亲测有效：秋季做好 6 件事，您家宅子好过冬

上周度假结束，返程的飞机上，邻座的一位男士，很健谈。他是利用12天假期，和家人到加拿大旅游的，对当地的很多事儿充满好奇。知道我移民15年了，挺高兴，自然多聊了几句。

期间，他问，听他在加拿大生活的同学说，本地人的界限感很强，不好交朋友；我笑，说也不是，主要大家工作忙，生活水准和消费观念不一样，真想交往也不容易，当然也受到点儿西人文化的影响吧，人际关系比较疏离。不过，简单点儿很好啊。

他接着问，那你们平常闲下来做些什么呢？我怔了一下，回答这个问题，写个千字论文都可以了。

当时脑海中立刻出现的画面是：我家需要为入冬做好施肥的草地，院子里那棵美丽的枫树落下的叶子，又要堵塞房檐四周的排雨槽了吧？

关于房屋保养的文章层出不穷，商场里各种和房子有关的产品应有尽有。然而，每家的房屋状况和建设年份不同，需要维护的内容也有主次之分，适合自己的才是好的。

我的投资物业始终是镇屋，取其方便管理，租售比好；我自己多数是住独立屋，取其前后有大院子，隐私好。

您懂的，住独立屋最大的烦恼是要经常维护，尤其像我目前住的这种占地不算小的老宅子。

我们很多华人热衷从建筑商手里直接买新房，省掉很多打理的功夫，买Condo的客户，自然烦心事更少。住独立屋，无论新旧，各种敲敲打打四季不断，然而，乐趣也在此啊。

“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”，要不怎么说房主才有拥有物业的骄傲感 Pride Of Ownership 呢。

要说独立屋的维护时间，春秋两季最好。

从9月开始，趁着秋高气爽，温度适宜，正好可以干活了。 加拿大本土西人对物业的四季维护很在行，并总结出很多经验。我说的这些，都是借鉴人家的金玉良言，外加自己的切身体会。

1. 修剪树枝，梳理草地，这也是秋季户外维护首要内容之一。

我家主卧室窗外，面对着一棵高大的丁香树，花满枝头时，香气扑鼻，我在二楼的卧室窗口可以直接摘花；烦心之处是，耸立的树枝紧贴着外墙，每到狂风，暴雨和暴雪之日，树枝猛烈的打着墙和窗，发出怪声，简直是“呼啸山庄”情景再现。重要的是，外墙被遮盖，剐蹭的有很多划痕。于是，赏花和房子之间，我选择了房子的利益。上周回来首件事，就是做了大幅修剪。

加拿大冬天雪很大，清理树枝就更重要。几年前多伦多发生的大雪暴，导致多处断电，居民长达十多个小时，有地区持续三天，无法取暖，就是因为大雪折断树枝，压倒电线造成。修剪树枝最好在秋季和初春。据园艺专家说，夏季剪树，容易让树木受损，并且容易传染植物疾病。

树枝弄好，就是草地。11月初，叶子基本都落光了，这个时候，用五齿钉耙给草地梳个头，把断枝残桓碎草啥的都清理出去；梳理干净后，施肥，重新撒草籽，为明年开春做准备。

您问为啥要在秋季做这些？因为草地在冬眠期间也在呼吸和生长，整个冬天营养充分，草地也舒服啊。听着挺烦，甚至您也可以不这么做。然而次年开春，积雪融化，您家的草地闪亮登场，邻居也会投以赞许的眼光，毕竟，园艺除了自己享受，也是面子工程。

2. 说到落叶，必须要说水槽和屋子周围的排雨管，一定检查，确保不能堵塞。

这几年很多屋顶公司都很注意宣传这个，并且作为一个服务项目在入冬前为业主清理可能被落叶堵塞的水槽。我自己家的水槽和排雨管都是我自己清理。一个长梯，加倍的小心，就好。

清理排雨槽是每年的必修课，投资一个质量好的梯子很有必要。当然，如果您有钱无闲，动手能力还不强，为了安全和省事，找专业师傅们去做吧。

3. 外边打点好，室内保暖通风不容忽视。这就说到暖炉和火炉的保养了。

入冬前确保自家的暖炉通风系统运作正常，更换暖炉过滤网，这些最好在秋季做好。道理很简单，数九寒天的，暖炉不好使，您需要加急服务，费用高，师傅还未必能及时到，全家受冻。

您不一定非要请暖炉上贴着的冷暖公司，那个是当年安装暖炉的公司，以后的保养可以找自己熟悉的师傅或者公司。

我去年请了当地的西人冷暖公司，上门做了一次全面暖炉保养，服务可圈可点，贵是一定的。

暖炉保养，市面上的价格从 $90 到 $150 不等，问了熟悉的冷暖师傅，感觉找华人似乎更好些，价格好，做的内容解释的比较清楚。西人更注重细节，有点儿虚张声势，矫情，但可求个心安。

4.  检查屋顶，看是否缺瓦片，窗户是否漏风。

上周四多伦多刮妖风，很多人家的屋顶多少受了点儿损失，如果瓦片被吹走，入冬前一定要补上，否则雪融化后渗入到阁楼，弄烂木头镩子，等您从室内看到棚顶有水渍，就晚了。

多数人家的屋顶并不容易一目了然，请专业师傅来看，又不敢确定是否花冤枉钱。我邻居为此买了一副望远镜，真看到缺瓦或松动等情况，再找师傅。我觉着可以借鉴。

别忘了检查窗户是否有缝隙漏风，地下室窗户框容易漏水，入冬前格外检查一下。

5. 我们华人最不应忽视的就是清空室外水管，防止水管冻裂。

这个每年都提，耳朵都出茧子了，因为重要啊，一旦水管爆裂，损失可不是一点儿半点儿。

我在过去的文章里说过，我们华人回国度假，没有关闭水管，却关了暖炉，导致室温下降，水管冻裂，家中发大水，木地板和高档家具完全变形，花了近 $20 万装修。

所以呢，这个水管问题，必须年年提。院子里有花洒的，冬季前清空里边的水；任何户外水管彻底清空后关闭通往室内的管道，防止里边有残余水，水管冻裂。

我的邻居每年入冬前都把自家的热水炉清空，清除积淀的水锈，防止水管阻塞，据说，还可以提高50%的热水炉加热效率。我过去从来没清空过我家的热水炉，没啥体会，今年倒是准备试试。

6. 剪草机清洗和保养。

入冬后，剪草机就要来年夏天再见了。剪草机里的汽油，经过整个冬天的沉淀，质量会改变，同时也会损毁油箱。

简单说，两个方法：一是让剪草机战斗到底，清空油箱，用到最后没油。二是买桶汽油平稳剂，按照说明混合到油箱里。我自己两种方法都用过，机器还用着呢，没坏，不知道哪个效果好。个人比较倾向清空油箱，省事儿。

要说秋季保养，岂止上边这 6 条，眼里有活的人，无论四季，都在维护房子。