生活超级便利，又有补涨空间：Scarborough Agincourt 爱静阁

如果说，每年有80% 的新移民在大多伦多地区落脚，其中大约50%的人会选择首先驻足 Scarborough ，这群人里，又有小半在 Agincourt （爱静阁）暂时安家置业。

您可能不了解东部的Pickering，没听说北部的 Newmarket，没去过西部的Windsor，但您不可能不知道Scarborough。知道Scarborough ,一定就知道Agincourt 。事实上，放眼望去，大多伦多范围内，没有比Scarborough 更便利，更亲民的地区。几乎每个Scarborough 的社区，或多或少都是让我们华人，南亚裔等少数民族移民百感交集的成长摇篮。

很多时候，最熟悉的，也是最陌生的，我们曾以为一生为伴的城市，走着走着就忘了。我2003 年底落地多伦多，首个住处就是位于North York 和Scarborough 交接地段，FairviewMall 附近的一个群租屋，我在加拿大首个，也是唯一租住过的地方。那两年里，每天都活动在世佳宝，工作，购物，外食，和同事邀约，直到买了自己的物业。

这些年无数次在世佳宝看房，吃饭会友。眼看着Scarborough 变更好，更杂，逐渐认不出来。从味道到人文，成了熟悉又陌生的地方。

约克郡前几年房市火爆，Scarborough这边只有少数几个社区水涨船高，总体相对沉寂，由此也就有了目前相应的补涨空间。随着约克郡价格回落，Scarborough 逐渐火起来，当然，尤其以共管公寓的低价格，好租金更吸睛。独立屋，尤其占地大的老房子，可以拿到不错的价。

说起Scarborough ，最大特点是它的外来族裔众多，其次是这些少数族裔的财力在起始阶段并不丰厚。移民大约占总体人口的65%，其中以南亚裔和华裔居多，再就是穆斯林，菲利宾和越南。Scarborough也是印度锡克教徒比较集中的地方。

Scarborough 西起 Victoria Park Avenue , 东接 Rough River , TheScarorough -Pickering Townline , 北到Steeles Ave , 南至安大略湖。与北约客，东约克，老多伦多，皮克灵，万锦接壤。

今天要说的Agincourt ，位于Scarborough 西北角，少数族裔移民住下就不想搬走的好地方，被华人称为“ 爱静阁 ”。

1980 年代，爱静阁涌入大批来自香港和台湾的华裔移民，集中在Sheppard 和Midland 地区。经过连年华裔移民迁入，具有华人特色的商场，饭店得到大规模发展，如今的爱静阁，特色食肆林立，购物商场周全，俨然成为除了市中心唐人街外，吸引大批本地新老华裔移民的又一个中国城。

要说Agincourt 的社区范围，您一定会倍感亲切。以Sheppard 大道为轴，东西介于Kennedy 与Markham 路，南北涵盖401 高速和Finch 大道。

Agincourt 在地产局房源分布上，被细分成南北两部分，AgincourtNorth 和Agincourt South-Malvern West 。Agincourt北的物业更受欢迎，价格根据具体街道相对较高；南部靠近401 高速，受点儿影响，价格相对低些。

教育方面，爱静阁绝对拿得出手。1914年第一所公立学校在爱静阁诞生。目前在 TDSB 多伦多教育局管辖下共有四所公立学校，分别是Agincourt Collegiate Institute , Albert Campbell Collegiate Institute, SirWilliam Osler High School 以及Delphi Alternative Secondary School。

Scarborough 整体交通有多好就不用说了，街车，地铁，四通八达，而爱静阁在交通上的好处更突出。早在19 世纪下半叶，爱静阁已经拥有两个火车站，一条线作为北向的Toronto 与Nipissing 铁路，很大程度上促进了Toronto-Montreal 主线的沿途出口。这条线最终成为“加拿大国家铁路线”的一部分，就是今天 Go Transit Souffville 通勤线上的 Agincourt 火车站。

第二条铁路线在Sheppard 南和Brimley 路，原来可以直达多伦多联合车站，后来被停，现在是通往东部路的一条主要交通线。

终于进入房市主题。前边咱们说过，Scarborough最近几年涨势始终不错，但与其它地区的疯狂相比，不算十分突出，所以有补涨空间。Agincourt房价不疯狂，但也没闲着，这两年不显山不露水的也涨上来了。

我有一位刚入行时认识的印裔客人，年轻的银行高管，父母家人住在世佳宝Agincourt 北，自己成家后搬出来，通过我买了401 / Kennedy 共管公寓高层单位，年初开始考虑独立屋，选定的看房地点仍然是Agincourt 。不言而喻，习惯了这个地方的各种交通购物和食肆，熟悉的人文环境，想要搬到别处，确实不是一件容易的事儿。

目前地产局MLS 上，AgincourtNorth 和Agincourt South-Malvern West 社区，独立屋只有7 个盘，1 月份售出的一个独立屋，11 年新，占地只有 33/100，卖了$ 97 万。如果是自住买家，很好的地点和实用性，这个价格不算高，附近有Go Station，Agincourt高中，孩子上学，大人上班，都方便。如果是出租，这个房子最多可以租到$ 2600 /月，相比买入价，差强人意，但也可以接受。房子使用性强，受众就多，升值潜力不会太差。

根据目前Agincourt 的整体房价分析，小户型，或镇屋，性价比差点儿，我建议客户买那些占地大，房子旧的独立屋。

12 月份卖掉的一个占地 66 /120 的大地老房，邻 Huntingwood ，上佳地段，买家趁着年底兵荒马乱以 $ 89 万好价格拿到。今年以来，还没有看到这样价格的好房源，估计即使有，也不会是这个价位，毕竟，卖家有春夏秋三季试水。

另一个值得考虑的物业，占地45/176 ，坐北朝南后复式独立屋，地下室装修，还分门出入。但最大的不足就是靠近401 高速，受众少些，至少我客户看到我推送的资料后担心有噪音。

当然，该物业因此要价也未过百万，一分钱一分货。屋顶以及很多室内硬件，都经过装修和更换，居住条件可以接受，适合自己的就是好的吧。这个物业在市场上已停留近两月，要价$98 万。我相信，假以时日，合理价格范围内，会很快出手。

自住出租都可行的物业，目前Agincourt 有一处比较合适。位于Huntingwood 和Midland ，占地55/100 的独立屋，地下室隔间，走出式，很适合上下两层分租。热水器，空调，窗户都是去年新换。要价$ 115 万，市场上停留四个多月。看来卖家对自己的物业有信心，价格比较坚持。

这处物业的租售比应该不错，上下两层分租的话，大约可以收$ 3500 上下，即便以现在的要价为标准，仍是可以接受的租售比，况且，如果买家满意并愿意出价，相信卖家会愿意配合，成交指日可待。

就说到这里吧，一说房子就激动，刹不住闸，可惜我没钱。

心动不如行动，无论未来房市走向如何，涨价是必然的，只是节点，幅度不同而已。作为自住客户，生活交通都方便，Agincourt首选之一，任何时间都可入手；作为投资客人，最大诉求是性价比和租售比好，Agincourt 租客选择多，租金好，未来升值潜力大，可作为首要考虑范围内的区域。