升龙都要靠边站，这才是广州旧改超级黑马
昨天广州楼市的主角，毫无疑问属于恒大。
南沙网红大盘，恒大阳光半岛推出11栋单位，货量超过千套，折后价格在2.2-2.3万/平之间。
现在买楼跟不要钱似的，乌泱乌泱全是人。
有人说是深圳客杀到，但有一些机构在开盘后的统计数据却相反。
实际上，是广州人在收割南沙，其所占的比例达到54%。
想不到吧。
不过，拆神今天想聊的不是恒大在南沙的开盘，而是深圳恒大在广州的旧改布局。
许家印在广州的旧改非常猛，就算是天降猛男林亿都追不上。
恒大很喜欢搞阵仗，无论是开盘，还是搞新能源汽车，一出手就是大招，不玩那些小招小式。
搞就要搞大的。
在群雄抢滩的广州旧改，恒大也是如此。走自己的路，还别人无路可走。
之前的文章，拆神就说过了，恒大在广州布局的旧改，超过13个。
这不是胡扯，拆神看到实实在在的项目名单：
黄埔沧联项目、黄埔庙头项目、番禺大兴、番禺樟边、番禺官堂、南沙鸭利村、南沙龙古、南沙增沙村、南沙放马村、花都三华村、增城仙联村、增城迳下村等。
这个名单，是恒大自己搞的，里面的项目几乎每一个月都在更新和增加。
这些项目当中，有不少是恒大和合作方一起搞下来的，也有恒大自己进村孵化出来的。
在这当中，部分村的地理位置，极为优越。
比如，黄埔庙头项目。
东至隔墙路，南至珠江，西至广州绕城高速，北至龙头山，这是穗东街庙头村的空间改造范围。
图片图示仅供参考
现在庙头村已经公开张贴旧村改造招商、拆补方案、实施方案等文件。
整个庙头村改造范围总面积约199.14公顷（建新范围面积约75.29公顷），其中国有用地41.07公顷，集体建设用地158.07公顷。
项目拆迁安置总投资额约90亿人民币。
在公开贴出的引入合作企业公告中，有几条关于合作企业的条件，几乎是为恒大集团以及相关合作方“定制”。
比如，要求世界500强企业、香港上市、克而瑞榜单操盘金额和面积前十、允许联合体等等。
又比如，黄埔沧联项目，是黄埔三年计划”66条村“中的重点项目。
其位于黄埔科学城东部，周边有13号线地铁南岗站、沙村站，万达广场等配套。
整个项目改造面积112.9公顷，妥妥的巨无霸项目。
根据沧联项目的拆补方案，其核心内容如下：
社区居民住宅房屋安置补偿方案：
● 复建安置面积：
首层实测建基面积x4+阳台面积x100%+飘楼x100%。
不足首层实测面积x4的，中间的差额权益面积社区居民购买，价格1500元/㎡；
1）权益面积=首层实测面积x4-现状实测建筑面积；
复建安置总面积=现状实测面积+权益面积；
● 建筑面积超出四层（不含四层）部分按，按建筑成本给予货币补偿。标准是1500元/㎡；
● 首层实测面积小于宅基地证载面积的情况：
权益面积=证载面积x4-首层实测面积x4；
复建安置总面积=首层实测面积x4+权益面积；
权益面积购买标准是：1500元/㎡。
● 非社区居民，最高复建安置不能超过280㎡；
复建安置建筑面积=（首层实测建基面积x4+四层以下阳台总面积x50%+四层飘楼面积x100%）＜280㎡。
超过280㎡部分按照1500元/㎡标准补偿。
● 弃产货币补偿：
放弃复建安置面积：13000元/㎡；
放弃复建安置权益面积：11500元/㎡；
● 临迁费：
30元/平/月，首期一次性一年。第四年开始逐年递增。
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至于龙古村和鸭利村，则位于南沙大岗镇。
当中，龙古村已经完成了公开招商，是恒大在广州进度最快的两个项目之一。
该村集体经济组织的在册总人口为2212 人，改造范围的总用地面积约为23.86 公顷。
改造项目的合作内容主要为龙古村旧村全面改造、旧厂房全面改造。
而增城迳吓村、仙联村、花都三华村，恒大早已有布局。
今年上半年恒大在花都和增城疯狂拿地，就是为了这几个项目落地铺路的。
毕竟，要想布局增城和花都的城市更新项目，需要有拍地指标。
拿地越多，你的分数也就越多，也就能PK掉更多的开发商。