300万级奥体，杭州新热点和新户型教科书都产生了 | 叶建英
4.56%。
这就是位于萧山金城路上的滨江博语华庭。而且，这个记录，还是在很多无房户还没来得及准备的情况下产生的。在销售公示前一天，博语华庭才意外列入「热点楼盘」序列，大几千组的普通购房户生生失去了购买的资格。
为什么是在萧山区府板块的一个盘？
我们认为是三个原因：奥体越演越烈的房荒，严格限价体系下的瀑布地段，以及靠谱开发商在户型精研上的又一次提升。
而顺着这三条脉络，我们同样可以找到那些最有可能翻红的新上「粉盘」：同样是在奥体房荒的缓解区域，同样是在限价体系的瀑布地段，同样是由靠谱开发商精研的优质户型，这就是：
顺发·美颂城。
12月27日，位于宁围街道振宁路上的顺发·美颂城现场示范区即将开放，将会展示3套实体样板房。整盘主力户型98-119方，限价33500元/㎡。首付94万元起，就可以在杭州城市的中心，和奔腾的杭州一起开创未来。
△顺发·美颂城项目鸟瞰示意图
虽然有三条脉络，但是，今天我们还是要先说靠谱两字。
双限时代的杭州，摇号抢来的房子，购房者最大的心愿就是靠谱，开发商的品牌，楼盘的品质，越来越难设计的户型，都要靠谱。
同一家品牌房企的产品，为什么博语华庭会比翠语华庭还热。其实，滨江集团在奥体各个楼盘100方左右的主力门槛户型中，从96方的拥涛府，到106方的翠语华庭，再到99方的博语华庭，有过两次重要的户型提升。
叶帅起高楼公众号每周三次对杭州新公示的楼盘户型进行点评。今天，杭州楼市主力门槛户型，有89方，有96方，大多还是逼仄三房。所以，当我们看到少数品牌房企还在不断精研产品，禁不住会感叹：
比你优秀的，还比你更努力。
而顺发，也同样是这样的房企。
自2005年市心北路上的顺发佳境天城首开以来，顺发在杭州楼市一直扮演着「南岸红利发现者」和「优质户型发明家」的角色。
随着顺发·美颂城即将开放样板房，顺发·美颂城的户型图这几天已经从各个购房群流传出来，可以说，这是目前杭州市面上最优秀的户型之一。
为了方便大家更好的了解户型的优势，顺发·美颂城的户型图都是标注尺寸的。
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总结一下，顺发·美颂城在宁围——这片奥体房荒的缓解地，把杭州楼市最主力的96方户型增加了2-3个平方，做到了舒适的正三房。
在300万级的房源上，顺发·美颂城把小户型的舒适性发挥到了极致：
尺度上：三房户型最小开间达到2.7米，四房户型最小开间达到2.6米；
功能布局上：全明卫，而且大次卧可以附设书房功能；
生活方式上：全观景，设计了多处转角阳台，而且户型与户型之间特意避免了楼宇客厅对望，厨房南向开门，与本已是一体化的客餐厅融汇一体，更加迎合当下都会白领的生活方式。
△顺发·美颂城项目景观示意图
极致的背后，是顺发·美颂城在满足现有测绘规定的同时，在拓展面积和实际得房率上实现了三大突破：
把只计算一半面积的阳台封包进房间。顺发·美颂城没有设计双开间阳台，因为，对于小面积段的三房和四房户型来说，让房间更大，把「小三房」扶正为「正三房」才是真正的要义。
不放过每一厘米的飘窗。边厅拥有客餐厅一体的大飘窗自不用说，仔细看一下三开间朝南的中间套98方，和边套99方，可以发现，这两个户型除了主卧飘窗外，北面的第三房和公卫都设计了飘窗。
尽量拉扁户型。户型设计中，我们一直说越扁的户型越好，而顺发·美颂城做了大量99方三开间朝南的边套。而且，在现有测绘规则下，拓展面积只能通过飘窗来实现，户型越扁就意味着可设置的飘窗面积越大。
