阻碍房价下跌的原因找到了，开发商都想降，但有人“不允许”？

对于房企来说，去年过的并不轻松，经历了长达几个月“低谷”之后，在2020最后一天，中指研究院发布了房地产全年销售前一百企业榜单，碧桂园以7888.1亿元的销售额拿下榜首，万科、恒大也均超过7000亿销售额，从年度业绩来看，还是收获颇丰，这也证明了国人还是对房子保持着极高的热情。

国人对于房子为何会如此“狂热”?潘石屹说中要害，根本原因是在于“高房价”，当对房子需求与赚钱画上等号之后，确实会将整个行业给“带偏”。根据国家统计局数据，在过去的20年中，有连续17年我国房价都处在上涨的阶段，全国房屋均价上升了500%，当然在一线城市，房价的浮动就更加明显，特别是在深圳，二手房均价已突破8万，一年又涨了3成。

在房子惊人的造富背后，也让大多数人把买房当成了“稳赚不赔”的买卖。几乎产生了“有钱就买房”思维误区，实际上随着房价的一路高涨，国家也相对出台了不少调控政策，但还是有很多人表示买不起房，为何房价还是“久调不降”呢，难道真的是我国住房很短缺?

央行数据显示我国村镇居民住房自有率为96%，户均住房为1.5套，房子其实并不稀缺，在西南财大调查报告中，一线城市住房空置率在21.4%，房子不仅够住，而且还有多余，其实房企并非不想降价售房。

在这销售额排前一百的房企中，包括碧桂园、富力在内的3家企业，都进行了打折出售，实际上房价也确实到了该降的时候了，那又是原因在“阻碍”房价下跌呢?黄奇帆一语道出了其中的真相。

他曾说过，推高房价的主要原因就是炒地皮，简单来说，地皮价格一直在涨，房子的建造成本就会一直增加，另外开发商背后有着银行信贷作为支撑，再加上“捂地”、“惜售”，就更加阻碍了房价下跌，很多地方政府也将土地收入作为了主要的经济收入，这也导致了地方对于房地产过度“依赖”。

当然，也有专家表示有人“不允许”房价下跌，房地产开发商售房都注重周期，需要靠快速卖房来回笼资金，即便是降价促销也能接受，但实际上，降价会给自己增添不少的麻烦，其中这2类人就表示不能接受。

第一就是前期已经买房的业主，一个房产项目并不是短期就能够完成，在经历了2到3年的开发之后，市场的行情早就发生了变化，房地产商虽然可以根据当前的情况做出调整，但真要这么做，会引来前期买房业主的强烈反对，降价也就意味着他们的房产“贬值”了，辛苦攒下积蓄买了房子，结果没几年就发现房子不值钱，甚至还会赔钱，谁又会乐意呢?

第二就是银行，众所周知，银行是需要靠贷款赚取利息差，如果房价下跌，那么就降低了市场的购房预期，很多人会考虑再“等等”，期待最低的价格入手，但当房价下跌幅度超过了30%，不仅是前期买房的人接受不了，甚至连开发商都会出现亏本现象，大面积降价会引发“断供潮”同时也加大了银行承担的风险。

房价下跌虽然受到了多方因素影响，但是关于“房地产是阻挡经济的灰犀牛”，“能在房产泡沫中遨游的时候并不多了”这样的观点也是此起彼伏，房子属于商品，自然也需要符合市场变化的规律，只有在适当的时候做出调整，才能让楼市健康发展。