有湖有树，有补涨空间：万锦绿色新区 Greenborough

最近机缘巧合，在万锦 Greensborough 一带工作比较多，有体会，更有感慨。

Greenborough 翻译过来就是“绿堡”，这名字真好听，也能反映出社区的自然景观，有湖有树，林荫道也不少，一点儿不像新区。

然而确实很新，新到什么程度 ？如果不算 Dickson  Hill 社区，它是万锦最北，也是最东的社区之一。您如果开车过去转转，感觉就是最东，没有之一。再往东，没人烟了。

靠近社区北部的一段，仍是一片开阔地，根本没居民呢。附近开发的节奏倒是非常明显，顺着北边那段荒地，每天都有新房分期分段的建，其它大片土地也早被开发商规划好，等待建设中。欣欣向荣。

划个界，具体在哪儿呢？南北分别由16 街和 Major Mac 大道码边儿，Cornell 社区以西，Mount Joy 社区以东，从路段上，Markham 大路东。

很多华人都不太熟悉这个社区，除非您就住在这儿，或者，您对万锦的 Wismer，Berzy 了解一二，这俩社区已经比较东，所以您不会不注意到这个区。

您可能问，是不是太东了 ？过去华人里似乎有个不成文的说法，万锦东不要过 Mccowan ，过了 Mccowan 族裔有点儿杂，不过也是咱们华人的那点儿种族区分的小心思。

透过现象看本质，您说南亚裔族群为啥要买 Mccowan 东 ？因为那里房子新，房价便宜。只要物业稍涨，这些人就会搬走，继续东移或北上，想想看，这是多么明智的选择啊。

这几年下来，Mccowan 东边已经很多华裔，也有很多南亚裔和伊朗中东族裔，当然多数还是本地人，总人口结构已然发生改变。

也是因为太新，人口普查时，Greenborough 社区只能与另外三个小社区，Dickson，Cashel 和部分 Gormley ，被合并在一起计算，所以具体到 Greenborough ，人口数量并不确切，但因为它是这几个社区中人口最集中的，估算大约是 4500 到5000人。确实不大。

目前从地产局的网站上看，Greenborough 社区待售房，镇屋，半独立和独立屋，全部算起来，17个，与紧邻的Wismer 18 个相比，不算少，毕竟人口不多，说明这个区域交易活跃，对投资自住来说，都不是坏事儿。

价格上来说，最低价 $768000，是一个不到5年新的 3 卧 3 卫1800 多尺的镇屋；最高价 $1399000，是一套占地 45/105，5 卧 5 卫，地下室装修，3000 多尺的独立屋。

先说这镇屋，从房龄，面积到内部装修，放在约克区多数地方，比如北边的 Aurora，最少要到 $90万，到 Richmond Hill ，则要近百万，如此新的，随时超过百万。

当然，任何地块大小，物业高低，不说地段，都是白扯。然而，一旦某个并不引人注目的区域形成规模，学校，交通以及各种基础建设成型，您低价入场的机会恐怕就没有了。

忍不住再稍微啰嗦下个人经历。我自己在加拿大买房的经历，从某种意义上说，似乎验证了移民从落地到扎根的置业过程。

落地两年后，工作和生活基本稳定，有了长居此地的决心，不是矫情，当时对加拿大的谋生之难有点意外，屡次想走。

想安居，自然要有个自己的住所，因为工作忙，整天在外边跑，家里居住的时候有限，所以买房的诉求很简单：交通便利，不需打理，求的就是不操心。当时完全没有投资理念。后来买了一个有管理费的小型镇屋。

后来事实证明，当年第一个房子没有选错，唯一败笔是共管镇屋，不是永久持有物业，否则堪称完美。可惜。

自己做了经纪后，有点儿矫枉过正，整天想着物业升值，满脑子性价比，很长一段时间，忘了房子其实是用来住的，这是后话。

拿牌后开启买房第二步，将镇屋出手，从开发商那里买了全新期房。那时想着开辟新市场，觉着新区自然有新客户，同时买期房有升值潜力；新房不需要有任何修缮的地方，省心。所有预先设想都实现，不但新房住的舒服，卖掉时升值，也结识很多好邻居。

彼时买期房与今日不同，往往房子没看到，价格已经涨上去。开发商没有现在这样贪心，把未来几年的升值都加进到期房里去，完全不留给交定金的买家。

新区置业最大弊病就是收房后第一年要吃很多灰，因为室内可以住，室外仍然很荒，后续的铺草，道路维修，安装栅栏等还要进行，噪音和灰尘如影随形。

如果您不想买期房，更不想吃土，那么，您可以等到社区初具模型，当然只是初具，而不是完全成形，噪音和灰尘暂时落地，首任业主觉着投资预期实现，可以搬走，这个时候您入市，不失为一次好机会，您买的物业补涨空间非常大。

何以这么说？我个人体会，当年买独立屋期房，收房后各种装修，劳心劳力外加吃土，一年后卖掉的利润，完全不能与我的下任业主也是一年后卖掉的利润相比，而且，第二任的居住环境与我第一年不可同日而语。

后来买过镇屋，也是期房，仍然是第二任业主盈利更多，从基数上算，镇屋整体盈利不比独立屋差。

所以，如果您已经有自住房，现在想买一套投资物业，出租几年，等升值，性价比要好；或者，您首次置业，像我当年那样，想买一个出门双脚立刻能落地，有个小花园，看草赏花不费心，不需要自己修缮物业，总之就是打理起来方便，甚至根本就不用打理；重要的是，不能贵，那么，Greenborough 这社区，您不妨去看看。

花开几朵，单表一枝。今天推荐两套绿堡社区的永久持有镇屋，一卖一租，您可以看看租售比，或者，不妨租一年，踏踏实实的了解社区。

两套都在 Mount Joy不远，离 16 街 很近的湖边，这个湖很有名，叫天鹅湖，湖挺大，碧波荡漾，我去几次没看到天鹅，倒是有很多可爱的加拿大鹅在湖上游。湖边林荫道环绕，人工独木桥，附近居民出门就能去湖边遛弯。

两套房隔街，户型和面积，年份基本一致。4 卧，3 卫，前后院，卖价 $ 85万，可议价，出租的那套要价 $2400，房屋状况非常好，很快租出没问题。现在的买入价一定是 $ 90 万以上了，因为是把边的镇屋，有很大优势。当然，不是把边，也可以租到 $ 2400。

性价比，您自己算，我觉着挺值。租金覆盖大部分开销，每年物业升值 8% 到 10%，这是平均，赶上 2017 年那样的大跃进，年涨 30% 也不奇怪。当然，咱不去想那个，就说全新装修，2000多尺的使用面积，永久持有镇屋，还是在万锦，能 $ 85 万左右拿下，夫复何求 ？

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