刚刚苏州一口气挂出32块地,16块起拍价过万

一口气挂出32宗地块!起拍总价约405.85亿!昨晚苏州拍地计划曝光,超重磅,影响未来房价格局!

其中有27块涉宅地块,另有商业4宗,安置房3宗!分5月31号、6月1号、6月2号三天拍出!共有16块万元地!

重点抢先看:
1、32宗地块中涉宅出让地块为27宗地块,其中起拍最高起拍楼面地价25000元/㎡最高限价28500元/㎡
2、所有住宅用地取消现房销售
3、连拍3天!5月31日拍出12块地、6月1日拍出9块地、6月2日拍出11块地
4、有3块2万/㎡以上的地块:奥体出让1块地,姑苏出让两块迷你地块,其中一块大概率是纯洋房或者是叠墅产品
5、新区共出让6块地,浒墅关3块、科技城2块、通安1块地,其中宅地都是万元地;
6、吴中和吴江市主要供应地,吴江出让11块地,其中有1宗是太湖新城的,吴中有8宗地块出让,其中太湖新城5块地,胥口、城南、越溪各有1块宅地出让;
7、相城共有4块宅地出让,地价都是1万/㎡以上,涉及渭塘、太平、元和、苏相合作区。
1、再添3块2万+/㎡高价地!奥体继续补仓,姑苏将迎来两个低密改善盘
这几年姑苏、园区的核心板块出让越来越少,主城寸土寸金,地段绝佳,今年有3块高价地值得一看。
奥体地块
地块位置:苏州工业园区共耀路南、钟南街西
土地面积:99166.63㎡
容积率:1.30≤容积率≤1.60
起始总价:348106万元
起始楼面地价:21939元/㎡

最高限价:25230元/㎡

奥体的这块地位置非常好,就在奥体正东,海和云庭正西面、上东区正南面,比马上要卖的锦麟铂悦府位置还要牛!

因为是商住地块,地价相比上东区和锦麟铂悦府便宜了将近1万/㎡,起拍价只有21939元/㎡,最高限价也就25230元/㎡

据了解这宗地块还是奥体板块内的最后一宗涉宅地块,将于今年6月1日正式开拍,可以预见,肯定很火!

众所周知,姑苏的地寸土寸金,这几年也就平江新城的几块宅地接连出让卖的火热,古城区少有地块出让,但今年有两块稀缺宅地出让,想要置业古城的可以关注。

留园16号地块

地块位置:姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东

土地面积:18456㎡

容积率:1<容积率≤1.10

起始总价:49740万元

起始楼面地价:24501元/㎡

最高限价:28000元/㎡

地块处于留园板块,就在姑苏院子的旁边,配套堪称王炸!来客茂、金门商业广场等商圈,还紧邻很多景点。

项目容积率最大只有1.1,估计应该是一个纯洋房盘或者是叠墅产品,相信价格也不会低,圈层纯粹,改善客群可以关注!

桐泾公园北17号地块

地块位置:姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北

土地面积:39945㎡

容积率:1<容积率≤1.91

起始总价:190737万元

起始楼面地价:25000元/㎡

最高限价:28500元/㎡

该地块距离地铁站很近,到2号线胥江路站约500米,出行便捷,周边配套也比较丰富,有桐泾公园、姑胥小学校等。
这块地比留园那块地大一倍,容积率最大1.91,后期可能是小高层+洋房的组合。
2、吴中太湖新城要爆发!连出5块地,商业遍地!
吴中太湖新城经常会被拿出来和吴江太湖新城做对比,我们常说吴江太新地上界面非常高大上,商业遍地、整体界面非常繁华。
吴中太新虽然在大力推进地下空间的建造,但地上界面厂房较多,与高端湖景房的改善环境格格不入。
但是!从今年的土地出让就能看到未来官方大力的发展方向!吴中太新连出5块地,2块是综合地块、商住混合,还有3块都是商业用地!
可以说今年以来吴中太新的潜力正在凸显!名校落地!地下空间即将开业!还有越来越多的商业逐渐进驻!吴中太湖新城来日可期!

这些地块中最有看点的当属24号地块:

太湖新城24号地块

地块位置:吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧

土地面积:97288.6㎡

容积率:>2.2 且≤2.5,>1.8 且≤2

起始总价:238386万元

起始楼面地价:9966元/㎡

最高限价:11355元/㎡

从容积率可以预见,基本上应该是小高层+高层的产品,而且这个位置非常不错,距离湖边很近,可以说是一线湖景房了,金融街已经清盘,下一个爆款估计就是这里了!

3、14万方!运东这个超大盘,刚需速度关注!

运东这几年一直都是苏州刚需胜地,2万/㎡的价格吸引了不少刚需前来置业,当然这里也聚集了不少大牌开发商,中建、碧桂园、中交、旭辉、绿地……

刚需的选择越来越多,那么今年呢,这里又将迎来一个超大盘,预算150万-200万左右的朋友们可以关注!

地块位置:吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧地块

土地面积:144449.22㎡

容积率:1<容积率≤1.80

起始总价:254620万元

起始楼面地价:9793元/㎡

最高限价:11262元/㎡

运东超大体量地块,就在绿地理想城北面,目前,运东价格已经基本在2万/㎡左右,但仍然是刚需首选地段。

像绿地理想城和旭辉吴门里,最小面积仅有75㎡,总价150万左右,而中建河风印月用83㎡便做到3房,88㎡做到3房2卫,性价比很高,销量也一直领先!

土拍时刻表
5月31日
5月31日共拍卖12块地,其中9块涉宅,姑苏2块、新区1块、吴中5块、相城1块,从早上10点拍到晚上6点钟,这之中最贵的是姑苏的两块宅地,起拍价都在2万/㎡以上。
6月1日

6月1日共拍卖9块地,其中8块涉宅,园区1块、新区4块、相城3块,从早上9点拍到下午4点钟,这之中最贵的是园区奥体的这块地。

6月2日

6月2日共拍卖11块地,是吴江专场,其中3块是安置房,拍地时间从8:30到下午5点半。

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