成都3月新盘预告及学区预测

3月即将预售新盘有28个，其中11个已开放售楼部，其余也即将开放，而截止今天，成都疫情已经连续7日无新增！

赞花儿相信疫情正在往好的方向发展，成都楼市也会慢慢恢复活力。

金  牛  区

融创国宾雅集，可能入读金泉小学

项目名：融创国宾雅集

地址：西三环金泉路12号

开发商：成都天颐置业有限公司

占地面积：约102亩

容积率：1.2

绿化率：30%

总户数：约300余户

停车位：非人防车位约558个；人防车位约430个

物业公司：重庆融创物业管理有限公司成都分公司

该楼盘号称融创5.0新型豪宅，100亩只规划30栋，总户数仅300余户，整体容积率只有1.2，阔绰！

整个小区景观及搭配均是中式风格，并且售楼部还设在易园内，腔调十足。

而且小区每栋总高都是4F及7F，配置1梯1户和2梯2户，产品面积169-298平米大平层。

国宾雅集未来可能入读的金泉小学曾经叫金牛乡中心小学校，听起有点low，不过已是过去时，学校历史很悠久。

目前来说学校还是偏一般，其对口初中按2019年划片为：

保利天和，可能入读实验小学北新校区

项目名：保利天和

地址：天龙大道909号

开发商：成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司

占地面积：41081.26平米

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：635户

车位比：1：1.57

保利天和位于北部新城，占地约61亩，主要面积段为102-151平米，容积率为2，总楼层为8F-16F，该楼盘开盘两次，第一次开盘仅2人报名，第二次仅7人报名。

现在仍然还有在售房源，另外3月预计加推7/9/10/12栋，面积131平米精装，141平米清水和精装，149平米清水，并且还有部分优惠推出。

小学未来可能入读的是实验小学北新校区，2018年才开始招生，该校是实验小学跨区办校。

还有可能入读的就是万圣十组小学（工程名），由保利天和项目代建的，据了解，这所学校将由人北小学领办，预计今年9月开始招生。

3月金牛区还有2个新盘预计新开，那就是多次出现在新盘预告里，却迟迟不开的保利时代和卓越云际。

成  华  区

源滩，可能入读万汇小学/七中英才学校（在建）

项目名：源滩

地址：华林一路158号

占地面积：63亩

容积率：4.5

绿地率：20.32%

楼栋总数：5栋住宅

总户数：1020户

车位：1885个

物业公司：成都世高物业管理有限公司

物业费：2.7元/平米/月

楼盘占地63亩，公寓/住宅平分5栋，之前是一直专心致志的卖公寓，单价约16900元/平米，最近即将推出住宅。

项目可能入读的是：万汇小学，19年开始招生，四川万汇教育+成华区教育局联手创办的。

该小学存在的问题就是：生源一般，因为对口楼盘中的华林西苑/南苑/东苑都是安置小区。

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另外周边还有一所新建学校，由七中领办的，小学到高中的公办学校，名字暂为成都英才学校，极有可能是成华区未来教育的样板~

按规划，学校将于2020年交付使用，小学/初中/高中均预备实行小班制。

详细可戳：万众瞩目，成都英才学校预计明年招生!

蓉府尚座，可能入读电子科大附小

项目名：蓉府尚座

地址：府青路三段13号附近

开发商：成都市益民房地产开发有限责任公司

占地面积：21019.26平方米

容积率：2.41

绿化率：30.24%

楼栋总数：5栋

总户数：538户

停车位：692个

物业公司：成都鑫益物业管理有限责任公司

该楼盘的关键词：本土开发商，体量小，刚改。

由成都本土开放商打造，总占地只有30亩，一共只有5栋高层，其中还有1栋返迁房，而3栋为商业，所以对外销售的是只有2/4/5栋。

预计首推的户型全部为套三双卫，共有3种：105/116/104平米，均为2梯4户配置。

不过它未来可能入读的小学在2018年40强学区之内，小学前身为电子科大子弟校，2006年4月与府青小学（前身是刃具厂子弟校）合并后更名，其学校师资/硬件条件都不错。

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成发紫悦府，可能入读双林小学

项目名：成发紫悦府

地址：水碾河路1号

开发商：中国航发成都发动机有限公司

占地面积：13000平方米

容积率：4.9

总户数：25.57%

停车位：655个

楼栋总数：4

总户数：住宅540户，公寓300户

物业公司：成都成发物业

物业费：2.75元/平米/月

项目本身总占地仅有不到20亩，总共就4栋楼，123号楼是住宅/4号楼是公寓。

住宅配置也是妥妥的刚需产品：2梯6户，容积率4.99....其优势在于主城区二环内清水盘。

18年11月开盘单价为13600-16200元/平米。

其可能入读的小学为双林小学，曾在无数的五朵金花版本中，多次被“提名”。

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小学在成华区属于优质小学，其生源/师资/硬件条件都是高分。

