成都花园国际小学家族及学区房盘点！

今天要盘点的家族系列是-成都花园国际小学。

2002年，本部就创建了，不过曾经的名字是：实验小学成都花园分校，10年之后，学校才正式更名为-成都市花园（国际）小学。

2017年，家族第一个成员也是唯一一个成员：清波校区开始招生~

关于课程

本部一年级每周语文课有7节，数学课4节~

咦，课表里没有英语课，一年级不上吗？

要上，而且一周还要上3节，分别是星期一/二/五，课表里的生命生态安全和道德法治课替换~

关于班级

本部从16-18年每个年级大概4个班；

2019年，根据设计规模及现有条件，本来计划一年级招生为6个班：

但实际，只招生了5个班，每个班40个孩子左右，显然已不是小班化教学了~

而清波校区19年一年级招生了4个班，每个班也是大约40人。

两所小学未来爆仓的风险指数都很低~

关于生源

本部生源纯粹，对口楼盘全为商品房，而且周边家长对教育投入比较大~

而清波校区生源中包括了安置生源-清波小区A/B区；

关于师资

本部有经验的教师居多，比较稳定~

校长谢晓丽原来是泡小的中层干部，集团化办学后，去到绿舟分校。

而清波校区的执行校长就是本部的副校长~分管德育、安全、卫生及艺术工作.....

师资方面以新老师为主~

关于对口初中

清波校区17年才开始招生，对口初中暂未明确~

而本部属于青羊四区，对口的4所初中里，青羊实验/石室金沙很不错，树德实验西区/石室联合西区比较一般。

根据17年/18年本部的出口统计，本部私立录取比例都比较高，在30%左右~

而4所划片对口初中摇号比例来看，比例最高的是两个西区。

关于学区房

成都花园国际小学

小学在2002年叫成都实验小学成都花园分校，10年后才更名为成都市花园（国际）小学。

虽然改名了，但是学校秉承了实小的深厚底蕴，又发展了自己的特长，其师资资源强大，也一直保持着良好的口碑。

学校应试抓的非常好，之前几年考上私立的比例非常高~

小学所在范围配套齐全~

比如商场：最近的就是优品道广场，直线距离550米左右，其余还有财大对面的大地新光华/仁和春天百货及天祥广场。

交通方面：地铁七号线的东坡路站距离小学150米左右，龙爪堰站差不多700米左右。

而且学校周边还有清水河/东坡公园等等~

其小学范围的楼盘带来的感觉是-宜居，因为都是低容积率楼盘：

比如城西代表性的规模大盘-成都花园，容积率1.8；

金阳伦敦西区，容积率仅2.0；

中华家园西区1.7....

挂牌均价最高的是青羊大道三号，很神秘的楼盘，占地百亩只有22栋叠拼。

而且很少很少有房源出售，现在挂出来的这套最低门槛1200万~

成都花园建成于02年，外观不“显老”，配置各方面以现在的眼光来看是比较好，而且还毗邻清水河~

整个楼盘占地1491亩，一共由四部分组成：

成都花园上城，小区最年轻的一期，6栋22F高层住宅，人车分流，2梯3户/4户，偏改善户型，面积为90-200平的套二-套四，大部分户型客厅带阳台；

朗庭园，早期别墅代表，由独栋洋房和别墅组成：洋房有部分住改商，而别墅总体也没有给人高大上的感觉。

望郡，离小学最近，分A/B区，大户型为主：B区总共有4栋，多层+小高层，绿化很好；A区从成都花园外侧进入，小区绿化一般，均为多层，顶楼跃层带花园。

翠雍华庭，成都花园第一期，共16栋，呈扇形分布，绿化更好/配备地下停车场，全部为11F的小高层，1梯2户，所有楼栋一楼带花园，户型以套二/套三为主。

金阳伦敦西区，仅65户，一栋13F小高层/全是大户型，加15栋独栋别墅。

2013年才被纳入花小正读范围的中华家园，分为东区/西区，优势是容积率低/居住安静，缺点是：无地下车位；楼间距相对较小，采光一般；公共空间不足。

西区一共27栋，有两栋（17/18栋）为电梯住宅，1梯2户；其余的洋房，一楼带小花园；以100平米以上面积为主；

东区共23栋，除了洋房以外，也有部分楼栋为电梯高层，在小区外围，4梯20户，标间为主，不通气，门槛低~

成都花园国际小学清波校区

清波校区17年才开学，没有太多维度去评价，还需要时间检验。

学校对口楼盘中，蓝光雍锦园/华润金悦湾挂牌均价都近3万/平米：

先说雍锦园，容积率比较低，为2.0，绿化率30%，但配套有泳池/会所，还有幼儿园~

小区具备蓝光的高端配置，高层为2梯2户，配备金管家服务；

户型均为跃层套四，面积为152/172/185平，有近30%的面积赠送：

而金悦湾，曾经的“亚洲十大豪宅”，2012年以高达22000元/平米进入成都市场，去年，金悦湾的收官之作，清水均价11500元/平米，真的算“清仓大甩卖”。

整个楼盘占地168亩，住宅一共23栋，容积率为3.0，绿化率30%，以大平层户型为主。

在2万/平米左右的楼盘有：

海亮兄弟=爱金沙+樾金沙，次新小区，刚需楼盘，小户型为主，无阳台；

爱金沙是一期，共6栋，户型60-82平米套二/套三；

樾金沙共7栋，户型要大一些~

COCO金沙，一共有三期，但只有二期对口花园国际清波校区~另外的一三期对口的是金沙小学清波分校。

莫搞错了

小区建面均在100平以下，主打幻变户型，比如76平米都是套三双卫，49平米还是套二！

挂牌均价排在最后的是：

金沙愉景一期，08年建成，多层为主，有2栋高层，小区环境不错，因为都是大户型，所以单价才相对较低~

而二期对口的是金沙小学清波分校，注意了哦~

关于最低门槛

本部对口楼盘总价最低73万，而清波校区最低40万~