可以说，顺发·美颂城就是当下杭州楼市优秀户型的教科书。
回到文首，我们比较一下博语华庭99方的中间套，和顺发·美颂城98方的中间套，我们就可以直观地看到，即使与优秀的博语华庭比，顺发·美颂城仍然实现了7项超越。
△制图：叶帅起高楼
承接奥体先得接轨品质
地球人都知道奥体正在面临全面的房荒。在奥体核心区和市北西，因为规划的宅地所剩无几，新房是真正到了卖一套少一套的时候。
9月底，奥体核心区嘉品和君品撞车开盘，嘉品5121户登记，君品3310户登记，倘若没有9月初的新政，奥体将创下杭州均价4.7万以上的房源的首次万人摇。
12月，奥体市北区域翠语华庭收官，306套房源吸引了5446户登记。
紧接着，萧山区府板块的博语华庭，不仅成为了杭州第7个「80%房源供无户，20%供人才无房户，5年限售」的「热点楼盘」，而且创下了杭州「热点楼盘」的最低中签率。
△制图：叶帅起高楼
要承接奥体房荒产生的外溢购房客户，不仅仅要有房，要紧邻奥体，而且还要能够承接得上奥体的居住品质。
紧邻奥体的宁围，因为奥体核心区向东侧的亚运村拓展，因为钱塘湾未来总部基地的落户，因为未来总部社区一、二期的快速启动，因为新钱江二桥和通城快速路的兴建，正在成为奥体房票的泄洪区。
△钱塘湾未来总部基地示意图
△未来总部社区业态规划示意图
而从宁围起步的顺发恒业，正好占据了宁围单元最核心的位置，振宁路与通惠路（通城快速路）的十字路口。
这个路口，是宁围单元各项公建配套，和快速路（通城快速路），地铁（地铁7号线）集聚的中心，更重要的是，顺发·美颂城还将在这个路口规划建设2.1万方的商业街区，自造区域性的商业中心。
这将是旺角城新天地的升级版，不仅规划了Mall和Block街区兼具的「小天街」模式，还设计了潮流的屋顶运动场，让宁围与奥体核心区的时尚接轨。
在小区内部，顺发·美颂城同样能让奥体的外溢购房者欣慰。
顺发·美颂城，不仅拥有越来越少的中央花园，而且还在5幢住宅设置了架空层，设置了6大园区服务模块，并用400米健康活力环串联起来。
从充满仪式感的归家入口，到中央花园的融乐汇，再到社区会客厅、邻里见面汇、童顽运动汇和萌宠汇，顺发·美颂城打造了适应CBD白领的国际化快节奏健康生活方式的园区服务体系。
等到27日样板房开放以后，大家还可以去直接体验一下顺发·美颂城的优秀户型和精装标准。
先剧透一个顺发严苛品质的细节:
虽然与通城快速路之间还有相当宽的绿化带，顺发·美颂城还是在东侧的2、3号楼东边套的窗户采用了LOW-E夹胶中空钢化玻璃（三层玻璃），增强b 隔音的效果。
△顺发·美颂城项目效果图
分析杭州最热门的区域和楼盘，都有一个共同的特点：都位于今天杭州楼市严格限价体系下的瀑布地段。
南星桥，奥体，天空之城，限价与同区域的次新二手房存在大幅度的价差。
而市北西、勾庄和宁围，限价与周边区域的新房限价存在大幅度的价差。
像风情大道东的市北和北干比之风情大道西的滨江，像留石快速路北的祥符勾庄比之留石快速路南的申花，像机场大道南的宁围比之机场大道北的亚奥，新房的限价差都超过了1万元以上。
△制图：叶帅起高楼 底图：维维说房
△板块示意图，图源网络
在这些落差明显的瀑布地段中，勾庄和未来科技城是第一批热点楼盘的集中地，而位于风情大道东的博语华庭刚刚成为热点楼盘。
趁这个时候，赶紧去顺发美颂城看看。
千万别等下一块宅地下一个新盘出来的时候，你的房票又突然作废了。
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