惊呆了！买房竟然不用首付 还有这种操作？！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，跟老婆JLH，各自有一套了，大概一共150万按揭，手头有4张银行消费贷可用各30万一共120万，都是先息后本那种利率大概6％多点，现在想把这120万支取出来以老婆名义当首付再买套关山琨御府或者其他盘，相当于差不多0首付购房，这种做法是不是很危险？相当于直接增加240万按揭，房价要是不怎么涨或者涨得慢是不是不宜这么折腾了？谢谢！

回答：不要为了追求0首付而做0首付。如果房子5年不涨，每年月供你能扛得住吗？0首付的前提是房子足够笋，涨幅预期足够，这种房子除了深耕中介，长期实地盯盘的多军，普通人不用太在意0首付还是2成首付。琨御府虽然对比其他盘性价比不错，但它是新盘，2年内没有租金回血，你是单方面的支出，且持有时间至少5年，如果不涨，你的心态也会崩掉。负债率保持在50%左右是比较合适，日子也不会过的紧巴巴。

提问：请问房姐，我女儿在深圳生活，女婿在龙岗有房，还有套房票，因工作单位在南山区想买套房自住。女儿在武汉还有套房票，想再买套投资房。手中持有400万现金。有什么好的投资建议？

回答：子弹充足先入南山，首套房票可以按揭做gpgd，二套房票建议全款淘笋做抵押入手。自住盘要看自己的喜好，买生活半径附近的，选定好几个中意的楼盘，定向淘笋。大单优先，先把深圳买完，看还剩多少子弹，用剩余子弹入武汉。

提问：房姐，请问怎么淘笋啊？

回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》

提问：房姐你好，坐标青岛，首套房，子弹100，石老人东侧到沙子口一线，海信拿了不少地，近期在推的楼盘2.4-2.8现房毛坯，小高层海景。小区里有回迁户，不过房子是70年产权商品房。开车10分钟到崂山cbd，这一带位置如何？ 周边老破小大多是50年产权，说是政府政策。有点心虚。求问在这里买值吗？是买新盘还是二手好些？

回答：今年是失血调整年，大部分核心区域高价二手降价暂时回避。 青岛三年内涨了接近一倍，实际价格市南4万，崂山4.2 ，市北2.6，距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4，注意回避。 黄岛安子、灵山卫有1.5限价房，理工大学、北岭还能淘到1.8-2.1的市北地铁二手不要碰2.2以上的新盘。

提问：房姐，您好！加急！2019年莱芜刚刚划给了济南！听说山东重工和中国重汽在莱芜口镇建厂，过来不少人。19年6月在莱芜一中附近花50万刚刚入手了一套90平的小产权房，2021年交工。请问1、这个期房可以长期持有吗？2、目前莱芜钢城区（实际是济南钢城区）有套2套房，一套房龄有20年了土地证到2078年房子质量非常好，60平一楼带院，现市价26-30万，一套2007年房子120平，现市价50万-60万自居，属于小学初中学区房。资金怎么配置比较好？可以卖了再莱芜投资吗？还是在哪里投资比较好？现在手中没子弹，月收入很稳每月1万，有信用卡29万额度。

回答：作为山东省会，长期看好济南，莱芜划给济南，未来又多了百万有资格济南房子的新济南人。政策没有太大影响，短期会热炒一下，投资还是不建议入了，济南市区更稳妥。小产权建议出手，置换成住宅，莱芜自住可以留一套，剩下的子弹可以打在济南市区。

提问：房姐，又来麻烦了。梦想特区开盘可能到16000（含2500装修）目前据说最小户型115是抢不到的，只有147了。如果持有未来三年没有自住打算的话，值不值得出手。

回答：不值得，太贵了1.6都可以买3环内主城区了。

提问：我房贷资料交给银行了，在等放款，这期间刷了信用卡，在出账单前还清是不是不影响贷款

回答：一切动作等到放款后

提问：房姐姐，又来麻烦你了，金地澜溪菲岸的一套装修很好的自住二手房，168万，95平，41楼，靠近三环，没满二，怎样和房东砍价和最大限度少交税？谢谢解答！

回答：不满二的房子如何免除税费？如何跟房东砍价50万？详见知识星球内部资料。

提问：房姐好：购房首付交了，但是银行贷款有点问题要提高商贷比例到25%，说是征信有5笔逾期，每笔就是10几块钱，以前不重视这些小问题，有时候是忘了，怎么办。首贷本应该是4.9上浮15%，还有没有别的办法，可不可以用老人的票买一套，65岁，做接力贷，房产证可不可以加上自己的名字，以后在把父亲名字可以去掉吗，这个怎做最合理？是以后转卖给自己还是赠予继承呢，哪个最合理？谢谢亲爱的房姐

回答：1.换个银行试试，每个银行对待逾期的态度不同。2.老人65还可以做接力贷，房产证可以加你的名字，约定份额，老人占1%，你占99%，后期把老人的份额赠与给你，赠与部分需要交税。实际操作中，主贷人不可能只占1%，可能会要求至少占30%份额。

提问：房姐姐，福星惠誉东湖城多少适合入手，自助，主要是小孩上学，周围配套怎么样？谢谢

回答：1.9以内可入，东湖城离二环不远，自带商圈，离大型商圈也不远，有地铁，学区并不是优势。如果重点关注学区，招商江璟城可能更适合你。

提问：美丽的姐姐，我们夫妻在汉共有2套房，都有贷款，孩子南湖的学区房太小，实在不能住，孩子21年要上小学，我们得住学校旁边去，光谷的房子舍不得卖，想卖长沙房子（等不及ZF放水哒），卖后得100子弹，想用老人票入手第三套，想入手金地圣爱洋房大概420万，算来算去首付不够。问题一：预计长沙的房子在哪个阶段卖是高点？问题二如何解决首付不够的问题。谢谢！

回答：洋房别买这么贵的，现在二手市场还是很坑，继续砍价，单价控制在3万以内。长沙一时半会不会放水，现在可以卖，年底不要卖房，降价抛售很多。首付不够可以考虑把之前贷款少的房子做抵押，或者做一笔低息信用贷。另外学区小户型占房票，可以考虑出手。

提问：房姐，您好，全款淘笋是不是非得找到急用钱的房东才有吸引力？现在这个时机是不是不太适合全款淘笋，感觉业主心理价位还是挺高的，下半年或年底是不是淘到的机会要大些？有没有什么技巧呀？

回答：年底是最佳淘笋时机。法拍是个独立且赚钱的分支，详见知识星球内部资料《法拍房操作流程》。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。