千金买屋，万金买邻：加拿大买房须避开的人文陷阱

说到买房要注意的人文风水，相信咱们华人都心领神会。但说在加拿大买房须尽量避开的人文陷阱，并不是每个人都了解。毕竟东西方有很大差别。

人文陷阱，指的是，表面看着很好的大环境，人文未必好，甚至可能是一个坑。

今天举的例子，仍然是以半独立，独立以及无管理费镇屋为标准。Condo的人文风水大同小异，但另当别论。

您经常会在卖房广告里看到这样的强调：“出行方便：靠近高速，周围食肆林立，举步地铁公交….”

作为卖家以及卖家经纪，拥有这样的物业特点，自然要作为亮点写出来；而作为买家以及买家经纪，我在这些词句的夹缝里看到的是：人群嘈杂，车流量大，出租屋，甚至群租屋多，邻居不好相处等人文不利因素。

先说个自己的故事。我落地两年后，买了在加拿大的第一处住房。在此之前，始终分租在多伦多北约克，Fairview Mall 对面的一栋独立屋里。

十多年前的事情，很多细节仿佛老照片，泛黄模糊，但仍然看得到原貌。

这个本来以为的临时居所，是一位先行落地的熟人介绍的。对外号称“移民之家”，做临时接待站，其实里边的多数房客都是长期租住。居住面积2000尺的独立屋，楼上楼下包括地下室，分别隔离出15个房间，住了15个男女单身。现在回头看，就是一栋违法操作的群租屋。

主层入门处的客厅，被房东改造出三个卧室，其中一个单间完全没有窗户，住在里边的人必须常年开灯，白天要经常开门透气，每个路过的人对这小黑屋里的情景都一目了然。

所有人，包括房东，共用一个冰箱，买好的食材偶尔会不翼而飞；每个人的做饭时间必须错开，否则促狭的厨房完全无法转身，一个炉子上更无法分辨是谁做的骨头汤在滚，整栋房子永远散发着煮菜炖菜和炒菜的南北菜系混合味道。

更夸张的是，紧邻厨房，本来是早餐厅的小空间，居然也被房东隔出一个房间出租出去。住在里边的人无论何时，都要忍受着厨房里的味道和人声。

这样的地方，因为走路就可以到对面的商场，地铁站，图书馆以及周围廉价的华人超市，又因为房子破旧，租金低廉，常年保持满租状态。

住在房子里边的人，多是新移民，附近上学的年轻人，黑户口以及生活困顿，辛苦打工的单身人士，每天早出晚归，基本互不相识。

紧邻这栋房子的另外一栋独立屋，业主是越南人，同样做群租生意。两个连着的独立屋每天都是人群往来憧憧，车道永远停满车。

我后来发现，整个这个区域，群租屋多不胜数，出现过多起类似屋内着火烧死学生，房东和租客交恶导致打斗伤人等上了当地媒体的恶性事故。

这条街的入口拐弯，正面临大道的地方，赫然就是政府福利屋，或者说，政府赞助的廉租屋。隔三差五停在那里的警车说明了一切。

第一个买房要注意的人文陷阱：生活便利，举步地铁这些条件，和人员混杂，房子周围有廉租屋比起来，都是浮云。

这么说也许政治不正确，然而，事实就是如此。房子的作用早已不再是当初的遮风挡雨，而是社会地位和生活品质的体现。

纽约曼哈顿政府要将当地一个废弃不用的酒店改装成流浪汉和穷人庇护所，就是政府资助的廉租屋。这一举措，遭到当地所有居民，当然是富裕住户的强烈反对，政府和居民都动用了律师和一切可以使用的理由，不惜对簿公堂，至今仍悬而未决。人心向上，物以类聚，人以群分，东西方没区别。

事实上，我们的古人，更是注重人文风水的典范。

南北朝时代，有一位名叫吕僧珍的学富五车，贤名远扬的偶像级智者，当时的人们都以能够和他交谈为荣，不惜远道而至，登门求教。

一位叫季雅的人，干脆把自住房就买在吕僧珍家旁边，来个近水楼台，也是够拼的。

搬家后他去拜访吕僧珍，吕问他买房花了多少钱，（话说这吕僧珍也挺八卦，这种隐私问题在加拿大最好不要问，找您的地产经纪，或者自己网上查就可以）季雅说：“一万零一千。” 吕僧珍说咋这么贵？季雅说：“ 一万是买邻，一千才是买房啊 ”。。。啧啧，这马屁拍的。吕僧珍一定很得意，只手托起本区房价，厉害了。

第二个故事大家都熟悉：“昔孟母，择邻处”。

古代先贤孟子的单亲妈，力求让儿子生活在一个好的人文环境里，为此换了三个住处。先后避开无法登大雅之堂的墓地和集市，最后定居在一个注重礼仪学问的人群周围，可以说是非常注重人文风水的好例子。注意，孟母第二次搬家，就是因为靠近集市，人员混杂，虽然交通便利，孟子却学了很多不良行为。

买房人文风水第二重要事：好学区未必等于好风水。

我们华人非常注重教育，学区房永远是疯抢的目标。需要特别指出的是，我上边提到的自己住了很久的群租屋，就是在好学区里，不但有好高中，小学也非常突出。

您如果生活在安省，对靠南的北约客地区，世家宝等各种方便移民就学和打工的首要落脚点稍做了解，您会知道，这里的很多学校，无论小学还是高中，排名都非常好，属于很受推崇的上乘好学区。

房价表现不错，人文环境真的可圈可点。很多街道，尤其某个优秀公立高中对面，镇屋及半独立屋林立，这些房子的买家很多是以房养房的投资者，有些干脆就是投资物业，业主完全不住在里边，租客多是分租，很多人家为了孩子上学临时租住，环境可想而知。

当然也有比较好的，距离学校稍远但属于学区范围内的街道，自住业主较多，房子也比较规整。

世界上本来没有好学校，移民的孩子多了，也便成了好学校。好校区，可不说明是优质居住区。

也有不同的，人文和学区统一好的地方，诸如中城的North Toronto好高中，以及森林山，劳伦斯公园等师资雄厚，有拳头学科的优秀高中校区。

这样的区域里，寸土寸金，房子，业主以及师资都属上佳，房产值得购买。当然，在世佳宝同样的房子，在这里要付双倍以上甚至几倍的价钱买入。而这样的房价，已经把大部分低收入人群隔离出去，人文自然不会差，这又是另外一个故事了。

总结：买房查看人文风水时，要综合考量，不能让表面的生活和交通便利混淆视听。很多不安全因素，皆因便利而起。

好学区未必好人文。公立高中未必是孩子求学的唯一途径。安省有很多优质私立高中，也有更多的高收入人群聚居的传统优质公立高中。