聚一力而撬全局！重庆“一区两群”协调发展将带来这些变化。
（图源网络）
01 “一区两群”是什么？
最近，重庆两会工作报告成了人们关注的焦点。报告中出现了很多热词，其中有个热词是：
“一区两群”。
其实，重庆在2006年提出“一圈两翼”发展战略后，在2014年就提出了“一区两群”的发展格局，2019年又有了“一圈两群”的新布局。虽然“一区两群”这个词不是新词，但“推动一区两群协调发展”是今年zf工作的新谋划。
可能会有人觉得“一区两群”和“一圈两翼”、“一圈两群”差不多，像主持人朱丹看见了“迪丽热巴”和“古力娜扎”一样傻傻分不清楚。
（图源网络）
简单地说吧，如果把“一圈两翼”和“一圈两群”的发展比喻成1.0和2.0版本的话，那么推动“一区两群”协调发展就是3.0升级版本，这是在成渝地区双城经济圈升级为国家战略后，最新提出来的目标。
“一区两群”是什么意思呢？
“一区”是指主城都市区。
“两群”是指渝东北三峡库区城镇群和渝东南武陵山区城镇群。
下面这个图把“一区两群”的分区介绍得非常清楚：
（图源网络）
根据工作报告和专题记者会的说法，重庆将赋予“一区”引领发展、“两群”特色发展的定位，既各有侧重点，又要协调发展。
其实从“一圈两翼”到“一区两群”，两者包含的区县阵营并没有变。
只是以前的一小时经济圈变成了现在的主城都市区，渝西十二区被纳入其中。以前的渝东北、渝东南城镇群变成了现在的渝东北三峡库区城镇群和渝东南武陵山区城镇群。
从名字的变更很显然看出，这次的“新谋划”更符合重庆朝着国际化大都市迈进的目标，也更具有特色。
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02 人口会向主城都市区聚集
推动“一区两群”协调发展后，我们可以合理推测：
“两群”的人口会逐渐向主城都市区转移，而留下来的人可能会根据规划着重发展生态和文化旅游。
为什么这么说呢？
其实在“一圈两翼”时期，“两翼”地区的人口确实在向“一圈”聚集。
例如2011-2016年这5年，主城区和渝西12区的在校小学生人数分别都增长了约10万人，两翼的在校小学生人数下降了约5.68万人。
（数据来源：重庆统计年鉴）
在校小学生人数只是人口流向的一个印证。纵观2010-2017年间的各区县间的人口流动情况，也能看到：渝东北、渝东南地区的人口不断在向主城都市区迁徙。
（图源网络）
所以未来主城都市区带动“两群”协调发展，也将继续吸引“两群”人口向主城都市区转移。
想来也合情合理。
“两群”地区的城镇化率并不高，要大规模地聚集人口也不太可能。有很多青壮年都在农村务农或者漂泊在外省打工。
肥水不流外人田。与其这样，还不如努力吸引这些打工群体带着子女来主城及周边工作，既离家更近，收入又更高，又为重庆创造了经济价值。然后留下一部分人，着重发展“两群”的生态和文旅产业，完美。
（图源网络）
03 重庆主城都市区的面积和人口规模可与北京、上海媲美
其实“两群”人口向主城都市区聚集已经取得了一定效果。目前重庆主城都市区的面积和人口就已经可以和北京、上海媲美。
（图源：百度热力图）
（主城都市区因为面积大、比较分散，未全部显示在途中）
（图源：百度热力图）
（图源：百度热力图）
重庆主城都市区的面积在2018年已经达到2.9万平方公里，
比北京和上海的整体面积加起来还多。
另外，仅重庆主城都市区的常住人口数量在2018年已经达到2009.9万人，这和2018年北京的常住人口2154.2万人也差不多。
对比之后，不知道大家脑海里有没有这样一幅画面：
成渝地区双城经济圈上升为国家战略后，重庆和成都成为发展的热土。这个背景下，重庆凭借自身的人口、经济、政策、产业、交通等发展优势，还会在周边省市吸一波粉。
而且，米字形高铁网建成后，川黔鄂湘陕等地到重庆的距离就更近了，重庆主城都市区对这些周边省市人口的吸引力就更大了，那么主城都市区的人口数量和面积将会继续扩大，是很有可能超越北京、上海的！
（图源网络）
我们有理由相信，这样的画面是完全有可能实现的！
首先，成都平原、川南、川东北、鄂西、黔（东）北、陕南、湘西等地区本来就是重庆流入人口的主要来源地。
同时，重庆米字形高铁又串联到了泸州、遵义、遂宁、南充、邻水、广安等地，到时候这些地区到重庆的距离缩短，其人口中会有很多成为涌入重庆主城都市区的第一波“粉丝”。
而且四川、贵州、湖北西南部等地的生活习惯、方言、文化都和重庆的巴国文化相近，融入重庆完全不成问题。
（图源网络）
04 聚一力而撬全局，重庆人口吸引力升级
未来，重庆的人口吸引力将持续在线：
一方面，机场、米字型高铁、轨道交通、市域快线、市域铁路等形成了重庆的交通“毛细血管”网。内部畅通、外部联通的交通格局，创造了人口流动的基础。
另一方面，网红重庆的旅游业发展、“夜经济”发展、智能化产业集群发展等，将吸引来众多人流量。
同时，人才引进和落户政策升级、房价“洼地”重庆楼市可控、宜居生态健康发展等，将促使来渝人口扎根。
（图源网络：仙桃数据谷高端人才公寓透视图）
未来，重庆开辟新天地的方式也更有侧重点：
主城都市区，着重搞成具有国际影响力和竞争力的现代化都市区。
渝东北三峡库区城镇群着重发展生态旅游，搞成长江经济带三峡库区生态优先绿色发展先行示范区。
（图源网络）
渝东南武陵山区城镇群着重发展文化旅游，搞成具有“山水”、“民俗”特色的武陵山区文旅融合发展示范区。
聚一力而撬全局。
这些都将会依托“一区”引领“两群”的协调发展来实现。重庆未来必然将把经济发展重心放在主城大都市区，以带动“两群”地区共同发展。
这应该是很符合重庆发展规律的。
只有重点发展主城都市区，才可能达到北京、上海那样的城市发展高度，如果全面撒网而不重点捕捞的话，以“两群”地区目前的城镇化率等方面来看，短期内是发展不起来的，资源利用也达不到最大化。
05 重庆主城都市区将成为楼市置业和投资的热土
当人口多了、区域面积大了、经济好了、交通便利了、产业发展起来了、地位提升了，重庆这片发展热土的楼市也会更加火红起来了。
事实上重庆楼市的确越来越受关注和喜爱了。近年来不断有房企入渝，据铭腾机构的不完全统计，新进重庆的房企2017年就有17家，2018年有12家，基本都布局在主城都市区。
（图源：铭腾机构）
（图源：乐居）
可以预估，未来会有更多本地和外地的置业者、投资者和开发商发现重庆主城都市区这片“宝藏”区域的价值，纷纷簇拥而来，到时主城都市区楼市行情将“锦上添花”。
06 总结：重庆楼市机遇可期
“一区两群”协调发展是重庆的“新谋划”，未来主城都市区的发展将引领“两群”地区的特色发展。
“两群”地区的人口以及重庆周边的省市人口都会更多更快地向主城都市区聚集，主城都市区将不断提档升级，成为本地人和外地人的置业热土。
新时代的聚光灯已经照亮了重庆，未来的重庆将光芒万丈！
(图源网络)
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