是边套，大多数房源的单价已经相差无几。就像佳印府的楼王9号楼，中间楼层的边套147方房源，据说单价最低竟然不到22000元/㎡。
不过，像佳印府9号楼这样的楼王，在今天的市场上已经非常稀缺。原因，不仅仅是因为限价的体系不再鼓励开发商做楼王，还因为近年来杭州出让的宅地面积越来越小，有个围合式的中央花园已经不错，更不要说在中央花园中间安放楼王了。从9号楼望出去，南面小高层无遮挡，超宽楼间距，一条通透的景观中轴线把小区的建筑和风景串联在一起，无疑是小区最能「饱眼福」的位置。所以，选择佳印府的楼王，不仅难得，又有丰富的景观资源，而且也是最划算的选择，等于是享受了整盘限价和楼王限价的双重限价红利。
楼王，不仅仅意味着优越的位置，更意味着优质的户型，更加适合改善。
拿佳印府的楼王来说，两梯两户，两个单元，都是133、147㎡的改善性大户型，这可是整个南部新城少有的。在房企越来越强调高周转的情形下，无论是钱江世纪城，还是市北，还是南部新城，越来越多的是100方左右的小三房和120方左右的小四房，130方以上的大四房越来越少。为什么改善一定要大四房，为什么一定要多买10多个平方？我们可以对着佳印府的户型图，问几个灵魂之问：主卧有没有衣帽间，有没有大飘窗，开间有没有超过3.6米？当然，这一切，佳印府的133方和147方户型都是有的，147方的主卧开间更是达到了3.8米，但这一切，恰恰是市面上的小四房最捉襟见肘的地方。
此外，佳印府的楼王产品还有一个引爆点，它是一个单元两梯两户，也可以说是一梯一户。一层两户，还是四户？这也是改善性客户揪心的地方。因为，如果是四户，不仅等候电梯的业主多了一倍，而且廊道和天井的设计，不可避免地影响了居住的私密性。除此以外，147㎡更是配备了双阳台，以及北面可使用的开敞前室，把空间感继续放大。这样的户型，在严控的市场下，买一套少一套。
除了拥有区域内少有的改善型产品，如果把整个南部新城当作一个大盘，佳印府也称得上是这个「大盘」的楼王。
从楼王强调的位置来讲，佳印府，东有蜀山路和筹划中的地铁15号线，西有风情大道快速路和国家级湘湖旅游度假区，南侧代建了42班的浙江大学教育学院实验学校和18班的公立幼儿园，北面则是连接湘湖和南门江的天然河流和亲水公园。
从楼王强调的品质来讲，佳印府由中国金茂设计，延续了金茂的设计风格，远远就可以看到佳印府新古典主义风格的外立面。在装修标准上，佳印府的餐客厅采用了石材地面，厨房选用了西门子的油烟机和燃气灶，卫浴间配置了科勒的盥洗盆和龙头，出乎了许多300万级改善性客户的意外。我们经常，进入一个新城，太早，会担心配套，会担心是孤盘；太迟，又会担心房价上涨，没有好的房源。现在购买这个南部新城仅剩的楼王房源，无论从限价调整，还是从区域蜕变来讲，都是最适合的时候。因为，南部新城作为杭州楼市最热门的2万级供应大户，仅仅过了两三年其核心区的宅地就已经接近断货，不得不向亚太路、向所前等周边区域拓展了。300万元级的预算，还能在杭州绕城内买改善大户型，这就是在老限价体系下佳印府9号楼给市场的机会。
