宇宙中心，一路珠江新城，天河体育西小区改造胎动

毕竟，作为广州城市新中轴线上的老小区，六运小区可以说是全广州位置最好的小区之一。

虽然目前关于六运小区改造的消息不多，但与六运小区相邻的体育西小区，已经先行一步启动了改造意向摸查。

今日，一位体育西小区业主向阿拆爆料，小区物业向业主们发放了老旧小区改造意向摸查表。

这份改造意向摸查表显示，改造范围：东至体育东路，西至体育西横街，南至体育西横街，北至体育东路21号。

改造实施路径有两种：

1、混合改造有机更新：挖掘文、商、旅、创价值街区，试点实施“留、改、拆、建”混合改造，支持功能置换、公房分类活化、闲置低效空间再利用等改造方式，引入优质产业、企业，高水平统筹推进有机更新。

2、政府与社会投资组合实施：采取“政府投资+企业投资”的组合原则，引入社会资本组合实施；对于不具备混合改造实施条件，也无法引入社会资本建设运营的小区，采取政府“保基本”的原则实施改造。

对此，该业主表示更倾向于第二种方式，政府与社会投资组合实施，他希望由政府和企业主导拆迁，并且改造后可以回迁，毕竟这里的生活实在是太方便了。

体育西小区，与六运小区、育蕾小区相邻，同样位于广州城市新中轴线上。

|体育西小区现状图

这里的生活有多方便？

北接天河北CBD，南临珠江新城CBD，地铁1、3号线亦在此交汇，拥有“宇宙中心”体育西路站、APM线天河南站。

在建地铁13号线、18号线的交汇站冼村站，就设在小区附近。其中18号线首通段（万顷沙-冼村）预计今年就会开通。

|地铁体育西路站H出口

体育西路小学，就在小区隔壁。

|体育西路小学

步行15分钟，就可以从小区到达天河城、天环、正佳、太古汇等全广州最繁华的商业中心。

这么优越的位置，难怪业主们不舍得离开这里。

和六运小区一样，体育西小区也是住改商的典型小区。

|体育西小区现状图

住宅一楼多为底商，经营着各式各类的店铺。

|体育西小区现状图

|体育西小区部分住宅楼已加装电梯

至于价格，我们参考周边中介门店放出的信息：

六运小区，商铺租金，50平月租2.5万元；住宅租金，两房普遍需要4000元/月以上。

体育西横街，高层两房租金，3800元/月。

房价方面，六运小区一套47平一房一厅，报价298万元，折合单价约6.34万元/平。

体育西横街，81平单位，报价480万，折合单价约5.9万元/平。

值得一提的是，去年8月末，我们走访六运小区的时候，当时的二手房价普遍还在4.8-5万元/平上下。

| 摄于2020年8月25日

如今体育西小区启动改造意愿摸查，也算是走出了改造的第一步。

至于最终能否改造，又是以什么样的形式改造，还有很漫长的道路要走。

不过，可以明确的是，在大力推进旧村改造的同时，广州也在加大旧城改造的力度。

今年早前时候，广州一份城改政策透露，未来广州共有26个旧城城市更新旧城改造项目登场，进行全面改造或混合改造（中改造）。

其中，六运小区，就被纳入了混合改造项目。

————旧改秘密，偷偷说给你听————