万科郁亮：企业不能再赚土地升值的钱，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱

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出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

3月31日，万科发布2020年年报，并举行线上业绩发布会，董事会主席郁亮，董事、总裁、首席执行官祝九胜，董事、执行副总裁、首席运营官王海武，执行副总裁、财务负责人韩慧华，董事会秘书朱旭出席业绩会。

2020年，万科实现营收4191.1亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润415.2亿元，同比增长6.8%；每股基本盈利 3.62元，同比增长 4.5%。

2020年，万科毛利1226亿元，同比减少8.02%；整体毛利率29.25%，同比减少7个百分点。

开发销售业绩方面，2020年万科实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%；占到全国商品房市场份额约4.03%。

在长达一个半小时的业绩会上，万科管理层回答了外界关注的相关问题。

在谈及当下对于房地产的宏观调控政策时，郁亮表示，去年以来政府针对行业出台了一系列重要政策，从“三道红线”、“贷款集中度管理”到“土地供应双集中”，引起了极大关注，所有这些政策都可以向前追溯到一个共同的源头“房住不炒”。

“如果说政府最初提出'房住不炒’时，市场上还有些侥幸心理，那么过去4年的政策调控，应该让市场清醒地认识到了政策的稳定性、连贯性和坚定性。”他表示，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰的趋势，意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢。

郁亮还认为，房地产要从开发为主转向开发与经营并重，住房将越来越像耐用消费品，开发业务将越来越像制造业，经营业务本质上是内容的经营，将越来越像服务业。

“这也符合万科一直以来的观点，我们在2007年就提出了'不囤地、不捂盘、不拿地王’的策略，从不追求过高的土地储备。企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。”

“那么我们的出路在哪里？只有一条，踏踏实实向制造业学习，通过我们的劳动挣加工制造和服务的钱。”郁亮表示。

在业绩会上，郁亮还表示，万科遇到了“组织适配”和“人才”这2个短板，其表示“组织如何适配战略？如何发现优秀的人才？”这两个问题是万科在管理红利时代要思考和解决的。

对于万科入股泰禾集团的相关进展，万科董事、总裁、首席执行官祝九胜表示，泰禾的问题如果能得到妥善解决，对各方来说是有利的。但好事是难办的，从近半年的时间来看相关进展还是有一定难度的。解决问题的钥匙在泰禾的身上，在与泰禾相关的利益方手中

“整体来看，解决这个问题是有难度的，还需要一定的时间。”祝九胜称。