二手房大幅降价 年底捡漏最佳时机！
提问：房姐，您好。现在买二手房，一般开始谈价格时，打多少折扣合适？谢谢
回答：目前的市场不需要谈很多，急着出的业主价格不大大降低很难出，到了你的价格你就要
提问：房姐好，我有2个问题 1.顶秀晶城顶楼精装102平180万算笋吗？如果不是，这个小区什么价位算笋？ 2.业主现在出租给别人，租期5年。现在能以哪些理由压价？
回答：顶楼八折是正常价。不用找理由，现在的行情，想卖出去还是顶楼。没有大的价格折扣不可能出得了，直接给他一副可买不买的态度就行，价格到了就买，价格没到就不要。
提问：房姐，我现在名下在武汉和外地各有一套房房，都有商贷，但是武汉的公积金没用过，我现在再买一套可以使用纯公积金贷款么，因为商贷已经2套，肯定是贷不了了
回答：不能使用公积金，把商贷还清才行
提问：房姐好，入手了白沙洲三环内一套88平的毛坯二手三房，华润紫云府二期，单价14000，值么？
回答：很值，目前华润紫云府的成交价都在1.6左右了，而且有地铁，华润也是大品牌！
提问：房姐好，目前我在外地上学，明年毕业，男朋友已在武汉工作落户，现在上车还是等明年下半年比较合适？听说军运会停掉所有的工地，明年下半年买新房会有影响吗？ 以后工作在黄浦路地铁口附近，所以我们主要考虑的是出行方便，目前中意的有三套。1.二手房，新证，融创公园一号，什么都好就是税费太高。2.幸福湾，户型价格合适，但是目前很荒凉，不知道开发商承诺的商业和配套能不能兑现，这个区域以后有没有升值空间。3.星悦城棠颂，价格合适，户型不是特别喜欢，但朋友刚买了这个盘说配套和学校已经成熟。 不知道哪个盘比较好？另外房姐有没有更看好的220万左右的盘？问题比较长，感谢房姐
回答：1.明年很多工地不能施工是肯定的，但是影响没有这么大，如果今年底能上车建议趁早。2.自住主要看自己的喜好，目前后湖的二手房价格在1.8左右，之前推荐过区域内性价比高的新盘，首地云梦台，幸福湾，梦想特区宏图里也可以关注下。后期规划都会起来的
提问：房姐您好，夫妻均在京工作，预计5-6年不回汉。女方武汉落户正在办理中，我们手头有160左右资金，可二套公积金贷款。想在汉投资房。看了您的一些文章，最终锁定在光谷二手房和汉阳城投四新新房，对武汉不太熟悉，依据我们的情况，想听听您的建议。 1、投光谷还是四新更优？ 2、光谷二手房有没有可推荐的区域？ 3、四新看长期，也很中意，但是听说很难摇号，茶水费现在多少合适？另外有什么途径可以提高我们的购买率？ 4、160+二套公积金在武汉可以拆分购买二套吗？如果可以，有什么建议。 谢谢啦，新年快乐！
回答：1.光谷和四新相比，光谷未来潜力更大，不过目前处于高位，淘二手笋盘，可以做高评高贷，降低首付。四新属于刚需盘，目前处于低位，好上车，等配套跟上来之后未来涨幅也会不错。2.光谷核心区看关山大道沿线的品牌次新盘比较稳。3.现在武汉买房别用茶水，提高购房率只能多交几个盘的资料，四新除了城投，还可以关注下中核时代广场，新城璟棠，招商樾望，兴华御水澜湾，四新中央生活区。4.公积金贷款无法拆分，只能一套公积金一套商贷
提问：房姐，光谷南和光谷东这边有推荐的楼盘吗？我是想首付六十万左右，每个月还五千左右，太高的话影响生活。“当代云谷”这个楼盘怎么样？说是明年三月还要开盘，有103平左右，中介说是均价13000
回答：当代环境太差，离地铁远，不适合自住，光谷南关注招商东城华府，光谷东关注188和花山联投
