今天你奋力买房，却不知几年后你要多10倍精力来奋力卖房

“兄弟，我九街高屋的房子终于卖掉了。比之前少卖了1万。”昨天，一个等着卖房换新房的朋友突然打来电话，电话那一头，满是欣喜……

众所周知，外地人到重庆，无论您是“几几后”，有两个地方必须去打卡，一个是洪崖洞，而另一个就是九街。其中，位于江北观音桥北城天街46号的“九街”，凭借多次扩容，已逐渐成为整个西南片区名气最大的'夜市经济'名片。难怪马爸爸每次来渝，即便再忙，也必须登上观音桥之巅，高歌一曲《漂洋过海来看你》。

昨日的九街，你高攀不起。现在的九街，你消费不起，除了买房。

打开百度搜索，输入“九街”两个字，会有20,600,000个与之相关的结果弹出。可以说，2010年腾空出世的九街，几乎承载了近十年来，重庆时尚、潮流、炫酷人群的所有需求，俨然已是继解放碑得意世界后，重庆新的娱乐图腾。然而，就是这样一个身处核心，价值优越，交通便利，配套精良的区域房价，却始终十年如一日，二手房的挂牌均价仅为14000元/平米，没错，就是这个价格，只有照母山板块二手房的一半。要知道，2010年，九街高屋二期（较高的一栋）开盘的时候，套内单价已超15000元/平米。而那时，金开大道附近的棕榈泉国际花园，新房套内均价只有四位数。

最近重庆的楼市，又有点10年前那味儿了，飘飘然的模样，点燃了不少购房者心中“冲动消费”的小火苗。殊不知，今天你奋力买房，几年后你可能要多10倍精力来奋力卖房。

（九街夜景，图片来源于网络）

卖这套房他用了整整一年半

最近买房热，但很多人可能不清楚，卖房更热。

就拿记者的这位朋友老孟来举例，他2011年初拿下九街高屋二期套内28平米左右的房子，15000元/平米左右，算上各种费用，总价不到45万。因为不是首套房，就用家里还有一套房票的老人的资格办理了16年的按揭，全部费用算下来，60万左右。首付了房屋总价的三成，13万左右，剩下的47万，每月还给银行2450元左右。截至今年5月，已经还了刚好10年多一点。在2018年，重庆整体行情比较好的时候，曾经有一段时间，冲上过18000元/平米，但很快就回到了初心，目前稳定在建面13500元/平米左右。

他坦言，这个房子唯一的好处就是租客不断，一个月1900元/左右的租金，刚好可以抵充利息带来的损失。同时，这个房子的优缺点也非常明显，优点是房屋类型是住宅，不是公寓，周边配套方便，楼下就是沃尔玛超市、盒马生鲜，交通便利，轻轨、公交都距离不远，学校也只需步行即可。缺点是项目不通气，电梯有点打挤。

这样的产品，放在观音桥如此核心的位置，理论上，2万一平应该是标底价，毕竟相隔不远的欧街92目前在售的新盘，已经卖到了25000元/平米左右，同时，又有自身的“九街”光环加持，没有自降身价的理由。但有些事情往往就是很难解释，即便是挂牌14000元/平米都仍然还是无人问津。

老孟说，他从前年开始，就通过各种渠道卖房，安居客、链家、到家了、贝壳、58同城，甚至包括各种不知名的周边二手中介公司，几乎全部留下了详细资料，并且承诺随时可以看房。但即使如此，还是咨询者寥寥。记得最开始挂出去那段时间，一个月左右才能接到一两个有关房子出售的电话，大部分也是中介来问，是不是诚心卖，价格可以再商量不，让他很是灰心。而他的房子挂牌价，也是一降再降，从最开始的60万一直降到了49万。他说，这已经是他的心理价位最后一道防线了，但让他难以接受的是，网上还有比他挂得更低的。

还好，今年5月开始，整个楼市有了明显的回暖，让他重燃希望。就在前几天，房子终于找到了买家，并且还是全款。经过多次接触，发现这个美女买家专收各种小户型，用来出租赚取租金，而房子最终则以48万全款的方式签订了买卖协议。由此宣告，这场长达10年的以租养息的长跑总算落下帷幕。老孟告诉我说，他这辈子可能和买房投资无缘，再也不想碰了。

