明晚开盘！吹风价2.4-2.7万/㎡！南沙湾璟壹号选筹攻略来了

前两天房产君写过一篇文章，链接回顾：假如18号线9月28日开通，哪个板块笑得最大声。

当时就有人发问，南沙万顷沙有什么楼盘可以入手啊？

目前区域内热盘有：中建弘阳德信·湾璟壹号、中国铁建·海悦国际、恒大阳光半岛。

其中，全新盘中建弘阳德信·湾璟壹号已于4月22日获得预售证，并计划4月29日晚上开盘。

“意向客户太多了，售楼部都挤不下，明晚南沙大酒店开盘。”

“之前是冻资2万，现在升级为认筹5万。”销售如是说。

好家伙！看来，又是一个不愁卖的项目！

楼栋选择

话不多说，一起来看看，怎么挑才不“走宝”！

中建弘阳德信·湾璟壹号，由中建、弘阳、德信三家企业联合打造，占地面积32387㎡，总建面147759㎡，整个盘由8栋27-33层的住宅、1栋12班幼儿园围合而成。

项目西北面为河道，西南面为市政绿化，东北面为商业规划用地，东南面为住宅规划用地。

此次推出的是3栋，4栋与5栋，33层高，2梯4户。

其中3栋、4栋各120套货，5栋128套货，合计共368套货。

3栋，每个户型都能做到南向看花园，两侧单元北向看商业规划地。

4栋，靠近街道与社区入口，01与04单元望街景，仅02与03单元能看园林景观。

5栋，靠近街道与社区入口，南向望街景，两侧单元北向卧室可看园林景观。

整体来看，景观位置最好的楼栋是3栋，其次是4栋和5栋。

但是！值得注意的是，3栋与4栋底层并非商铺，而是4层停车场！低楼层必定会存在噪音。（害，这是什么骚操作啊）。

户型设计

户型方面，主推三种户型，分别是95㎡三房两厅两卫，107㎡四房两厅两卫，119㎡四房两厅两卫。

95㎡三房两厅两卫，分布在各栋的01单元与02单元。

整体紧凑实用，竖厅设计，大阳台可连通至次卧，北向多功能空间可改造为一间卧室或书房。

主卧除了带有独立卫浴，还有大飘窗设计。

样板房，房产君也给大家拍回来了

107㎡四房两厅两卫，主要是分布在3栋的04单元、4栋的04单元，以及5栋的03、04单元。

该户型属于南北对流，横厅设计，带有超长阳台，大U型厨房也阔气。

客厅餐厅与主卧是位于南面，其他三间卧室都位于北向。

但是，动静不分区，三间次卧直面客厅与餐厅，私密性一般。

样板房视频：

119㎡四房两厅两卫，主要分布在3栋、4栋的03单元。

也是这次货量最少的户型，销售人员表示这个户型会比较抢手。

打开户型就知道为什么了！

南北双阳台，四开间朝南，客厅、主卧、次卧、书房均位于南面，居住舒适度较高。

动静分区，客餐厅、厨房与书房划分为动区，两次卧与主卧位于静区。

让大家失望了，119㎡的四房户型，没有样板房可以看！

户型选择

接下来到户型选择了！

喏！每栋楼的户型朝向，房产君都为你整理好了。

意向95㎡三房：

①优选3栋，中高层，01、02单元，南向看花园，（提醒：2-5层受停车场噪音影响，北向次卧望停车场）

②次选4栋，中高层，02单元，南向，花园+街景都可看到。（提醒：低楼层慎买，参考3栋。）

意向107㎡四房：

①优选3栋，中高楼层，04单元，南向看花园。（提醒：低楼层如7-8层可能会有停车场噪音，北向卧室看商业规划地）

②次选5栋，中高楼层，03单元，南向望街，北向三卧室可望社区园林。

③备选5栋，中高层，04单元，东南朝向，北向三卧室可享超宽楼距园林。（提醒：毗邻小区入口，会有少许噪音。）

意向119㎡四房：

①优选3栋，中高层，03单元，西南向，四开间朝南，都能看到社区园林。

（提醒：西南朝向，主卧夏天或有西晒问题。另外，低楼层如7-8层可能会有停车场噪音，北向卧室看商业规划地）

哦，对了，受4层停车场的影响，3栋与4栋的03与04单元，均从6层起售。

此外，01与02单元从2层起售，也意味着2-5层会受到停车场噪音、尾气的影响。

吹风价格：2.4-2.7万元/㎡

价格方面，中建弘阳德信·湾璟壹号此次开售，价格约为2.4-2.7万元/㎡。

货量最多的95㎡，单价约2.4-2.5万元/㎡。

货量较少的119㎡，单价略高，约2.5-2.7万元/㎡。

谁将会买单？

中建弘阳德信·湾璟壹号位于万顷沙板块，直线距离在建的18号线万顷沙站2.3公里，未来需交通工具接驳。

目前项目周边比较荒凉，北侧为美的南沙工业园，基础配套有待建设，主要依赖万顷沙旧镇的生活配套。

那，究竟什么人会买这个楼盘呢？

据销售人员介绍，意向客户主要分为三类：

一类是附近中科院明珠科学园区、中医医院的员工。

二类是在天河、番禺上班的刚需买家，考虑18号线上下班。

三类是看好万顷沙发展的投资客户。

好了，这次的选筹分析就到这里，希望大家明晚都能挑套好房~