文字整理丨杨昊玥
问：余杭分设两区以后，是不是未来科技城便宜了，临平吃亏了？答：区划调整不是零和的游戏，如果零和，那么调整干吗？看好临平。余杭分设两区以后，未来科技城作为新余杭区的主体，肯定会加强公建配套，但是临平区分设以后，区政府也会把经济发展的重心真正放到临平呀。余杭和临平分设，找个不恰当的比方，就是朋友分手，虽然是伤感的，但理智上一定对这两个人都是有益的。问：下沙太没有存在感了。叶老师你说下沙还有前途吗？答：当然有呀。没有那么多多愁善感。看起来，下沙是杭州这二十多年来行政区划调整中的高开低走的失落者，等了十多年的建制，从高规格的下沙副城，最后成为了钱塘区的一部分，而且区政府放在了大江东。其实，要换个角度看下沙的发展前景。没有空港，下沙的地铁1号线就不会一伸再伸，没有大江东，下沙就永远是杭州市区的边缘，而当大江东起来的时候，下沙就是市中心了。问：绍兴的杨汛桥一直在传要划入杭州，杭州中环也把杨汛桥包进去了。杨汛桥会不会划入杭州？答：可能性不大。整个浙江省在行政区划的调整上是非常保守的。即使放在全国，跨地级市调整也比较少见，也只有像山东和四川这样剽悍的省会这样干。问：叶老师，滨江工作，只有100万出头的预算，我是继续租房子呢，还是到滨南新城去买一套？答：100多万的预算，在其他地方确实很难买到能通勤的新房，但在滨江倒还真可以。就是你说的滨南新城，像河上的新房华景川·樾滨府的精装限价就在1.3万/㎡。为什么杭州高性价比的房子往往在城南和城北，原因就是整个杭州的城区，形状类似一颗橄榄球，东西长，南北短。这就意味着，杭州南面和北面区域与市中心的直线距离，注定比东西面更近。所以，从滨江区府为中心，到河上一路时代高架半小时左右的车程，房价直接从四五万下降到了1.3万。换一个方向，找差不多限价的区域就要到萧山的益农，富阳的新登，临安的高虹，于你而言，通勤都要超过1小时了。
问：买房小白救助，去年11月买了未来科技城华夏四季二手房，6万左右了，139方加上各种税费要880万了。现在要换仓吗？现在想当时应该买拥江发展，滨江，三江汇还有奥体，这个预算都够的。从去年11月未科就没有上涨趋势，除非出台利好政策，不然应该上浮不大了我感觉。另外城西科创大走廊属于……（此处删道听途说传言）。答：购房者最大的难题，就是越是小白越要预判城市走势，越是举棋不定越爱听各种道听途说。你去年11月以这个价格买二手房，确实不便宜，但你现在要换仓，就是第二次冲动。不要多想了，安心工作，别去折腾了。一，新余杭区会很好。二，你这个预算的房子很难买，你要去你说的奥体、滨江买房，新房摇不到，次新二手房只会更贵。问：叶老师，你怎么看大江东的龙湖江与城二手房报价竟然达到了3.1万，加上增值税实际报价达到3.3万元。答：一方面固然说明龙湖的品质做得不错，另一方面只能说是大江东的二手房东实在是有一些飘了。这样的价格，如果摇新房，可以摇宁围和丰收湖，而如果比二手房，九堡大量的二手房也就是这个价。要提醒大家的是，购需年轻人不要焦虑，小白投资者也不要跟风，杭州现在是改善难，如果是三四百万的预算还是有的挑的。
问：我在西溪路上班靠近留下，有首付60万左右准备金，可以在哪里看房子啊？想让小孩来杭州上学。
答：可以看下闲林一带的二手房，面积买不了太大，新房的话往富阳方向了。
问：你好老师，请问下晶悦府怎么样，自住为主，也关心升值。
答：现在的价格是不高的，但区域氛围一般，离地铁也远。属于自住可以，升值潜力呢是一般的。如果摇得到市北，勾庄，肯定是后两者好，但难摇啊。好好工作，房住不炒。答：有3万的承价，先考虑丰收湖吧，离主城近，人口产业密集。问：你好老师，闲林雅乐居目前投资有没价值？后期什么时候抛卖？答：挂牌房源不少，看看能不能淘到性价比特别高的，近期板块二手房成交活跃，可以关注。答：后者更早交付，也更好买一点，如果能等，等等春来雅庭。问：叶老师，翠苑中冶锦绣公馆怎么样？希望给个建议，谢谢答：很多人盯着的盘，各方面的小道消息也很多，极大可能限售，只能碰运气了。自住试试，投资换个思路吧。