最后，成华区还有1个鸽子精项目预计3月新开：SM锦悦。

锦  江  区

中环润达丰滨江樾城，可能入读菱窠路小学

项目名：中环润达丰滨江樾城

地址：菱窠东路122号

开发商：四川中环锦城置业有限公司

占地面积：总95.9亩

容积率：B/C/E地块为4.0，D地块为5.0

总户数：B为618户，C为176户，D为2162户，E为732户

物业公司：滨江鼎信

该楼盘位于川师板块，占地95.9亩，定位纯改善，但周边环境一般，大型商业配套缺乏，并且房企知名度一般。

首批次预计推出的是D地块，住宅产品是179平米的2梯2户大平层，前后带40平米阳台。

其可能入读的菱窠路小学，以前就是乡间国民小学。2010年，学校易地重建，其学校特色是户外教育，还和日本筑波大学附属小学联系，搭建了户外教育的国际交流平台。

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 德商锦江天玺，可能入读银杏小学

项目名：德商锦江天玺

地址：杨树街66号

物业状况：高层+中式合院

开发商：成都德商荣和置业有限公司

占地面积：约42000平米

总户数：高层288户，合院62户

容积率：2.5

绿化率：30%

物业公司：德商产投物业

德商的又一个高端项目，高端在于3点：

1：288户大平层/面积段位170-230平米；

2：62户别墅合院/实得面积500平米；

3：德商拿地楼面价10676元/平米。

按今年划片来看，该楼盘可能入读的就是银杏小学，是一所新学校，于2017年9月才正式开校。

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武  侯  区

顶峰美泉悦府，可能入读金兴北路小学

项目名：美泉悦府

地址：业兴北路11号附近

开发商：成都鑫耀房地产开发有限公司

占地面积：146147.55平米

总户数：1661户

车位比：1：1.6

美泉悦府虽位于武侯新城板块，但却非核心发展区域。

项目占地约128亩，分两期开发，这次推的是二期，由13栋18F高层住宅、12栋4F叠拼住宅组成，双中庭+高低配设计。

项目上次取证是在18年，清水12000元/平米均价~本次也是清水开盘，价格预计要14000元/平米。

而它所可能入读的小学为金兴北路小学，比较一般，前身是通江小学，据介绍，学校生源主要是农民工子女。

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高  新  区

万科公园5号，可能入读霍森斯小学

项目名：万科公园5号

地址：天府一街1366号

开发商：成都万科南城置业有限公司

占地面积：56483.47平米

容积率：3.27

绿化率：30%

总户数：839户

车位：1603个

楼栋总数：洋房7栋/高层9栋

物业公司：成都万科物业服务有限公司

公园5号所在的地块是万科在2012年末，以楼面地价6500元/平米的高价拿下，总占地一共130亩，项目总共分为两期，目前呈现的是一期，即将加推二期。

相对于一期的“平墅”产品，二期有所升级。

目前一期高层二手房均价3.5万/平米左右，最低门槛为580万！洋房最低门槛1000万！

该楼盘未来可能入读的是号称“成都最美小学”的霍森斯小学，有部分原蒙小教师和部分公招新教师，其曾霞校长也是来自蒙彼利埃。

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霍小的课程相当丰富，结合了丹麦教育理念，比如：自然探秘/数字游戏/儿童戏剧/童萌阅读等。

另外，霍小比较有特色的就是开展乐高课程，学校也是教育部联合乐高总部授权的教学基地之一。

同样可能入读该小学的还有：剩最后一批次的凯德世纪名邸东庭，同时也是霍小学区房的最低门槛：

天  府  新  区

川发天府上城，可能入读天府十小

项目名：川发天府上城

地址：牧华路三段南侧

开发商：成都信创置业有限公司

占地面积：约279亩

容积率：3.9

绿化率：35%

停车位：8623

楼栋总数：49

总户数：5313

物业公司：四川颐合物业管理有限公司

物业费：住宅3.5元/平米/月

川发天府上城堪称网红楼盘！

该项目成交楼面地价仅1232元/㎡，总占地约279亩，被市政道路分隔为三个独立地块，总体容积率3.9。

产品包括17~33F高层电梯和10~11F小高层等，户型上以套三/套四为主，面积段在115-190平米左右。

而去年10月该楼盘取得了首批次934套房源的预售证，清水单价约10556元/平米，这个价格相当之良心，而且品质也没有降低，所以首次摇中概率仅18.66%。

而下批次加推仍然是清水上阵，值得点赞！

中海万锦熙岸二期，可能入读天府十小

项目名：中海万锦熙岸二期

地址：鹤高路

占地面积：约2.7万平米

容积率：4.37

绿化率：30%

楼栋总数：7栋

总户数：868

停车位：1334

物业公司：成都中海物业管理有限公司

物业费：高层3.5元/平米/月，小高层3.8元/平米/月

中海万锦熙岸是占地达570亩的中海锦江城项目9个组团中，地块指标最好、规模最大的组团，也是锦江城最后一个组团，此前，已经取得了三次预售。

本次即将推出小高层3号楼，总高17F，2梯2户，面积143平米的四室两厅；高层6号楼，总高33F，3梯6户，面积110的三室两厅，和130平米的四室两厅，均为精装。

预计小高层价格2.1-2.2万/平米，高层1.7-1.8万平米。

以上两个楼盘可能入读的是天府十小，也就是鹤林小学。

赞花儿之前预测过未来该小学划片，详细可戳：天府新区第十小学来了，锦江生态带学区划片将如何改变？

包括楼盘有：中海锦江城/川发天府上城/首创瑞禧锦江/德商御府天骄二期，如果是这样，天府十小或许会是锦江生态带生源最为“纯粹”的小学。

最后，天府新区还有3个项目预计开盘，分别是：