后疫情期间把房子卖出高价 --售房前要抓10个要点和20处细节

进入7月，老天也象被疫情憋坏需要发泄能量的坏孩子，痛快淋漓地给我们送来一大波高温天气。也好，或许高温天气能帮助杀死一部分病毒。这不，安省已经能够连续一周将新增病例控制在100到200例之间。换句话讲，我们开始进入”后疫情期间”。

过去4周，房子卖得快起来了。按照多伦多地产局最新发布的成交统计报告披露，2020年6月份的成交量与2019年同期基本等同，而价格却升了10%左右。显然，现在是后疫情期间卖房子的好时机。

多年的专业经验吿诉我们，绝大多成功卖房的案例都包括了至少三阶段: 1. 整理修饰阶段(Preparation)。2. 上市宣传阶段(Promotion)。3. 谈判合同阶段(Negotiation)。疫情期间和后疫情期间，作为卖方经纪人，大量的宣传(Promotion)工作转向线上，用数码化和视频化的新技术宣传待售房子的优点。而谈判(Negotiation)工作，基本上都用到了线上电子签名系统。

唯独第一阶段，整理修饰(Preparation)美化家居这个阶段无法用线上虚拟形式完成。要把一间已经住得有点儿旧了的二手房整理修饰成为比较吸引人的状态，卖家朋友们还真是要做些具体的美化家居的工作。根据以往成功卖房的经验，如果待售的房子是人见人爱，自然会有多个买家愿意出价抢购，卖家自然可以卖个满堂红的好价钱。

想要成功地整理修饰美化家居並不一定要花很多钱，但要花点心思与时间。相信很多朋友都曾外出旅行，住过三星级酒店或是挺不错的B&B，並且有宾至如归的舒适感觉。其实，大多数卖家朋友只要参考以下的十个要点並留意二十点细节，您的家居也可以象三星级酒店或是B&B那样得到多数人的喜爱。

十个要点

1.      洁净的房屋易卖得好价

每一个买家都会对一尘不染的房屋心生好感，愿意一进来就不走了。第一印象非常关键。

2.      自然中性色调多人喜欢

卖房前最应该做的修饰美化，同时也是回报最高的工作就是新刷室内油漆，往往是一千几百的花费(专业粉刷)收回的是房价卖高数千元甚至过万元，因为房子显得更新更好了！油漆色调应选轻盈的中浅色调，避开深色调，让更多潜在买家接受和喜欢。

3.      修理小毛病换取大收益

使用多年的房屋难免有滴水的龙头，或是吱吱作响的门轴。卖家只花几块钱买来橡皮圈换了，或是一滴香油，这些小毛病都会手到病除。否则，买家心中想砍下来的维修费用可能是几百甚至上千。

4.       腾出空间家俱以少胜多

卖家应把可用可不用的家倶从室內移走，尽可能腾出空间让房子显得大一点。而且，买家想买想用的家倶很可能与卖家不同，还是多留些想象空间给买家更有利于卖房。

5.       物品摆设井然有序不零乱

尽量收起平时自己钟意的小摆设，也不宜展示家庭照片和有宗教色彩的物品，简洁的风景画框是大多数人都喜欢的。厨房和洗手间台面尽量少放甚至不放任何东西。

6.       光线明亮令人更想购买

当人们身在明亮地方心情通常好过身在暗处，釆光好的房子就是好卖。所以，白天拉开所有窗帘，洗手间和楼梯拐角等暗处都开灯。晩上有人看房，更要保证每一盏灯都明亮。

7.       除异味让淸新气息迎人

华人房屋通常会有一点炒菜的油烟味。售房前可用毛巾沾白醋擦试所有炉头烤箱和厨柜，尽量除去油烟味，也可用西人的香味蜡烛先薰几个钟头。冰箱里可放一只切开的柠檬。

8.       舒适露台庭院內外一体

无论是土地房的露台(Deck)还是公寓楼的阳台(Balcony)尽量不堆放杂物，而是营造另一块舒适的室外生活空间，买家也会感到可用面积多一点。

9.       金钱手饰仔细收藏防盗

卖房时家中各色人客来来往往，卖家的小心与细心会换来自己的安心与舒心。

10.   美丽家居喜迎宾客

您的家已经整理修饰妥当，现在是时候象酒店或B&B那样开门迎接宾客。来的每一个看房者都有可能是最终的买家，要让您的房子每次都以最佳状态展示给大家。

有用的细节二十条

室外篇:

1.      修剪草坪: 平时每周一次即可，夏季阳光雨水充足时可能需要每周两次。

2.       淸洗前门: 若天气适合，可用淸水冲洗前脸门窗和门廊地靣，给房子”洗把脸”。

3.       摆放盆花: 去HomeDepot买两盆花摆在门廊会立时提升房子的”吸睛度”。

4.       空出车路: 有人看房时尽可能空出车路，让潜在买家在第一时间就感到方便。

5.       门牌号码: 醒目的门牌号码让人喜爱，如有傍晩来看房者，卖家应开室外灯照亮门牌。

6.      车房门:   若装了电动车房门，请务必调试完善，並保证车库灯也工作正常。

首层厅房:

7.      门厅走廊: 尽量不摆放任何东西，保持宽敞通畅，尤其是自家鞋子一定放入壁柜 內。

8.       客厅家俱: 以少胜多，调整位置，使目光通透，让空间显得大一些。

9.       室內灯光: 卖房期间尽量不用节能灯，换亮度大一点的灯泡，让室內更显明亮。

10.   点燃壁炉: 冬季卖房应点燃壁炉，营造温暖高尚的情调。(夏天无需如此做。)

11.  书房书架: 按大小尺寸分类摆放齐整，书架不放满，桌上文件可码高但不可平铺。

厨房和洗手间:

12.  厨房龙头: 用软布擦干擦亮，就象新的一样吸引人。不锈钢洗碗池应擦干。

13.   冰箱炉头: 冰箱不贴磁片和字条，要擦试光亮。炉头上尽量不摆炊具。

14.   厨柜半满: 要将平时储存的食品和用具装箱移走，厨柜內只摆放半满物品，千万别让买家误以为厨房厨柜的储存空间不够。

15.   厨房垃圾: 厨房內的食物残渣湿垃圾最易发出不好的味道，应每日清除不要留在室內。

16.   墙砖地砖: 清除所有污渍或霉点，更换新浴帘。

17.   浴缸胶条: 新打浴缸和洗手盆边的白色硅胶边条，立刻让浴室显得年轻几岁。

18.  洗手香皂: 洗手间抽屉或柜门里摆块新的带较强水果香味的香皂有助于遮盖其他味道。

二楼卧室:

19.  卧室壁柜: 只放半满，别让买家误以为空间不够。不当季衣物移走，上衣裤子分开挂。

20.  卧室床铺: 盖床罩，显得干净利落，色调与床架等家俱要协调。

朋友们，您想不想把您的房子精心整理修饰然后上市卖个满堂红呢? 如果想，请让我帮您做！

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。