海外投资客大举进攻澳洲，需求强劲，首选新州！维州销量大涨45%领跑全澳！

海外房产买家还是更青睐新州

房地产网站REA的数据显示，其门户网站上的国际房地产搜索活动增加了 6.37%。

那些还在海外的澳洲人，以及那些想利用强劲市场的投资者推高了需求。

自1月以来，房地产价格增长了10%，使新州的房产需求保持在2020年的增长水平。

来自英国、美国和香港的买家更喜欢搜索新州的房产，来自中国买家的这一数据下降了8%。

新西兰买家也在搜索新州房产，但他们对昆士兰更感兴趣。

中国买家的搜索量排在第六位，在新加坡之后。

REA的经济学家弗莱哈蒂（Anne Flaherty）表示，对悉尼的兴趣依然强劲，但由于房价上涨，其增长速度不及昆士兰和维州。

“按照全球标准，悉尼的房价很贵，很多买家如新西兰人，他们会在其它地方寻找更合适的物业。”

Byron Bay是新州搜索量最多的地区，这里是很多好莱坞明星在疫情期间居住的热点，因此受到美国买家的喜爱。

在悉尼，最受欢迎的郊区都在北区，其中 Manly、Mosman、Chatswood 和 Epping 的搜索量最高。

Manly 受到英国、美国和新西兰买家的欢迎，新加坡买家关注 Mosman，香港买家则将 Epping 排在首位，中国买家将Chatswood作为他们的首选。

新屋需求强劲 维州增45%领跑全澳

即使没有HomeBuilder补贴的刺激，但买家的信心和购房者对独立屋的偏好推动了更强劲的需求，5月新房销售量较前一个月份增长了15.2%。

澳洲住房行业协会（HIA ）新屋销售报告显示，维州的新屋销售跃升了 45.3%，是五个州中增幅最大的。

南澳的销售量增长了16%，昆士兰上涨了 5.2%，新州上涨了 0.6%。然而，在西澳这一数据下降了 4.1%。

澳洲住房行业协会的经济学家德维特（Tim Devitt）说：“4 月和 5 月份的稳定销售水平表明，即使没有刺激措施，对新独立屋的需求仍在持续。这表明创纪录的低利率和对房地产市场的信心正在继续促进需求。”

HomeBuilder计划于 3 月份结束以来，全澳新房销售总体下降了 35.7%。仅4 月份就下降了 54.4%。

德维特表示，与 2019 年同期相比，目前的情况看起来更加乐观。

自HomeBuilder计划结束以来的两个月中，新房销售比 2019 年的相应月份高出 2.9%。

德维特说，预计到 2021 年将有创纪录数量的新房开工，目前正在建造的房屋数量已经超过了基本需求。

新州政府拟以年度土地税取代印花税！欲给狂奔的房价踩刹车

在一个以年度土地税取代印花税的计划下，房价可下跌4%。

新州政府周五披露的报告显示，如果改革房产税体系，房屋拥有率可增加6%， 逆转从1990年代的70%到如今的64%的下跌之势。

如果自愿选择年度土地税取代一次性的印花税，首次置业者可以提前两年半置业。经济分析预测家庭可获益3300澳元而新州经济可在长期扩大100亿澳元的规模。

为了改善房屋可负担性，提振经济产出率，新州财长Dominic Perrottet希望废除购买房产的印花税，为未来买家分阶段引入年度土地税。

如果正式引入的话，这个改革可降低为了靠近上班地点的搬家成本，鼓励老一代减少房产规模，并让增长中的家庭更容易搬到大屋里去。

这将是霍华德政府2000年引入GST后最大的税务改革，并可给其他州带来效仿的压力。

过去的买家不会受影响。在初期阶段，新州最贵的20%民宅不会有资格，将继续付印花税，以帮助限制新州收入的减少。

年度税率将适用于未建房前的空地的价值。

为了平息担忧，新州政府建议年度土地税的增长和新州人均经济的增长保持一致，约每年3-4%.

车位和厕所都没有，这个破屋卖出$153万高价

尽管没有停车位和室内卫生间，但悉尼Rozelle一套破旧的单层露台屋依旧在周六的拍卖会上卖出了好价格。

据REA网站报道，这套位于Mullens St的两居室以152.5万澳元成交，比保留价高出27.5万澳元，吸引了14名注册竞标者，其中9人出价。房屋面积为151平米，上一次交易已经是几十年前，需要做非常多的维修工作。

竞标者中有首次置业者、有经验的装修者以及投资者。

由于需求旺盛，中介公司不得不将拍卖会提前一周开始。

拍卖师Jake Moore一开始就收到了115万澳元的出价，现场竞争激烈，甚至一次有3名竞拍者同时举牌。

中介表示，“因为错过了之前的拍卖会，所以大家出价都很积极。”

他指出，考虑到房屋状况和大小，这个交易结果非常喜人。该房屋是上周计划拍卖的800多套房产之一，与前几周相比，数量明显减少，因为想在长周末出售房屋的卖家较少。

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