华侨城专属公立小学，对口七中万达，最低门槛123万！
17年，深圳华侨城成交一套独栋，直接刷新最高成交总价记录！
此房产权面积555平米，折算单价达到54万/平米~
深圳华侨城如此，那么成都华侨城呢？
请
看
：
虽然没有深圳那样创造记录，但是它在金牛区的地位还是不一般：
1.以楼盘代表一个版块~还有哪些拥有此待遇呢？比如翡翠城板块、麓湖板块....都是自成一派。
2.挂牌均价遥遥领先~金牛区其他板块的二手房整体均价很难找到超过1.6万/平米的，除了国宾~
3.而华侨城还拥有专属配套公立小学，最重要的是19年也是强势入围了40强榜单！
这所新上榜小学就是：人民北路小学华侨城校区。
它是人民北路小学---金牛区公立小学“三驾马车”之一的资格校区，与本部的公众号、官网都是共享！
小学于2010年新建，硬件条件一流：4分，校园占地25亩，设计是由法国规划公司完成，更把校园内1/8的面积用来修建了室内体育馆。
而它还有一个非常童话的别称：兔子城堡学校！
生源：19分，其小学的招生范围都只有华侨城的业主，很纯粹~
师资力量：13分，据了解，当初小学师资均是人北小学原班人马，不过后来学校也公招了很多新老师。
关于对口初中：33分，小学很特别，因为在金牛七区，它为多校划片，而在金牛十区又是单校划片。
这个也是有历史原因的，因为当初华侨城业主就读这几所小学是有协议单校划片进入七中万达，所以目前凡华侨城业主是对口七中万达：
如果是以其它情况入读这三所小学，则多校划片对口以下3所初中，随机派位：
那么，华侨城业主所对口的七中万达，什么来头？
它是属于七中教育集团，为指导合作型，啥意思？
就是由七中输出品牌，但不派出管理团队，保持被指导学校特色，仅在教育教学工作给予相应指导。
总之，这种关系的学校与四七九之间的交流还是蛮多的~
关于班级设置，小学19年新招生班级为8个。
课程上，其一二年级课程类似，作息时间统一，而三年级以上就有所不同~
一年级课程中，阅读相关课程每周有4节，而语文达到每周7节，数学每周5节并不是每天都有，英语更多作为兴趣培养。
对比四年级课程，可以看到英语课每周还是有3节..另外还有双语健康课，而语文增加到每周8节，阅读相关课程减至1节。
最后，学区房居住条件：9分。
整个华侨城占地3000亩，住宅部分以欢乐谷为界分为两部分，以西为纯水岸，以东主要是东岸。
那么华侨城的优点有哪些呢？
1.生活配套齐全，包括了山姆会员店，欢乐谷商业，还有水岸会所，健身房，网球场，游泳池等等。
其中培训机构也有配套，但不多....
2.交通上，地铁6号线今年年底通车，其西华大道站/青杠站都离纯水岸的直线距离都在200米以内，而目前主要还是靠自驾和公交出行。
这种以楼盘为名的站牌，
上一次看到就是在南城都汇，
当然，这也是城级项目必备。
3.它是成都稀缺的湖居板块~
东岸有府河；
纯水岸有天鹅湖。
缺点呢？
各种噪音，首先就是“汽车双重奏”：纯水岸的烦恼是沙西线和三环路，而东岸那侧则是金丰路和三环路；
其次还有飞机，但频率不是很高~
其中华侨城东岸一期-三期，纯水岸208区为别墅；
华侨城纯水岸一期-四期，原岸主要为高层；
天屿还未有二手房出售，所以略过。
分类型对比：
华侨城东岸一期-三期pk纯水岸208区
东岸体量是华侨城中最big的，小区内外环境都很不错，整体容积率为1.0~
只是东岸的日常配套多依靠原岸底商，平常买个菜只有去纯水岸山姆会员店和远点的菜市场，而且都要坐公交。
小区一共分为三期，一期是1-74栋，2期是75-95栋，三期是96-119栋，分别独立存在。
其所有产品都是多层，包括了洋房，叠拼，双拼，联排，独栋。
门槛上，最便宜的就是洋房，400万起步，洋房总高为4F，全是1梯2户设计：
其中一楼带负一楼，
2/3楼平层，
4楼为跃层；
而最贵的独栋基本都是3000万起步~
208区，是因为只有208套，所以得此名，小区总占地137亩，容积率仅0.52。
其208区主要产品为联排、双拼和独栋3种别墅，另外还有四栋洋房。
那么同为高端别墅区，208和东岸分别有什么优缺点呢？
1.208区在体量上不及东岸，楼龄也较大，相对环境/楼间距各方面没有东岸好；
就湖景资源来看，东岸一二期三面环府南河，三期位于小区中心处，双面环湖~而208区也就一面临湖。
pk
2.配套来说，208区生活要更方便。
3.联排产品来说，208区以联排为主，分别有4-8联排和13联排，均为地下1层&楼上3层，另外顶楼都可再建1层 ，搭建花园或者阳光房；