其实，核心位置的核心楼盘，在重庆却很难卖出“核心”价格，在重庆早已不是新闻。比如观音桥步行街旁的朗晴广场，又或是解放碑商圈的日月光广场，同样都是绝对的核心位置，无不是高开低走。业内人士提醒，如今在重庆买房，只要不是刚需，都需睁大眼睛，货比多家，宁愿不买，也绝对不要乱上车。切记，上车容易，下车难。

宁愿错过这班车也不要上过山车

难道你家的房子，就能比老孟的九街更抗揍？

五月，一股“硬着头皮也要上车”的风吹了整整一个月，哪怕可能是过山车，也丝毫无法阻挡购房者的热情。幸存者偏差，让很多人坚信，自己绝不会是从皮划艇上掉下来的那个倒霉蛋。但实际上，如果不是非上不可的刚需，这个时候接盘，其实已经非常危险了。

（资料图片/吖吖摄）

最近，记者周围的朋友，不听招呼的仍然不少，其中，大多数都是被土拍信息迷了眼。比如，记者多年的同事娜姐，看了4月土拍，直接把自己刚住了不到5年、装修花了不下50万的小高层折价卖掉，去中央公园首付了大平层，现在一家人挤在单位附近的出租屋里，齐心协力赚装修费；另一位刚从外地回来的合作伙伴也是，刚一落地，就直接混进了五一热情高涨的购房人群中，高位接盘了中央公园的某学区房，甚至还缴纳了一些入场费，感觉心满意足……

随着五月末，多个信息的释放，房住不炒的基调，只会一天比一天升级。记者从多个中介公司了解到，二手房贷额度还在持续缩紧，但这可能只是其中一个信号。同时出现的，还有假离婚不能办了，二套房门槛高了，三无基本告别重庆了。

4月底的集中土拍，透露出最大的一个信号，新地块的容积率会走低，产品品质会越来越高，开发商为了规避资金风险，提高去化，改善产品只会越来越多，而这样的产品，是不是就会成为几年后你卖房时的香饽饽，这就要打个大大的问号了。

记者在和部分中介机构负责人沟通时了解到，流通性好的区域，在这两个月，确实数据上去了，二手房交易量有了显著的提升。但这并不意味着所有产品都好卖，比如老中介明龙就告诉记者，容易出手的，还是以小三房为主的房子，总价100万左右的房子，但最近也受到了利率调高、放款减缓的影响。

（5月不动产交易中心行情）

（6月不动产交易中心行情）

在南岸、九龙坡的不动产中心，记者发现，本月开始，相比5月的排队情况，缓解了不少。其中，一位中介老板告诉记者，在他和银监会的朋友聊天时了解到，现在给中介的放款也在锁紧，以前几十万的数额轻松搞定，现在走后门都很难操作。他认为，现在并不是买房的最好机会，相反，如果二手房急于出手的朋友，现在应该把握机会。

前段时间，美联物业西南大区董事总经理缪鸿裕也公开表示，很多人喊买的时候，就该卖了。很多人喊卖的时候，就该买了。这两天，有许多朋友问他，重庆现在该不该买房？他认为更应该考虑“卖房”。因为，重庆房产市场，是一个“牛短”，横盘长，阶梯式上涨的市场。每次市场上涨的时候，更应该把手上的房子拿出来，把差的二手房卖掉，换回流动性，去换更新更好的房子。千万不要跟自己的二手房谈恋爱，因为以后，好房子和差房子的区别，会越来越大。

（资料图片/珠珠摄）

学区房能碰吗？

最近，有关学区房的维权声音，也是此消彼长。作为购房配套中，最有可能出现波动的环节，学区房虽然一直身处风口浪尖，却仍是兵家必争之地。前段时间热播的《小舍得》里，为了孩子读书，佟大为、宋佳饰演的两口子倾一家之力高价购入老破小学区房，因为新政出台，导致孩子两头不讨好，无书可读的画面还历历在目。

现实中，还有更多家长仍然坚持飞蛾扑火，高价接盘所谓的学位、学区房。这样的悲剧场面不胜枚举。一句不想让孩子输在起跑线上，成了许多拮据家庭豪赌的借口，殊不知，接下来30年还债之路的艰辛，足以让一家人掉入万丈深渊。垫脚尖可以，但这样的操作方式，脚下垫着的恐怕有两层楼那么高。

买房、卖房，不是儿戏。如果今天你奋力一搏买的房，正是几年后你可能要多10倍精力来奋力买的房。岂不悲哉？