【第六周作业讲解】
先港股REITS 手机版为例
选出港股中市值大于100亿的REITS
具体的操作步骤如下:使用富途牛牛APP
第1步：点击“放大镜”；
第2步：输入“BK1087”；
第3步：点击“房地产信托”
备注：香港行业中房地产信托的代码是：BK1087，所以直接搜素就可以啦。
然后看到以下图片，图中下方红色框内为香港REITS，可以上下滑动看到香港全部的REITS，蓝色框翻转可以左右滑动，找到“市值”。
点击“市值”旁边的倒三角排序，让当日总市值由大到小排序，市值大于100亿的REITs一般物业质量都相对比较好。
一共5只哈
然后精挑细选港股REITS
1、每年分红且长期稳定增长
2、地段要好，整体出租率大于90%
3、资产负债率小于40%
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① 查看每年的分红情况，把不稳定增长的淘汰掉
香港REITS查询网址：
http://app.finance.ifeng.com/data/hkstock/fundamental.php?symbol=00823&type=Balance
具体的操作步骤如下:
第1步：打开网址链接；
第2步：点击“派息记录”
以领展房地产基金（00823）--派息情况
备注：香港一年分红2次，比如2019年度分红是看2019/03的中期和末期的派息之和。由于派息数据图片过长，仅截取部分相关派息内容。
过去10多年领展每年都有现金分红，而且分红金额长期稳定增长，符合标准。
5家都符合
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② 查看地段要好，整体出租率大于90%
点击“公司概括”，查看公司物业出租率。
凤凰网的这部分资料是从对应REITS的财报中摘录得来。未来等学习到财报，可以认真的通过财报来判断出租率情况。
查看公司概况
备注：查找物业组合的出租率
领展的年报显示旗下物业组合出租率很高，整体出租率大于95%，地段很好。符合标准。
特别注意一下越秀这支基金的话，在凤凰网上是没有整体的出租率信息的，我们需要看财报的内容。
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③ 资产负债率小于40%
资产负债率=总债项÷总资产
对于REITS来说，这里的总债项就相当于总负债的意思。
点击“资产负债率”，查看公司负债情况。
领展房地产基金（00823）-- 资产负债率情况
领展资产负债率=总债项÷总资产×100%=34598÷207619×100%=16.7%，
大幅小于40%，符合标准。
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筛选完 需要计算价格了
Ø 股息率法好价格=TTM股息÷10%
我们以越秀房产信托为例，计算它的好价格。
第一步：查询越秀房产信托的TTM股息并计算好价格
香港REITS查询网址：
http://app.finance.ifeng.com/data/hkstock/fundamental.php?symbol=00823&type=Balance
香港的REITS一般是一年分红2次，那么查询起来，把最近的两次分红（中期业绩＋末期业绩）相加，就是越秀的股息。
越秀TTM股息=0.1098＋0.1167=0.2265港元
越秀股息率法好价格=TTM股息÷10%=0.2265÷10%=2.265港元