房市 7 月反弹强烈，约克区 York Region 这 3 个市镇表现最亮眼

每年7月，本该是房市淡季。孩子们放暑假，家长们绞尽脑汁安排活动，基本没心思，也没时间，去考虑其它，尤其像买房卖房这种严肃的大事儿。

今年刚好相反，疫情让人们在家里待到生霉，终于等到安省经济分段重启，看似可以放松出门，其实却无法远行。境内旅游也很麻烦，跨省需要各种特殊手续。闲着也是闲着，不如收拾房子，或者，看房买房。

加拿大人对房子的热爱，对房屋的变化需求，以及对自由空间的向往，一样不少；加上活久见的低利率，均导致7月房市逆向反弹，再现今年初的小阳春景象。

多伦多地区地产局TRREB 数据显示，多伦多地区，7月销售量比去年同期猛增29%，多伦多市，销量比去年涨15%，比6月涨26%。同比环比，销量都是双位数上涨。

价格也不含糊。所有户型，多伦多地区，售价同比上涨17%，多伦多市本身，上涨21%。

总之，量价齐升，把4，5俩月疫情暂时造成的亏欠都给补回来了。

多伦多外围城市销量更猛，年增长48%。皮尔区，杜兰郡，霍顿区等，出来房就抢，绝对卖家市场。

值得特别提出的是，此番销量上涨，主要驱动力是无管理费土地房，亦即：独立屋，镇屋，半独立屋。多伦多外围城市尤其如此。

我在前几期文章中提到，疫情导致远程办公成常态，近郊物业受追捧。随着第二波疫情可能爆发的分析，这种远郊买房的趋势愈发明显，多伦多周围的土地房，销量和售价，7月表现非常突出，刚进入的这个 8 月，迅猛不减。

比如杜兰郡，7月销售量上涨52%，远超多伦多地区的29%。房源稀少是首要原因，杜兰郡7月份销售量和新上市物业比例是83%，惊人反差。

市场规律，销量和新盘比例达到或超过60%，就是卖家市场。杜兰君去年7月销售和新盘比例是55%，属于买卖平衡状态，今年则大不同。

皮尔区，霍顿区大同小异，僧多肉少，不抢才怪。

位于多伦多正北的约克区 York Region ，上月房市表现远不如上边的三个区，但也不令人失望。

一个重要不同是，与上述地区毫无置疑的卖家市场不同，约克区目前总体来说，仍是买家和卖家平衡市场。

当然也不能一概而论，好房走的快，物业不亮眼，市场上搁置的时间也不短。

即便物业很喜人，也未必就形成疯抢状态，就算成功被抢走，也不会高出要价太多；很多低开高走，吸引抢单的物业，最后因无法达到卖家心理价位而流拍，重新以市场议价形式上市。

所以，约克区的买家仍有机会挑选自己需要的好房，而卖家团队则更要注重房屋修饰和销售技巧。

从数据上看，约克区的新盘同比上涨14%，销量则上涨28%，销量和新盘比例是56%，与去年几乎一样，这个数据，更加有力说明，市场表现没错，确实是买卖双方平衡市场。

这是笼统说，如果您细分，则大有乾坤。比如，从物业类型上来看，独立屋销量全年上涨37%，高出约克区平均值。

同样，不同市镇，表现也有差异。整个约克区能够获得量价齐升的成绩，最大加分者，有 3 个市镇：King City，国王镇；Georgina，乔治纳；以及，Aurora，奥罗拉。

King City 在多伦多西北，因其人文，地理优势，历来受精英阶层欢迎；过去这十年来，国王镇的开发商不断建新屋，初期买家已经完成投资循环，目前上盘数量和销售价都很强劲。KingCity 今年尤其出尽风头，录得年销售量上涨154%的好成绩，1.5倍多啊。

第二位是Gerogina ，年涨74%。这个地区，是约克最北部的县镇，再北就没陆地，因为它北边连着Simcoe Lake，即闪高湖，我过去不止一次介绍过的Keswick，就隶属于 Georgina。

乔治纳涨势这么好，大部分原因有赖于此次疫情。这里本来就环山靠湖，水色连天，404终点一直延伸到此，交通方便，自然环境适合居住，最吸引人的是，房价不高。您在列治文山买一个镇屋的钱，可以在Georgina买一栋占地和居住面积能称得上豪宅的独立屋。

这么好的地方，过去这些年开发的新区也不少，新房旧房随便挑，但就是无法形成气候。近两年，华人已经越来越多注意到这个地方，并且陆续到此，但毕竟距离多伦多有段距离，同时因为比Georgina更南的好多地区，仍有些许洼地可挑选，很多人贪恋着那点儿距离上的方便，无法痛下决心。

仔细想，这是一件非常好的事情。作为想在Georgina 置业的投资买家，您现在买入，仍有机会赢取投资利润；自住买家，您现在买入，更有机会以心仪价格，买到满意物业。

有时候，说到某个地区，客人会说，哎呀，有点儿远。我问，离哪里远？对方被问得一愣，迟疑着答：离多伦多远。

我就想，您都不住在多伦多，恨不能三年不进趟城，以多伦多远近做标准，有什么意义呢。

第三个加分城市，Aurora，销量年涨72%。

相信咱们多数华人，对Aurora不但不陌生，简直可以说是耳熟能详。Aurora 在人文上，与国王镇有一拼，昂格鲁萨克森后裔居多，居民平均收入高，从事金融和学术研究的人员多。

Aurora 地理上更不输国王镇。俗称“龙脉”的Yonge街，以及商业街 Bayview，两条大道贯穿 Aurora整个镇，东边Leslie，紧连404 高速，西边 Bathurst ，距离400 高速不远，班次繁多的轻轨交通车站Aurora Go ，坐落在镇中心。有这些便利交通线夹持，Aurora成了北部交通咽喉。

Aurora拥有三大男子私校之一的圣安德鲁中学，从学前班到12年级。就学的孩子家庭非富即贵，很多就来自本地人家，学校附近的Kennedy大街，豪宅整齐划一；汽车工业制造巨头Magna的主人，住在占地近半个镇的Aurora东北。

这个刚过去的周末，带客人在Aurora看房，看了 8 套独立屋，5 套统一收 Offer，就是要抢的节奏；另外 3 套高开低走，正常议价。很平衡。房源还是少，挑选余地很窄。

我客人看好一套独立屋，准备在本周的收 Offer日试一试。我常对买家说，房子是用来住的，买房终极目的，是业主身心愉悦。所以，不要去看多少人跟您竞抢，做到量力而行，屋有所值，就好。