大分化！楼市，再无普涨！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，请分析下未来10年的房价走势，感谢！

回答：1、未来十年，比房价更重要的是安全性和流动性。在楼市里，好的城市，必然有好的基本面，有强劲的刚需支撑，有相对合理的房价收入比、租金回报率，而更好的流动性。相反，那些过度依赖外来投机、基本面一塌糊涂、楼市失去流动性的城市则要当心。

2、没有人口流入的城市要谨慎。今年，发改委首提收缩型城市，说明城市收缩已经相当普遍。有些中小城市，人口持续收缩，经济未来也将面临收缩，资产未来的升值空间相当堪忧。这方面，甘肃玉门和黑龙江鹤岗都是教训。

3、未来，房地产的角色仍然重要，在货币刺激之下不乏出现新一轮大涨的可能性。但整体而言，不是每个城市都还有上涨空间，也不是每个城市都能靠房子赚得盆满钵满。将资金全部投注于不动产上的风险越来越大，不要再蒙眼买房，也不要再豪赌。

提问：房姐你好，我跟我老公婚后一直住在老公家给的学区房，一楼住房条件不好。去年买了个二手房（不是开发商那种楼盘，是单位自建房，没有小区），没装修的钱一直放着。今年广西雨多的不得了，一楼住的实在糟心，我妈也说让我买个小区房改善住房条件。然后去看了两处，一处还未出房价，目前处于认筹阶段，房价预计8500，但是首付只要30%，离我上班的地方比较近，楼盘面积比较大。另一处离我上班的地方较远，但是折后房价6000，首付要50%，贷款只能贷10年，只能商贷！楼盘小，只有八栋，开发商是比较大的。附近医院，商场比较近！如果我要买新房，之前买的二手房要卖掉，房价没有上涨，不挣钱！想问下，我有没有必要买小区房？！

回答：你好，通常是买新城区下一个被打造为热点板块，但是现在还没有起来的板块。因为不知道具体的楼盘信息，单纯对比，6000更好，先首付50%，做商贷，后期再操作商转公即可。价格低，下跌风险小。广西房价，南宁相对好一些，其他地区涨价不指望。

提问：到底要不要离婚买房？

回答：现在很多cf客都是离婚状态，资产放在老婆名下，负债放在老公名下。以前是爱情没了才离婚，现在是爱到一定深度才敢离婚。

提问：房姐：保利·新武昌能评论一下吗？投资

回答：新武昌是白沙洲几个新盘中位置最好的，2个地铁口。保利的楼盘品质还不错，人车分流，物业过得去吧。缺点是有铁路，轻微噪音，没有商业，学校也一般。以上都不重要，重点是价格，超过1.5都不考虑。

提问：房姐姐，之前看您的文章，记得您有御用中介的。昨天看了您关于链家中介的文章，一直在反思。我最近买房认识的一个德佑的中介，经验丰富，信息准确，不会像之前认识的中介一样信口开河乱给我推荐房子。最近正在通过他购买一套小房子，各方面都很满意，但是像您说的，手续费有点高，2.5个点的中介费。我说能不能便宜点，他说他们公司有规定不能少。我本来还想以后买房还通过他的，怎么破呢？以后就不再合作了吗？感觉找到一个靠谱的中介也不容易。

回答：真正想跟你长期合作的中介，知道来日方长，不会第一次就把所有利润吃净。经验丰富，信息准确不值钱。能帮你砍价，改合同，提供独家信息，帮你省钱的才是能长期合作的御用中介。每个中介公司，服务质量都有好有坏，德佑有熟悉的中介，找助理推荐吧，费用对星球会员打折。

提问：老师您好，新人首问。广州本市户口，因为家庭原因，一直在省外工作，工资收入一般吧。手头能凑的首付八十多万，现在想回广州工作并买房，因多年在外地，对广州房市不了解，天河荔湾越秀等等老小区是不会妄想了，地铁能通到的地方就可以接受，面积八十多平住一家四口，不知道有没有希望。也不知道现在是不是入手的好时机，还是应该再等等看，房价能不能回调一些？还请老师指点迷津

回答：你好，子弹80多，杠杆利用合理，可以做到首付2成买350总价的房，配合gpgd 车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔重点关注，这几个区域也是广州最有价值的区域，350万总价上车的盘不少。

提问：房姐，云上城确认是1.4的均价，如果选均价1.3几的楼层值得入手吗？看这边没有其他楼盘，今后附近的规划怎么样？

回答：云上城在东西湖是睡城，片区很成熟，未来没有新的规划拉动，跟随大盘涨。价格1.3左右，性价比一般般

提问：房姐你好，请问做ls，个人建行每个月转一次中信可以吗？转半年

回答：详见知识星球内部分享《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：房姐你好，萌新提问。持有四新绿地中央广场B区一套108平，中间楼层不挂角，视野也一般，小区价位在周边来看算是低的，最近的地铁规划在2025年还有六年且地铁口位置不明朗，房贷还剩两年多。是该继续持有还是卖了换其它盘？

回答：你好，四新房产建议继续持有，未来还有空间。房贷还剩2年多，建议做截断抵押融资，再入一套。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。

提问：亲爱的房姐，上次根据你的建议放掉了老破小学区，找到了一个新楼西美，全家都很支持。已谈好价格但遇梗：我们看的103平米的10楼和相同户型的一楼，一楼带30平米的小院，老人孩子都喜欢，买之前就说是给某一领导的关系户留的，但留的时间挺长，现在谈好价格交了封房号后一直不能成交，说是领导需要协调另一房子但未确定，一拖再拖。请问是接着争取还是果断放弃买十楼的。争取的话这个情况有可能是哪些梗，怎么处理，拜谢

回答：买一楼还是10楼关键看价格，如果一楼价格更低，可以入一楼。跟开发商先交定金，签合同，把房源锁定。可能是开发商自留房源，没有协调好内部利益。

提问：万能的房姐，打扰了！二手房做2改1已经过户下周拿证进抵押，本想拿证当天办理落户（怕学区有落户年限）但是中介说抵押时银行要审怕户口和当时提交资料对不上 是这样么房姐？如果这样等银行放款才能拿证那岂不是时间太晚，望房姐支招

回答：没有这一说，首付当天过户，钱在别人手里总归不踏实。

提问：房姐，请问阳逻有值得性价比高的盘吗

回答：没有

提问：姐 今天福星华府的房子资料交进去了 刚需的 刚又听到消息说有个首地109的名额 就一个 11w，现在都没办法确定具体户型朝向，我是先去福星摇号，还是直接把首地的名额交钱拿了

回答：首地本来性价比就不高了，再加11茶水，没兴趣了。除非你非常喜欢，想买了自住。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。