如何通过炒房 实现身价过亿？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：请问一般新房流程是不是等开盘后选房签约，然后马上要求交齐首付（可首付分期的除外）、签按揭？

回答：一般是3-7天之内交齐首付就可以了，大部分开发商是一周。

提问：房姐好，我在上海买了套期房，已经开始还贷，预计今年底交房，产证肯定还没办理。现在打算再买套二手房，可直接过户有产证。那这两套房子哪个算是首套呢？如果二手房先有产证是不是就算首套了，那个先买到期房到交房后办理契税就是二套了？

回答：期房算首套。谁先网签谁算契税首套。

提问：房姐，泛海二手房毛坯2.8W单价可以考虑吗？

回答：自住可以买，投资一般

提问：颐桂园119搞了四个室，进门右手增加了一个房间，不算面积，但实用面积有130吧，要加8w费用，说是开发商统一拓展费用，感觉不靠谱，怕以后有纠纷。请教一下房姐，这样咋样啊？

回答：面积以房产证为准，多增加的面积不要多付出溢价

提问：房姐，为什么不能买步梯房？

回答：因为武汉新房多，楼梯房处于房产生物链的低端，尽量不买，升值潜力不如电梯房。

提问：美女房姐你好！武昌颐桂苑119毛坯20000只有二楼三楼和顶楼，值得入手吗？

回答：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。

提问：手上有套全款的老破小，卖掉再买新房算刚需吗？

回答：刚需的定义是3年内没有房产交易

提问：吐槽万科金域国际，要定存，还定50万，说好的10月，拖11月，拖12月拖1月现在告诉我们一时半会开不了盘，让我们退定存，搞出一个优惠15000购房，特别气愤！渣渣。

回答：放出来，万科也玩套路

提问：房姐，东原启城面积140的户型，如果装修可以贷款10年，就是首付高点、后期的月供压力会大点，另外140的面积的户型在后期市场是受欢迎的程度不知道如何，毕竟属于改善户型而不是刚需户型接手的买家会相对少很多是不是就比较难卖一个好价格，您觉得投资的性价比高吗？

回答：针对的人群不一样，140在刚改人群中还是很受欢迎的，重点是这期140比小户型单价便宜，性价比还不错

提问：房姐，想在武汉买不限购区域的新房，JLF之后变刚需，离婚之后多久可以买？

回答：有房票为啥要买不限购的盘呢？不限购地区本来就没有限制啊

追问：银行贷款会对离婚期限有限制吗？

回答：分银行，有些银行卡的严，有的银行比较松

提问：房姐晚上好！汉口御江澜庭从投资角度来看10000元/平的均价值得入手吗？后期发展潜力如何？

回答：御江澜庭1W性价比还行，主要的看点是临江，但是离地铁太远，长江新城兑现时间长，长持准备

提问：目前只有老人票了，是把房子赠予老人腾出房票买房比较好，还是搞接力贷比较好？老人已经退休还能接力贷吗？农行的接力贷容易批吗？怕折腾半天批不下来。

回答：优先考虑接力贷，成本低。退休了也可以做，一般最大能接受70岁以内的，个别银行能贷到75岁。能不能批最好先去农行咨询下，年初一般贷款政策都宽松。

提问：武汉办xyk总授信额度，普通人可以达到多少？ 比深圳会差很多吗？ 准备找一些身份证来办卡。

回答：武汉100w左右，深圳不清楚

提问：联投花山郡现在还有高性价比吗？

回答：开盘价1W，二手房成交价1.3以上，性价比很高，关键是毛坯，首付门槛低

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