而东岸的一期联排和208区很类似，中间位置都是地下1层 &地上3层，顶楼同样可再建；而端头联排则是地下1层&地上2层，且顶楼是斜顶，再建一层成本大。
东岸二三期联排差别就比较大，因为顶楼不能再建。
4.双拼和独栋产品来说，208双拼为地下一层&地上三层，顶楼可再建一层；东岸是地下一层&地上二层。
总体来说，就别墅产品来看，208区实得面积和可改造空间更大。
5.洋房产品上，208区洋房除了4F还有11F，和东岸最大的不同的是一楼不带地下室。
华侨城原岸pk纯水岸
原岸一共有10栋高层，分别是120栋-129栋（其中的126-129栋又称天澜，刚交房不久），位于一个小区内。
小区整体呈“一”字型分布排列，一面环府河面对东岸别墅区，另一面则临街，所有视野上前后无阻挡，楼间距相当开阔~
但是由于125-129一面临金丰路，120-121部分临三环路，122-124部分临金丰高架~所以噪音是无可避免的。
原岸的楼栋布局也决定了整个小区的内部空间没办法施展，其所有绿化景观都只有府河这边一长条。
那么当时宣传时说可与东岸别墅区共享小区，但实际交付并未如此实现，所以如今作为了一个独立小区存在，只能在府河畔设计了下沉式的观景走廊：
而配套上，也有简单的游戏、儿童游乐、健身设施，且分区存在。
户型上满足刚需改善，相对来说125平米的套三户型比较好，而且对东岸别墅；
那么125以下的基本都临高架，比如114平米户型就是客厅和卧室之一临街。
接着看纯水岸高层，一共分为四期：
位置上来看，四期天鹅堡和三期会有部分房源临沙西线以外，其余期都能避免马路噪音骚扰。
一期分为两个独立小区，高层临创想中心，一共有7栋，呈围合式设计：
户型面积为86-160平米之间，最小户型套二；
而多层一共有8栋，位置相当巴适，临天鹅湖，其中的8/9栋更是真正的河景房：
而且多层容积率低，小区内部绿化环境一点儿也不显旧~
一期多层的楼栋设计为阶梯式，临河为4F-然后5F-6F....递增，但是低楼层采光还是会受影响。
其户型偏改善，面积区间为155-355平米之间。
二期三期在一个小区内，绿化面积大，景观配套丰富。
内部配套只有健身、儿童游乐设施，因为更多的配套，像游泳池、健身都是在会所里。
二期一共13栋，包括了4F洋房，11-18F小高层，和30-33F的高层，户型区间为60-180平米，而高层最小户型的套二对影视学院，大户型集中在58-60栋。
三期只有3栋，只有套三套二两种户型，面积上更刚需，而且所有套二都临离沙西线~
四期天鹅堡拥有独立的小区环境，一共由9栋高层组成，呈围合式布局，其中的72栋-74栋临沙西线。
小区中庭开阔，楼间距最小间距也有20米，因为所有配套的健身、儿童游乐设施都在架空层，所以有更多的空间来做景观布置。
天鹅堡整体配置偏改善，其梯户比包括：3梯5户，2梯1/2/3户，户型也都是套三起，其中最小的是85平米套三单卫，都临街~
高层之间也有生活配套上的差异，整体来说，纯水岸各方面都要强于原岸；
但是原岸的优势就是新，纯水岸08年开建，而原岸12年才开始，整整4年时间。
而户型上，其高层差别其实并不大。
最后，别墅、高层哪个性价比更高呢？
华侨城别墅的价格，可以看到东岸整体均价基本都在3万/平米以上，独栋更是达到6万/平米，洋房基本都在3万/平米以下。
而208区独栋/双拼无发房源出售，大部分洋房和联排单价都在3万/平米以下，所以整体均价比东岸低。
那么综合产品/配套/均价/总价来看，208区的性价比要更高。
但是买别墅一般会更重视环境/品质和纯粹性，所以今年东岸还有成交，而208区全年挂0：
高层方面，纯水岸所有挂牌均价都在2万/平米以上，而原岸均价才1.7万/平米，这样一看，原岸性价比更高？
不急下定论。
原岸便宜是有原因的，那就是未满两年有增值税，原岸最低门槛总价为123万，面积80平米左右的套二，增值税算下来大概就要6.5万。
那么这样一算，其实均价也就不止挂牌的1.7万/平米~
但是！
就算加上增值税，和其他所有费用，原岸的价格还是低于纯水岸。
所以，这会儿就可以下结论了，原岸性价比更高。
而且由于房龄新，价格又实惠，所以成交方面，原岸也是华侨城19年成交NO.1。
华侨城出售房源一共219套，其中高层占比将近70%，供应最多的是原岸，共47套房源。
最后，华侨城二-四房最低门槛都是来自于原岸，而四房以上最低门槛则出自四期天鹅堡。