提问：房姐小妹你好，佩服你之至，我是黄石退休阿姨，女儿在武汉工作，朗诗里程居住。为了以后方便照应，我目前有个计划把黄石02年唯一步梯房卖掉，因资金短缺在左岭或葛店南站附近买个还建电梯房，这种房子可以买吗，多少钱可以买呢？或者完全不可行。你有啥指教呢？请百忙之中一定回复下吧，因为看了你的文章后，怕自己在乱打仗。谢谢你
回答：还建房的关键在于能不能办证，如果确定能办证是可以买的
提问：我家在中山买了君华新城的一个87平两房，楼层和朝向都好，开盘低价买的，但错过18年8月份最高位出手时机，现在一直下跌，感觉现在卖会亏了，但又不知道会跌倒什么程度，想咨询下如何处理这套房
回答：现在卖了明显亏了，如果不缺钱的情况下就先持有吧，等下一轮涨幅来了再卖。以后买房二线以下的城市不要碰，除非自住，接盘人太少。
提问：房姐你好。光谷东朗诗里程，小两房70平，满2，价格130万。值得入手吗？以及未来这个地段发展如何？目前配套较差。
回答：生活半径在光谷东，自住可以买，投资会站岗。我年初看朗诗的2居是120，现在也是这个价，如果当时买了就站岗一年了...
提问：房姐，请问下，四新中央生活区毛坯房13000每平，但开发商强制要求买车库18万，并且车库还不能贷款，车库现在对我来说没什么用，买了我也只能租出去，还不知道有没有人租。武汉国博新城15100每平，精装修，不需要强制买车库。100平左右的房子总价差不多，我应该买哪个呢？
回答：四新中央生活区真不要脸！还强制绑车位...自住选择国博吧，品质比四新中央生活区要好。
提问：房姐，东原启城一套退出来的，4楼，西向，1.25，很想下手投资，家里人说品质太差了，地段也不好。你什么意见
回答：启程目前自住确实不太舒适，适合投资，4楼太低了
提问：房姐 盘龙城算近郊吧？ 中国院子上叠200多平（3+4楼、送顶楼露台）、单价9k，首付仅2成。 房子离地铁步行1km，但离学校、超市都有点远。 户型还过得去，就是要爬楼梯，这种会不会涨不动、或者流通性很差？投资推荐么？ 谢谢啦！顺祝新年快乐！
回答：不是刚刚出了一个零首付八千多的联排吗？中国院子其实位置很好，不过对面是个遗址公园，加上离机场近？感觉周边配套不太行。
提问：您好。首付200元，可以购买光谷广场米兰映像多大的房？二手房贷款能贷多少？评估价是市场价格的七成，然后只能贷评估价的50.%吗？谢谢！
回答：不知道首套还是二套。找到好的贷款中介。贷到正常七成不是难事。
提问：请教下，武汉的城乡结合部在什么地方呀？
回答：售楼部以规划了某某名校分校和某某医院分院为最大卖点的板块，重点在规划。例如白沙洲。
提问：房姐，我6月份买的房，6 月份办的面签，贷款审批通过，但因为房子不足两年，一直拖到10月才过户，现在还没放款。但是今天去打征信的时候发现，那家银行“贷款审批”有四五次，请问这样对我的征信有影响吗？
回答：六个月之后就没影响了，不担心。
提问：房姐，去欧洲旅游，看看伦敦、巴黎和柏林等欧洲国家的城市，是否对做好中国的房地产投资会有帮助呢？谢谢！
回答：没有帮助。去欧洲，看看老牌资本主义国家怎么样堕落、衰退，看看白左把他们国家弄得满目疮痍就行了。不用学习他们的房产投资，他们过时了。如果真的是要边旅游边学房产投资，去台湾，去日本，去韩国这些东亚文化圈的国家看看。
提问：你好，请问落户到哪一步可以申请按揭？是准迁证下来就可以按揭吗？
回答：落户成功后才可以
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